【文章內容簡介】 護成本等；（三）物業(yè)的運營時間，是否屬于開發(fā)建設期和營運初期等高風險階段的項目；（四）物業(yè)的完整性情況，是否物業(yè)中的優(yōu)質部分已出售，或是僅是部分物業(yè)用于抵押，抵押權是否分散等，綜合判定是否會造成整體處置的困難或抵押物變現(xiàn)價值的不足；（五）物業(yè)的出租率、租賃合同的租期、租金水平和租金支付方式及支付情況，租金收入是否與貸款額度和貸款期限相匹配等；（六）租賃合同（協(xié)議）情況。租賃合同（協(xié)議）是否真實，其內容是否存在損害本行利益的約定，特別是承租人依法享有的承租權、優(yōu)先購買權及其他權利等對本行使抵押權的限制和影響。同時，為防止借款人與承租人雙方合謀以租賃權惡意對抗本行抵押權，必須對租賃合同備案的真實性進行調查認定；（七）承租人的情況，包括其資信、經營狀況、租金支付能力及違約情況等。第六章 貸款的審批和發(fā)放第十二條 經營性物業(yè)抵押貸款審批權按照本行《貸款授權管理辦法》及相關的補充調整文件的有關規(guī)定管理。第十三條 貸款發(fā)放前，根據(jù)貸款人需要，可對經營性物業(yè)辦理保險，保險費用由借款人承擔，并明確本行為第一受益人，保險期限不得短于貸款期限。第十四條 貸款行應通過受托支付或借款人自主支付的貸款資金審核支付方式進行管理與控制。第七章 擔保方式第十五條 經營性物業(yè)抵押貸款以竣工驗收合格、且已取得房產證、土地證，并投入正常運營的經營性物業(yè)的房地產同時作抵押擔保，必要情況下，可追加其他擔保方式。第十六條 經營性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權人。第八章 貸款償還第十七條 還款方式為等額本息還款。貸款行根據(jù)借款人的收入實現(xiàn)時間來決定具體的還款期限，以月租方式或日常經營實現(xiàn)收入的，可選擇按月還款；以季租、半年租、年租或其他實現(xiàn)收入周期超1個月的，可選擇按季還款。第十八條 等額本息還款，把經營性物業(yè)貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月或季中。作為還款人，每個月或季歸還固定金額，每個月或季還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。第十九條 在借款合同中應明確下列事項（一）若借款人有三次未按期歸還貸款本金或利息的，本行即有權依法追償處置抵押物；（二）若借款人無法及時足額償還貸款本息的，本行有權從借款人在本行開立的所有賬戶中直接扣劃。第九章 貸后管理第二十條 經營性物業(yè)用于自營的，借款人必須在本行開立結算賬戶，并承諾物業(yè)經營收支及其他相關結算全部通過該結算賬戶辦理，經營（出租）收入歸行率不低于80%。第二十一條 及時掌握出租狀況，準確估算項目經營性現(xiàn)金流量，動態(tài)調整還款計劃，現(xiàn)金流量充足時可提前償還貸款。借款人將抵押的物業(yè)出售時，須經本行同意并相應歸還本行貸款。第二十二條 經辦行在貸款期內要對抵押物價值進行動態(tài)監(jiān)測，確保抵押率控制在合理的范圍內。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時，應及時預警風險并采取有效風險控制措施。第二十三條 經辦行應指定專人加強貸后管理，嚴格按照我行《貸款“三查”實施細則規(guī)范》等相關制度執(zhí)行，及時掌握項目租售情況，準確估算項目經營性現(xiàn)金流量，認真做好項目資金監(jiān)管，制定科學合理的還款計劃，如發(fā)生重大情況，應及時報告。期間如遇信貸人員變動的，必須做好交接工作，重新落實管理責任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農村商業(yè)銀行負責修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第三篇：經營性物業(yè)抵押貸款申請書文本經營性物業(yè)抵押貸款申請書文本公司簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、屬于房地產企業(yè)的，說明房地產開發(fā)企業(yè)資質等級；C、公司或控股股東簡介。經營性物業(yè)概況A、經營性物業(yè)地理位置；B、經營性物業(yè)等級，酒店、賓館類星級，寫字樓等級，百貨類物業(yè)面積，混合業(yè)態(tài)的物業(yè)分別進行說明；C、經營性物業(yè)定位，出租情況包括出租率、租賃合同的租期、租金水平。整體經營情況及現(xiàn)金流情況；貸款要求A、申請貸款金額、期限、用途；B、用款計劃。抵押和擔保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的物業(yè)名稱和面積、實際建造成本、評估價值；B、如果物業(yè)已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構名稱、名稱和面積、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，項目方運用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權人。C、擔保措施還貸方案A、還款方式；B、還款計劃等。情況說明A、公司或有負債及對外擔保情況說明；B、未決訴訟情況說明。第四篇：經營性物業(yè)抵押貸款指導意見經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務指導意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、“三個辦法一個指引”、《我行公司授信業(yè)務管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細則》等，特制定《我行經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務指導意見》（下稱“本指導意見”）。各分行應遵照本指導意見，分行自行制定的實施細則以及國家相關部門、監(jiān)管機構和我行有關規(guī)定，規(guī)范開展經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務。本指導意見所稱經營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產權的經營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經營性收入的貸款。該等經營性物業(yè)是指已完成竣工驗收并投入商業(yè)運營、具有獨立產權、經營性現(xiàn)金流量充裕、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)和工業(yè)用房，包括寫字樓、綜合性商業(yè)設施（商場、商鋪、專業(yè)市場）、四星級（含）以上賓館酒店、標準化工業(yè)廠房等。第二條 本行開展經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務應遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。經營性物