【正文】 甲方：乙方：簽訂時間：簽訂地點：本合同自簽字之日起生效。（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十條 其他事項本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，如需續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標，甲方應當責成乙方限期改正，造成經(jīng)濟損失的由乙方承擔。二次供水加壓電費、電梯日常保養(yǎng)和年檢按實結算，由乙方向受益人或業(yè)主和物業(yè)使用人收取。本物業(yè)的共用設施設備維修資金，由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位，自用設施的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，乙方按實際發(fā)生費用計劃，同時甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。（包含電梯運行電費費用，但不包括保修期滿后向業(yè)主分攤的電梯日常保養(yǎng)費和年檢及垃圾清運費）。第七條 管理服務費用物業(yè)的管理服務費：住宅樓A棟每月為_______元/平方米。大中小修項目維修及時，維修結果符合國家驗收標準。各類機電設備的運行和維護，保證正常及安全。1確保托管物業(yè)的完成、努力盤活物業(yè)業(yè)務，按時足額劃撥代收租金。本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其向各類管理檔案、財務等資料。建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。有權依照法律法規(guī)、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。依照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目，服務內容，服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，按合同規(guī)定的收取標準收費。協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。不得干涉乙方依法或依照合同對等內容所進行的管理和經(jīng)營活動。包括：責令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、上門通知等措施。如因乙方管理不善，造成更大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定后有權終止合同。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項第四條 甲方權利和義務在業(yè)主管理委員會成立之前，制定業(yè)主公約及物業(yè)管理制度并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。交通與車輛停放秩序的管理。公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。共用設施設備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、內外墻體和基礎、承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。受托方提供服務的收益人為物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二條 物業(yè)管理期限與范圍委托管理期限________年。第一條 物業(yè)基本情況坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。國際物業(yè)管理處根據(jù)國家、地方有關物業(yè)管理法律法規(guī)和政策,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對冷水江武陵城業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：簽約時間：代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）其它：第五篇：物業(yè)委托管理合同物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。住宅維修基金的標準是：。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。四、業(yè)主應付的費用。（牌）或有關證明后，在合理時間內（上午11：4512：45，下午6：007：00）進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓；；、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；（3）深圳市園林綠化管理條例；（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；（7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；（8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告；（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；（10）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作；、地點、內容、選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；，將由自己承擔由此而產生的一切后果。一、本住宅區(qū)情況；：＿＿＿＿平方米；：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；：＿＿＿＿個；：（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；（4）其他；（地）狀況：（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；其他：a、b、c、（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、b、（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；（14）其他：以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。（二）本合同自簽訂之日起生效，附件＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。九、合同更改、補充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見；（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。七、風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風險抵押金