【文章內(nèi)容簡介】 銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略（含銷控策略）、廣告策略及實施計劃，媒體廣告發(fā)布、展示會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等方面費用的預(yù)算。在本項目首期物業(yè)正式銷售前，上述內(nèi)容以全案策劃報告的形式提供。乙方在簽訂本合同之日起 個 5 工作日內(nèi)提交該全案策劃報告，甲方在合理期間內(nèi)進行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時按甲方要求進行解答、修改，非經(jīng)甲方項目指定負責人書面認可，乙方不得自行實施該方案；負責完成本合同約定的銷售工作，認真、準確并及時地完成本項目合同約定的全部工作內(nèi)容；不得以低于第五條第1款約定價格銷售本項目；在接受委托期間與甲方保持密切的溝通，根據(jù)甲方建議對有關(guān)工作進行及時的調(diào)整，嚴格執(zhí)行甲方確認的方案；在項目開盤前，負責確定產(chǎn)品市場定位，提出相應(yīng)營銷策略，結(jié)合工程計劃，確定合理的開盤時機，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書面確認后實施。在物業(yè)開盤前制定明確到戶的價格體系和銷售方案，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行；保證銷售過程真實，對客戶不作未經(jīng)甲方允諾之承諾。負責客戶接待、洽談、看工地、簽署相關(guān)購房協(xié)議或合同；負責本項目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見。代表甲方辦理客戶契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋；負責展示會、促銷及客戶聯(lián)誼活動策劃工作；負責派出銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的報酬。第五條：銷售價格、銷售條件、服務(wù)費用標準銷售價格甲、乙雙方確認本項目銷售均價為 元/平米乙方在開盤前一個月根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標準等情況提供具體的價格表（包含定價原則、價格策略、調(diào)整建議），以書面形式報甲方，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。為保證總體銷售進展順利，銷售過程中的價格調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商確定，以書面形式附于本合同后。本項目正式開盤可售應(yīng)具備以下條件：本項目預(yù)計 年 月正式開盤銷售。根據(jù)本項目工程進度、證件取得時間及營銷策劃實際進展情況，由甲乙雙方協(xié)商并確定本項目具體開盤時間，以保證本項目銷售取得理想業(yè)績。1）2）于本項目物業(yè)正式開盤銷售前一個月取得當期《商品房預(yù)售許可證》； 于物業(yè)正式開盤銷售前一個月完成現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間的裝修及布臵；3）于正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買家具備辦理個人購房貸款的條件；4）完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作，完成銷售面積測量、銷售資料（樓書、戶型圖集、宣傳單頁等）印刷；5）工程業(yè)已開工，并按甲方承諾的工程進度表之約定保持正常的工程進度。甲方承諾的《工程進度表》以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力；6）1）營銷策劃方案、推廣計劃如期執(zhí)行。服務(wù)費用標準 代理服務(wù)費用標準在合同有效期內(nèi)，甲方按照銷售額的 %向乙方支付銷售代理費用。2）差價分成根據(jù)目標均價 元/平米，項目達到銷售條件正式開盤后 個月，通過銷售的價格調(diào)整，實際完成總銷售金額（含未售房屋價格）超過計劃總銷售金額，超出部分乙方除得到約定的代理費用外，按甲：乙= ： 的分配比例進行分成。第六條：費用支付方式每月月末之日為乙方銷售代理費的結(jié)算日，乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購房屋的總合同房款，計算出當月應(yīng)結(jié)代理費用表，并于月末報甲方。甲方需在接到報表后，于 7 下月5日前向乙方支付當月銷售代理費，乙方收到此費用同時給甲方開具正式有效發(fā)票；根據(jù)溢價分成原則，總均價超出原目標均價部分的銷售代理獎勵傭金結(jié)算的時間為乙方完成累計達到銷售當期開盤可售面積的 %時，乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購房屋的總合同房款，計算出按溢價分成原則應(yīng)計提的銷售代理獎勵傭金費用表，并報甲方。甲方需在接到報表后，于5日內(nèi)向乙方支付銷售代理獎勵傭金費用，乙方收到此費用同時給甲方開具正式有效發(fā)票；此后，溢價分成傭金隨每月乙方的基本代理費用進行結(jié)算。如因乙方因素導(dǎo)致購房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費。第七條：保密雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開。第八條：違約責任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同。在合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無故終止或解除本合同、嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行等違約事項，需按人民幣 萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得、但由于違約方違約而無法取得之收益的權(quán)利。