【文章內(nèi)容簡介】 行現(xiàn)場檢查評估，提出是否出租的意見；負(fù)責(zé)出租房屋安全協(xié)議的審定，對存在安全隱患不能出租的房屋、場地，提出安全整改意見；負(fù)責(zé)對已出租房屋、場地的安全狀況進(jìn)行定期或不定期檢查。計(jì)劃財(cái)務(wù)資產(chǎn)科負(fù)責(zé)出租房屋、場地的資產(chǎn)管理；對出租房屋、場地的價(jià)格進(jìn)行測算，按周期下發(fā)房屋、場地的租賃價(jià)格并監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)對安全協(xié)議和出租合同進(jìn)行審查，加蓋“合同專用章”；負(fù)責(zé)對房屋、場地租賃費(fèi)用的賬務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督與處理。物業(yè)管理科負(fù)責(zé)對出租房屋、場地的出租情況、裝修過程、合同履行進(jìn)行監(jiān)督檢查；參與安全協(xié)議和出租合同的審查。紀(jì)檢監(jiān)察科參與房屋、場地招租過程的監(jiān)督管理。綜治辦負(fù)責(zé)對已出租房屋、場地的治安狀況進(jìn)行定期或不定期檢查。第九條 商業(yè)物業(yè)管理從業(yè)人員向業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，切實(shí)履行以下職責(zé)：自覺學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)制度，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技能，為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；深入踐行“方便業(yè)戶、文明服務(wù)，您的滿意、我的追求”的服務(wù)宗旨，持續(xù)改進(jìn)工作作風(fēng)和方法；切實(shí)履行服務(wù)質(zhì)量承諾制、首問責(zé)任制、全員責(zé)任制和業(yè)戶回訪制，努力提高承租方滿意度；服務(wù)過程中，嚴(yán)格監(jiān)督安全操作規(guī)程和工作標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，自覺維護(hù)出租方、承租方的合法權(quán)益。第三章承租方的權(quán)力與義務(wù) 第十條承租方有下列權(quán)力按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同規(guī)定正常使用租賃物；享受出租方合同范圍內(nèi)提供的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防、交通、秩序等有償服務(wù)；合同期滿后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。第十一條承租方的權(quán)力和義務(wù)如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，必須征得出租方書面同意，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。不得在公共場地內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)和私自搭設(shè)建（構(gòu)）筑物；承租方使用該房屋應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作；因使用不當(dāng)或其它人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的，承租方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；承租方應(yīng)按照水電氣相關(guān)規(guī)定做好設(shè)施的維護(hù)和費(fèi)用繳納工作，并有義務(wù)對出租方正常的房屋維修、場地檢查和維修予以協(xié)助；承租方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把租賃物交還給出租方。期滿承租方不再續(xù)租，在征得出租方同意的條件下，其裝修裝飾的物資、材料可自行自費(fèi)拆除。如需繼續(xù)承租上述租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月與出租方協(xié)商，出租方在同等條件下給予承租方優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另行簽訂協(xié)議。第四章 招租與承租第十二條商業(yè)物業(yè)的招租，由物業(yè)管理公司具體負(fù)責(zé)。招租方式為競租和議租。租賃物存在三個(gè)或以上潛在租賃對象時(shí)，采用競租方式，在符合使用目的、經(jīng)營范圍下，以合理高價(jià)者作為承租方。對一些大型旗艦店、品牌店以及租賃物潛在租賃對象不足三個(gè)時(shí)，可采用議租方式，具體實(shí)施單位根據(jù)承租的使用目的、經(jīng)營項(xiàng)目等進(jìn)行商談，簽訂租賃合同。第十三條承租的房屋、場地必須符合中心對商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃。不得用于經(jīng)營易燃易爆、油漆、化工油品、有毒有害物品；不得用于經(jīng)營房屋本身不具備安全性能的營業(yè)場所；以及其他國家政策法律規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。