【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)?！　”疚飿I(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用?！　∫曳皆诮庸鼙疚飿I(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：　?、儆杉追皆诒竞贤е掌?日內(nèi)向乙方支付；　?、谟梢曳匠袚?dān)；　?、墼?費(fèi)用中支付；　　因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：　?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元；　?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費(fèi)用的 %；　　第八條 獎(jiǎng)懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；　　乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。　　如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。　　因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）　　甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。　　第十條 其他事項(xiàng)　　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　『贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　”竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決?！　”竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　”竞贤具B同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　”竞贤院炗喼掌鹕А！　〖追剑ü拢篲________ 乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)委托合同 篇4　　甲方：　　乙方：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)　　管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。　　合同事項(xiàng)如下：　　第一條 物業(yè)基本情況：　　甲方將位于烏魯木齊建筑面積： 平方米面積， 平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理?！　〉诙l 委托管理事項(xiàng)包括：　　房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　　公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　　公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)；　　配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)；　　便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；　　車輛行駛及停泊；　　住宅區(qū)檔案管理；　　政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)?！　〉谌龡l 委托管理期限：　　委托管理期限為 年 年月日?！　〉谒臈l 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　　甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　?、俳o乙方提供物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房)；　?、诩追皆诤贤е蟊仨毥o乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等?！　、圬?fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等)；　?、儇?fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；　?、诓坏酶缮嬉曳揭婪ㄐ惺贡竞贤?guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；　　③委托乙方對(duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；　　④甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問(wèn)題：遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　、拚咭?guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！　、呒追接辛x務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！　∫曳截?zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　　①根據(jù)國(guó)務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；　?、谧袷匚飿I(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監(jiān)督；　?、壑朴喒苍O(shè)施大、中修的維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后， 施實(shí)維修方案；　?、芙⑽飿I(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；　?、葚?fù)責(zé)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照市物價(jià) 門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；　?、抻袡?quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理；　?、邊f(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作；　?、嘁曳讲怀袚?dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)?！　、嵴咭?guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　、庠诩追皆S可的情況下，乙方可以接管其他開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)?！　〉谖鍡l 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)：　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第x項(xiàng)執(zhí)行；　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按社會(huì)物價(jià)水平的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方商定后，按其核定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行　　本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)，其中包括：房屋主體部分、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的維修、維護(hù)以及更新改造?！　”疚飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次，每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月1—10日。　　甲方委托乙方按計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費(fèi)用，乙方按約定時(shí)間(當(dāng)月1—10日)交付水廠和供電局，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時(shí)繳納水、電費(fèi)用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔(dān)?！　‘?dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)?；　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)等車輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司所有；　　甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用，但必須保證小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備到位，包括停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施齊全?！　?若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi)?！　?房屋建筑(主體)的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修?！　〉诹鶙l 特約服務(wù)費(fèi)：　　特約服務(wù)的費(fèi)用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備、線路等維修、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商?！　〉谄邨l 違約責(zé)任：　　甲方違反本合同，使乙方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方的賠償責(zé)任；　　乙方違反本合同，使甲方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方的賠償責(zé)任；　　業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金；　　甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失如果超過(guò)違約金，應(yīng)對(duì)超出部分給予賠償?！　〉诎藯l 補(bǔ)充事項(xiàng)：　　修改協(xié)議，若無(wú)變化，按原合同執(zhí)行 ；　　中水電收費(fèi)系統(tǒng)必須采用智能充值收費(fèi) ；　　統(tǒng)一管理?！　⌒^(qū)的服務(wù)正常運(yùn)行，故甲方有義務(wù)給予乙方過(guò)渡期的必要幫助。　　第九條 其他事項(xiàng)：　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，如戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；　　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理；　　本合同委托期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除，如若解除合同，雙方友好的結(jié)清各自費(fèi)用?！　”竞贤皇椒荩?、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)xx份，具有同等法律效力?！　”竞贤男兄腥绨l(fā)生爭(zhēng)議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴?！　”竞贤瑘?zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效?！　〖追缴w章： 乙方蓋章：　　代表簽字： 代表簽字：　　簽字日期： 年　　月 日物業(yè)委托合同 篇5　　甲方:　　 乙方:蘭州精誠(chéng)鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司　　 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。　　 為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守?！　?合同事項(xiàng)如下：　　 第一條 物業(yè)基本情況：　　 甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，　　 建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬(wàn)平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。　　 第二條委托管理事項(xiàng)包括：　　 （1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　　 （2）公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　　 （3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)；　　 （4）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；　　 （5）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；　　 （6）車輛行駛及停泊；　　 （7）住宅區(qū)檔案管理；　　 （8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)?！　?第三條委托管理期限：　　 委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日?！　?第四條雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　　 甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　　 （1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；　　 （2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等?！　?（3）負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的幫助；　　 甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……）；　　 （4）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；　　 （5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；　　 （6）委托乙方對(duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；　　 （7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容?！　?（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問(wèn)題：　　 遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　 （9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！　?（10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！　?乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：　　 （1）根據(jù)國(guó)務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；　　 （2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監(jiān)督；　　 （3）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，施實(shí)維修方案；　　 （