因乙方銷售不力，沒有達到銷售進度的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方支付已售房屋全部銷售代理費及甲方解約通知之日起五個工作日內(nèi)撤場，因乙方遲延撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。第九條：本合同的修改、補充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善。合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項不一致，以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同期滿前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動終止；如因甲方確定的調(diào)價幅度超過開盤前甲、乙雙方確定的調(diào)價原則及漲幅（調(diào)價原則詳見全案策劃報告）導(dǎo)致乙方無法完成銷售指標，則甲方不得解除本合同；若因甲方工作不力導(dǎo)致的工程停工、施工質(zhì)量不合格、無銷（預(yù)）售許可證、未按計劃足額投入宣傳費用，導(dǎo)致乙方不能完成銷售計劃時，則甲方不得解除本合同。第十條：股權(quán)變化若本合同有效期內(nèi)，本項目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，則本合同繼續(xù)有效。因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方承擔本合同第八條的違約責任。第十一條：免責條款如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔民事責任。第十二條：合同生效本合同一式肆份，甲、乙雙方各持正本貳份，自雙方法定代表人簽字及公司蓋章之日起正式生效。本合同附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：爭議解決若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無效，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，在仲裁結(jié)果正式生效前，本合同繼續(xù)有效。甲方：乙方： 法定代表人： 政府或其他權(quán)威機構(gòu)確認的不可抗力條件； 由雙方共同確認的不可抗力條件。法定代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：營銷策劃及銷售代理合同(新景祥)營銷策劃及商品房銷售代理合同書 開發(fā)商（甲方）：翔鷺（廈門）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商（乙方）：廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司為提高 翔鷺花城的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就翔鷺花城的營銷策劃代理達成以下條款，簽訂本合同。一、代理項目甲方全權(quán)委托乙方獨家代理翔鷺花城項目C區(qū)的營銷策劃及銷售。1．翔鷺花城C區(qū)委托總銷售面積約 148093平方米（其中住宅面積約126596平方米，商場約4421平方米，車位約個）。二、代理期限自本合同簽訂之日起至項目交房止。三、代理費用1． 代理費： %（含稅）。2．溢價分成：實際銷售單價超過底價在400元/平方米（含400元/平方米）以下的，乙方按溢價銷售額的20%計收；實際銷售單價超過底價在400元/平方米以上的，乙方按400元/平方米以下溢價銷售額的20%及400元/平方米以上溢價銷售額的10%計收。（含稅）3．廣告推廣費：標準為總銷售金額的1%。由乙方提出申請，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。四、銷售指標1．銷售價格：1 住宅平均底價為： 7000元/平方米（以建筑面積為計價單位）； 2 商場平均底價為：甲乙雙方根據(jù)市場另行確定。3 車位平均底價為：甲乙雙方根據(jù)市場另行確定。2．乙方按上述均價編制每幢每層每套的單位房價明細表，經(jīng)甲方確認后作為本合同附件存檔。1 該明細表作為乙方銷售的最底價格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算代理費及溢價分成的依據(jù)。2 甲、乙雙方可依市場變化分期調(diào)整底價，但需雙方協(xié)商達成。3．銷售指標:乙方在上述代理期限內(nèi)，至少完成總銷售額的 90 %或者實現(xiàn)總銷售面積的 90 %。4．代理銷售進度（預(yù)售許可證取得之后計）：經(jīng)雙方商議，分段銷售，按分段應(yīng)完成的總銷售面積（即分段總建筑面積的90%）247?？備N售時間（按月計算）=月代理銷售進度5．工程進度：甲方應(yīng)在本合同簽訂時提供《工程進度計劃表》作為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。6．銷售款項：乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出據(jù)收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。五、代理款支付1．當購房戶簽訂正式《商品房買賣合同》，并按該合同之規(guī)定支付該購房款的首期付款時（含定金），乙方所售的面積計入銷售進度（銷售進度以建筑面積為計算標準）及銷售業(yè)績。2．乙方應(yīng)在每月的30日前將當月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應(yīng)于次月10日之前將代理費及溢價分成的80%一次性支付給乙方，其余的20%留作保證金。若有客戶在簽約后因其個人原因無法辦理按揭導(dǎo)致合同失效的應(yīng)于下月將代理費及溢價分成扣回。3．上述代理費及溢價分成中預(yù)留的20%作為保證金的部分，甲方應(yīng)在乙方按合同的第四條第