【文章內(nèi)容簡介】 完備，定期進行維修保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時排除故障。建立供暖運行管理制度和安全操作規(guī)程，保證供暖系統(tǒng)安全運行和正常使用，運行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護設(shè)備，保證設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；供暖系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄，零維修合格率90%以上。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實，環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全；實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓體、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、停車場（庫）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，勿隨意堆放雜物和占道、廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。（三）秩序維護管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、秩序維護、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實，確保辦公區(qū)安全和正常工作環(huán)境；嚴(yán)格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區(qū)），環(huán)境秩序良好；做好防火、防搶、防盜，監(jiān)控設(shè)備的正常運行，做好安全防范和日常巡邏工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處臵突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。第四條 委托管理服務(wù)費及支付方式乙方配備的服務(wù)人員①衛(wèi)生保潔3名，②秩序維護4名，③監(jiān)控值班1名，④配電房值班1名，⑤會議服務(wù)1名，⑥其他2名；服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)①公共設(shè)備設(shè)施維修費：4145㎡㎡.月=24041元/月 ②維保人工費：4767元/月（1）消防：1467元/月（2）電梯：1300元/月（3）監(jiān)控及集中供熱：2000元/月 ③會議室費用：7800元/月 以上三項合計月物業(yè)服務(wù)費金額為36608元（此費用為固定不變價格，包括但不限于保險、物料、稅費等），年服務(wù)費用為439296元。乙方每月31日前（節(jié)假日順延）向甲方提供本月物業(yè)管理服務(wù)費相關(guān)手續(xù)。甲方每半年以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用219648元。乙方應(yīng)在甲方付款前15日按照甲方的要求提供等額的合規(guī)發(fā)票。第五條 物料、工具等費用保潔服務(wù)①保潔所需要的清潔設(shè)備、工具、清潔劑由乙方提供。②保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊藥劑由乙方提供。③因改建、裝修產(chǎn)生的垃圾由甲方負(fù)責(zé)清理。④公共洗手間所需手紙和洗手液由甲方負(fù)責(zé)購買。公共秩序維護①公共秩序維護所需的交接本、對講機、手電筒、服裝器械等由乙方提供。②公共秩序維護員的意外傷害保險由乙方負(fù)責(zé)。設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)（單項維修費用300元以下）①各類燈具、開關(guān)、插頭等更換費用由乙方支付。②各類水龍頭、閥門、定時器等給水設(shè)施維護費用由乙方支付。第六條 合同期限自2018年1月1日至2018年12 月31日止。合同期滿，如雙方協(xié)商一致，可順延續(xù)簽合同。第七條 甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，并履行以下義務(wù)：免費提供工作時所需的水、電、工具房、值班室、電話等必要的工作條件。免費提供生活所需的宿舍和冬天取暖、夏天降溫所必須的生活條件。教育職工遵守物業(yè)管理制度，共同維護公共設(shè)施。甲方對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，乙方人員應(yīng)服從甲方監(jiān)督人員的管理，在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)問題，甲方可電話或書面通知乙方，要求乙方立即整改，并予以處罰。第八條 乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方嚴(yán)格審查招錄人員，建立員工檔案，報甲方備案。乙方保證及時按月支付員工工資及相關(guān)福利待遇。乙方加強人員日常管理，建立各種規(guī)章制度，對員工進行職業(yè)道德、思想品德、禮貌禮節(jié)、業(yè)務(wù)技能等方面的教育和培訓(xùn)，并遵守甲方提出的各項規(guī)定。乙方承擔(dān)員工安全責(zé)任。乙方切實履行職責(zé)，愛護建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施、設(shè)備，對造成第三人傷害或設(shè)施設(shè)備受損的，承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。合同期限內(nèi)，甲方如因工作需要，須增加人員或延長工作時間（臨時突擊任務(wù)除外），物業(yè)管理服務(wù)費按比例增加。乙方應(yīng)保證工作質(zhì)量，確保服務(wù)對象滿意。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條 違約責(zé)任乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十條 爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第十一條 其他甲方如需乙方對合同約定以外的物業(yè)管理項目提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。本合同雙方簽字、蓋章后生效。甲 方（蓋章）乙 方（蓋章）甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：年月 日 年月 日鄭州清泉物業(yè)服務(wù)有限公司納稅人識別號：***27W 地址、電話：鄭州市中原區(qū)穎河路110號67721668 開戶行、賬號：鄭州銀行西區(qū)支行***160第三篇：物業(yè)委托管理合同甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：_________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。三、托管費用（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。（七）其它約定：_________。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日第四篇：物業(yè)委托管理合同甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。（二）管理事項包括：、維修、養(yǎng)護；、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理；（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；；；（不含肉菜市場）；；；。二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任。四、委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方