第五章商業(yè)房屋、場地及公共配套設(shè)施的維修和管理第十四條 為維護(hù)片區(qū)商業(yè)房屋、場地及公共設(shè)施使用安全，中心物業(yè)管理公司歸口房屋、場地及公共配套設(shè)施設(shè)備的維修和管理，并履行以下職責(zé)：受理業(yè)戶報(bào)修并組織實(shí)施，及時(shí)對維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行回訪；建立商業(yè)房屋、場地及公共配套設(shè)施（特別是重點(diǎn)部位）的巡檢制度和檔案資料，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)予以整改；負(fù)責(zé)對商業(yè)房屋的公共部分（如外墻面、樓梯間）的維修，其費(fèi)用從房屋租金中支出；負(fù)責(zé)商業(yè)房屋外的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地等公用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用從房屋租金中支出；建立維修檔案，組織完損等級評價(jià)，提報(bào)養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃。第十五條任何單位或個(gè)人不得隨意動(dòng)遷、拆改商業(yè)房屋、場地所有公共配套設(shè)施。第十六條 承租方應(yīng)合理使用建筑房屋、場地及房屋公共配套設(shè)施，有責(zé)任保護(hù)建筑房屋、場地的完整和使用的安全。嚴(yán)禁以下行為：擅自改變房屋、場地及公共配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)、用途和外貌；擅自堆放有損房屋、場地及公共安全的危險(xiǎn)物品；利用房屋、場地及公共配套設(shè)施，從事危害他人合法權(quán)益和其它非法活動(dòng)。第六章房屋裝飾、裝修管理第十七條承租方需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾、裝修，必須事先將裝飾裝修方案報(bào)請物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。第十八條 在裝飾、裝修人員進(jìn)場前，必須到物業(yè)管理公司登記，并按工程規(guī)模向物業(yè)管理公司交納房屋裝修保證金。保證金的收取按元/m2。第十九條 在房屋裝飾、裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和中心物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。為確保商業(yè)房屋的裝飾、裝修行為的規(guī)范、合法，特作如下規(guī)定：嚴(yán)禁擅自在磚砌體墻上擴(kuò)大門窗洞口面積、削弱鋼筋、砼圈（過）梁和構(gòu)造柱或使其改變受力性質(zhì)；嚴(yán)禁擅自改變非承重墻的位置；嚴(yán)禁粘貼不符合樓地面承重標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料，加大其負(fù)荷；嚴(yán)禁在樓板底，剪力墻上鑿槽打孔，不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物，削弱梁、柱有效截面；現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓面，原設(shè)計(jì)未考慮隔墻的，不得增加隔墻；鋁合金、塑鋼門窗玻璃安裝須保持格調(diào)一致；不得擅自改變廚房、衛(wèi)生間的上、下水豎管、地漏、便坑位置；嚴(yán)禁在底層框架磚房的抗震墻上破墻開洞；不得擅自改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通行和消防；裝飾、裝修使用易燃材料或可燃材料須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或進(jìn)行防火處理；1裝飾、裝修中用于生意固置物制作安裝，如招牌、燈箱等，必須符合出租方統(tǒng)一要求；1不準(zhǔn)在街道上拌和混凝土，不準(zhǔn)將建筑垃圾倒入垃圾桶。裝飾、裝修垃圾、廢棄物應(yīng)按指定的位置和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。施工完畢后，必須對所經(jīng)道路、場地進(jìn)行清理；1裝飾、裝修不得損壞綠化帶，不得影響他人工作和生活；1裝飾、裝修施工期限，每天施工時(shí)間以與物業(yè)管理公司的約定時(shí)間為準(zhǔn)。第七章環(huán)境秩序、綠化衛(wèi)生管理第二十條 為了給承租方創(chuàng)造正常的經(jīng)營秩序和怡人經(jīng)營環(huán)境。中心生活物業(yè)管理公司歸口對商業(yè)區(qū)域秩序和環(huán)境實(shí)施管理，并履行下列職責(zé)：加強(qiáng)商業(yè)區(qū)綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)，不斷地提高綠地景觀效應(yīng)；建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運(yùn)作流程，不留清潔衛(wèi)生“死角”，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品，及時(shí)清除道路積水，定期疏通公共雨、污水管道、井；做好除“四害”工作。堅(jiān)持經(jīng)常巡查所管理區(qū)域的衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的行為；實(shí)行保安24小時(shí)巡視；負(fù)責(zé)在涉及人身安全處，設(shè)置明顯標(biāo)志并制訂具體防范措施；負(fù)責(zé)制定商業(yè)區(qū)內(nèi)的火警事故、治安事件以及其它突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門，并積極協(xié)助有關(guān)部門采取相應(yīng)措施；對違法行為，積極協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)等部門配合進(jìn)行處理；在商業(yè)區(qū)內(nèi)配備消防器材，并定期檢查。第二十一條承租方有維護(hù)、保護(hù)經(jīng)營秩序和環(huán)境的義務(wù)，禁止破壞秩序和有損環(huán)境的行為。為此，必須遵守下列規(guī)定。不準(zhǔn)踐踏、占用綠化草地（或利用綠化帶私耕私種），攀摘花木；不準(zhǔn)在綠化樹木上拉繩晾曬、懸掛物品；不準(zhǔn)攀