【文章內(nèi)容簡介】 查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗檢查其性能。防排煙系統(tǒng)(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。應(yīng)急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。維護標準（1）保證系統(tǒng)正常工作。（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4）提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。建筑消防設(shè)施的維護、管理和運行任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)缺陷不能及時處理等情況。加強建筑消防設(shè)施維護管理，是確保建筑消防設(shè)施系統(tǒng)長期保持正常的運行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑火災(zāi)作用的保證。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用管理單位，以及專門從事建筑消防設(shè)施維護物業(yè)管理工作的單位應(yīng)本著為國家和人民利益高度負責的態(tài)度，認真負責、常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護工作，使其能長期保持可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的維護和運行 1 防火分隔設(shè)施1．1 每日對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設(shè)備及其附件是否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時維修、更換，清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。1．2 定期對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備運行狀態(tài)進行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)閉或開啟，通過消防控制設(shè)備聯(lián)動關(guān)閉或開啟設(shè)備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態(tài)。消火栓給水系統(tǒng)2．1 每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時恢復。2．2 定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。2．3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。2．4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀態(tài)。2．5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng) 及時補充；2．6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應(yīng)每隔1~2周進行一次運轉(zhuǎn)試驗，確保供水正常。自動消防設(shè)施3．1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)3．1．1 每日應(yīng)檢查報警控制器的功能（如火警、故障、復位、消音等）是否正常，是否為自動運行方式，并填寫系統(tǒng)運行日記錄表。3．1．2 每季度應(yīng)試驗、檢查報警控制設(shè)備對相關(guān)系統(tǒng)（如室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1~2次放電實驗，1~3次主、備電源間的自動切換試驗。3．1．3 采用專用儀器對所有火災(zāi)探測器、火災(zāi)事故廣播的功能檢查試驗一遍。3．1．4 火災(zāi)探測器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍。3．2 自動噴水滅火系統(tǒng)3．2．1 日常維護檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等）外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常；系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否被人為作了不恰當?shù)母淖?，可能會對系統(tǒng)的滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護對象火災(zāi)危險等級和環(huán)境溫度的改變等；檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，確保系統(tǒng)處于自動運行狀態(tài)。3．2．2 定期維護檢查。在日常維護檢查的基礎(chǔ)上，每月、每季度、每年定期應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查，主要內(nèi)容有：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時更換不正常的噴頭，確保噴頭表面清潔、完好；對報警閥組閥門、末端試水裝置進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延時器的性能是否正常；檢查供水管道有無機械損傷和銹蝕，管道有無堵塞現(xiàn)象；模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各項功能是否正常工作和顯示。3．3 氣體滅火系統(tǒng)3．3．1 日常維護檢查。日常維護檢查包括清潔、修理、每周 巡檢等工作，由專職的責任維護人員執(zhí)行。每周巡檢應(yīng)檢查所有的壓力表、操作裝置、報警系統(tǒng)設(shè)備和滅火控制裝置、儀表等是否處于正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴是否完整無損、暢通，并確保它們在設(shè)計位置上，每周巡檢還應(yīng)包括對封閉空間的情況及存放使用的可燃物進行核查，看其是否符合原設(shè)計要求，并及時進行糾正。檢查系統(tǒng)運行方式是否為自動運行，并確保其為自動運行方式。3．3．2 定期維護檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及其他檢查。月檢查：每月應(yīng)對系統(tǒng)各組件的外觀進行檢查，檢查各組件是否存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)的滅火劑重量，如損失超過設(shè)計值的5%時，應(yīng)予以填充或更換；通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置的壓力，如壓力損失超過設(shè)計值的10%時，應(yīng)予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設(shè)備等在內(nèi)的主要