【文章內(nèi)容簡介】 會的決議 D、按照合同約定二、多選題：（每題1分，共40分）業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ABCD）權(quán)利。A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)（BCD）A、按時參加業(yè)主大會會議 B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則 C、按規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用業(yè)主大會會議分為（AC）會議。A、定期 B、不定期 C、臨時 D、隨時開會業(yè)主委員會履行下列職責(zé)（ACD）。A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況 B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督業(yè)主公約的實施業(yè)主公約對有關(guān)利益、（ABCD）等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任裝修人在裝飾裝修活動中，嚴(yán)禁實施擅自變動（BC）的行為。A、衛(wèi)生潔具 B、承重結(jié)構(gòu) C、建筑主體 D、支管線對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為（AB）。A、予以制止 B、依法處理 C、行政處罰 D、刑事處分在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（BC）等資料。A、屋頂防滲試驗報告 B、物業(yè)使用說明文件 C、物業(yè)質(zhì)量保修文件 D、房屋保修年限文件物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)（ABCD）。A、移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄B、移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定的相關(guān)資料 C、移交物業(yè)共用部分D、結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，（BCD）不得強(qiáng)行接管。A、新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決B、新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決 C、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請仲裁 D、業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決1（ABCD）和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，就物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)共用部分管理狀況等進(jìn)行評估和監(jiān)理。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會1住宅物業(yè)裝飾裝修前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的（ABCD）等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。A、時間 B、地點(diǎn) C、裝修單位 D、裝修時間1住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ABC）的資金。A、維修 B、更新 C、改造 D、翻新1業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交下列資料（ABCD）A、物業(yè)管理區(qū)域劃分資料B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖C、竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料D、設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄1前期物業(yè)管理階段，發(fā)生下列（ABCD）情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的B、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的 C、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的1業(yè)主可以以（ABCD）為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。A、幢 B、單元 C、樓層 D、整個小區(qū)1下列（ABCD）是屬于房屋管理人應(yīng)當(dāng)對房屋建筑進(jìn)行的日常檢查的內(nèi)容。A、房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象 B、白螞蟻害區(qū)蟻情C、房屋建筑公共部位空調(diào)的運(yùn)行狀況D、供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行情況1下列（ABCD）費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支。A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的供水、供電、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、修養(yǎng)費(fèi)用C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1發(fā)生下列（ABC）情況之一的，可以使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修。A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的 B、專用排水設(shè)施漏水的C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造等 D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴(yán)重漏水北京市實行物業(yè)項目負(fù)責(zé)人持證上崗制度，下列（BCD）是項目負(fù)責(zé)人必須具備的條件。A、具備建設(shè)部和勞動頒發(fā)的物業(yè)管理師證書 B、經(jīng)市房屋行政主管部門頒發(fā)合格證書C、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個月向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理延期手續(xù)D、去的合格證書后，項目負(fù)責(zé)人每年須參加不少于40學(xué)時的繼續(xù)教育2北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理的范圍包括（ABC）。A、物業(yè)項目交接查驗 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估C、其他需要評估監(jiān)理的事項 D、物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好程度評價2物業(yè)項目交接時，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行配合義務(wù)，不得出現(xiàn)（ABCD）行為。A、拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料 B、拒不配合交接查驗 C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強(qiáng)行接管2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的（ABC）等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。A、共用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設(shè) D、市政共用設(shè)施2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（ABCD）事項，可以使用決策平臺表決。A、成立業(yè)主大會 B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約 D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)2北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)的單位是（AB）A、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 B、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局C、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)處 D、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局標(biāo)準(zhǔn)化處2電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行對電梯（AB）落實電梯的定期檢驗計劃的職責(zé)。A、運(yùn)行的日常巡視 B、做好電梯日常使用狀況記錄 C、機(jī)房溫度 D、機(jī)房衛(wèi)生環(huán)境2房屋建筑使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循（B）預(yù)防為主、防治結(jié)合、（CD）的原則。A、定期檢查電梯B、合理使用C、綜合治理D、確保安全2物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（AD）發(fā)生的民事糾紛。A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間B、業(yè)主與業(yè)主之間C、業(yè)主與業(yè)主委員會之間D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間2北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類房屋建筑的（ABCD）等活動及其監(jiān)督管理，適用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。A、安全使用B、檢查維護(hù)C、安全鑒定D、安全問題治理 利用地下空間從事旅店業(yè)，設(shè)置宿舍的，產(chǎn)權(quán)人、管理單位、使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列（ABCD）規(guī)定。A、