【文章內(nèi)容簡介】 。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權變動后之各項委托事務?！　〖追皆诎l(fā)生產(chǎn)權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求?！　∪⑽袃?nèi)容　　乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤?！　≡谖幸曳浇?jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關條款?！　〖追轿幸曳浇?jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡嘞?，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或　　不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權?！　∫曳皆诔谝荒?，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報。　　四、委托期限　　甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年?！　∥?、業(yè)主權益　　.固定回報利潤　　甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。　　支付回報方式　　，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。　　、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放?！　×?、甲方的權利與義務　　每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配?！　≡谖衅陂g內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營?！　∪艏追剿鶕碛械奈飿I(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負?！　≡谖衅陂g內(nèi)，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉?！　〖追揭颢@得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔?！　〖追綉囊曳交蛞曳剿械奈飿I(yè)管理公司的管理與收費?！　〖追娇刹捎脮嫘问较蚣追教岢鼋?jīng)營建議，但沒有決策權?！　〖追綉斻∈夭⒄J真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔?！　∑?、乙方的權利與義務　　負責對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等。　　負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作?！　f(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系?！　∝撠熇麧櫡峙浞绞降闹贫ㄅc實施?！　”ＷC世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔?！　≌J真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。　　八、合同的變更、解除與終止　　雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更?！　?zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。　　任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠?！　∪珉p方合作中發(fā)生原則性爭議，應盡量協(xié)商解決。無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決?！　∫曳皆诒竞贤瑘?zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。　　九、合同文本　　本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力?！　〖追?公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理合同范本8　　委托人：__________（以下簡稱甲方）　　受任人：__________（以下簡稱乙方）　　茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：　　第一條物業(yè)名稱　　現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。　　第二條物業(yè)地址　　__________________________________________________________。　　第三條服務范圍　　服務范圍如附件內(nèi)容（略）所載?！　〉谒臈l聘約期限　　1．前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止?！　?．物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期__________年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。　　第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等　　1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。　　2．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度?！　?．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。　　第六條設施、設備、圖紙的移交　　1．甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任?！　?．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認?！　?．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核?！　〉谄邨l物業(yè)管理公約　　1．甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。　　2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之?！　〉诎藯l協(xié)商及舉報投訴　　1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決?！　?．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正?！　〉诰艞l管理機構　　1．乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督?！　?．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________?！　〉谑畻l財務管理　　1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用?！　?．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施?！　?．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。　　第十一條物業(yè)管理年終獎勵金　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。　　第十二條稅費　　政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。　　第十三條違約　　1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金?！　?．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方?！　〉谑臈l所有權轉移　　甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同?！　〉谑鍡l終止　　1．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。　　2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止?！　?．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議?！　〉谑鶙l爭議　　因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟?！　〉谑邨l保險　　關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保?！　〉谑藯l其他　　1．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力?！　?．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效?！　〖追剑篲_________________　　法人代表：______________　　______年______月______日　　乙方：__________________　　法人代表：______________　　______年______月______日物業(yè)委托管理合同范本9　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受托方(以下簡稱乙方)：　　第一條根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：座落位置：。建筑面積：。　　第三條物業(yè)管理服務項目　　、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等?！　?、花木等的養(yǎng)護和管理?！　?。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理?！　。ＷC房屋公共設施、設備的安全?！　　！　。惨?、門崗執(zhí)勤?！　?含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費。裝璜垃圾清運費等。)。代收代付水電費用?！　。曳叫柙诰S修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜?！　?，提供各類專項有償服務?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務期限　　委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止?！　〉谖鍡l甲方的權利和義務　　?！　。瑢λ鶎俜课葸M行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患?！　?，應交納費用的要按時按約交納?！　?，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。　　，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關部門處理?！　?、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費?！　〉诹鶙l乙方的權利和義務　　：　　、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金?！　。簾o破損、無污垢?！　。罕ＷC甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行?！　?，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外?！　。合罉堑狼鍧?，有照明，垃圾井道暢通?！　。袡鄬ξ飿I(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。　?。阂姼郊?安全協(xié)議書)?！　?，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費?！　?，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關部門處理?！　?，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理?！　〉诹鶙l服務管理費　　?！　?，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費?！　。骸　?，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用?！　　⒉Ａ粔η逑促M用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。　?。骸　?、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。　　、共用設備的日常運行、維護費用。　　?！　??！　?、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。　　第七條違約責任　　，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任?！　?，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任?！　?、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償?！　〉诎藯l雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具