【文章內(nèi)容簡介】 護(hù)成本等；（三）物業(yè)的運(yùn)營時(shí)間，是否屬于開發(fā)建設(shè)期和營運(yùn)初期等高風(fēng)險(xiǎn)階段的項(xiàng)目；（四）物業(yè)的完整性情況，是否物業(yè)中的優(yōu)質(zhì)部分已出售，或是僅是部分物業(yè)用于抵押，抵押權(quán)是否分散等，綜合判定是否會(huì)造成整體處置的困難或抵押物變現(xiàn)價(jià)值的不足；（五）物業(yè)的出租率、租賃合同的租期、租金水平和租金支付方式及支付情況，租金收入是否與貸款額度和貸款期限相匹配等；（六）租賃合同（協(xié)議）情況。租賃合同（協(xié)議）是否真實(shí)，其內(nèi)容是否存在損害本行利益的約定，特別是承租人依法享有的承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)及其他權(quán)利等對(duì)本行使抵押權(quán)的限制和影響。同時(shí)，為防止借款人與承租人雙方合謀以租賃權(quán)惡意對(duì)抗本行抵押權(quán)，必須對(duì)租賃合同備案的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定；（七）承租人的情況，包括其資信、經(jīng)營狀況、租金支付能力及違約情況等。第六章 貸款的審批和發(fā)放第十二條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款審批權(quán)按照本行《貸款授權(quán)管理辦法》及相關(guān)的補(bǔ)充調(diào)整文件的有關(guān)規(guī)定管理。第十三條 貸款發(fā)放前，根據(jù)貸款人需要，可對(duì)經(jīng)營性物業(yè)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確本行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。第十四條 貸款行應(yīng)通過受托支付或借款人自主支付的貸款資金審核支付方式進(jìn)行管理與控制。第七章 擔(dān)保方式第十五條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款以竣工驗(yàn)收合格、且已取得房產(chǎn)證、土地證，并投入正常運(yùn)營的經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)同時(shí)作抵押擔(dān)保，必要情況下，可追加其他擔(dān)保方式。第十六條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。第八章 貸款償還第十七條 還款方式為等額本息還款。貸款行根據(jù)借款人的收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間來決定具體的還款期限，以月租方式或日常經(jīng)營實(shí)現(xiàn)收入的，可選擇按月還款；以季租、半年租、年租或其他實(shí)現(xiàn)收入周期超1個(gè)月的，可選擇按季還款。第十八條 等額本息還款，把經(jīng)營性物業(yè)貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月或季中。作為還款人，每個(gè)月或季歸還固定金額，每個(gè)月或季還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。第十九條 在借款合同中應(yīng)明確下列事項(xiàng)（一）若借款人有三次未按期歸還貸款本金或利息的，本行即有權(quán)依法追償處置抵押物；（二）若借款人無法及時(shí)足額償還貸款本息的，本行有權(quán)從借款人在本行開立的所有賬戶中直接扣劃。第九章 貸后管理第二十條 經(jīng)營性物業(yè)用于自營的，借款人必須在本行開立結(jié)算賬戶，并承諾物業(yè)經(jīng)營收支及其他相關(guān)結(jié)算全部通過該結(jié)算賬戶辦理，經(jīng)營（出租）收入歸行率不低于80%。第二十一條 及時(shí)掌握出租狀況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，動(dòng)態(tài)調(diào)整還款計(jì)劃，現(xiàn)金流量充足時(shí)可提前償還貸款。借款人將抵押的物業(yè)出售時(shí)，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第二十二條 經(jīng)辦行在貸款期內(nèi)要對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)并采取有效風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)格按照我行《貸款“三查”實(shí)施細(xì)則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時(shí)掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。期間如遇信貸人員變動(dòng)的，必須做好交接工作，重新落實(shí)管理責(zé)任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請(qǐng)書文本經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請(qǐng)書文本公司簡介A、包括注冊(cè)資金、股東及持股比例；B、屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；C、公司或控股股東簡介。經(jīng)營性物業(yè)概況A、經(jīng)營性物業(yè)地理位置；B、經(jīng)營性物業(yè)等級(jí)，酒店、賓館類星級(jí)，寫字樓等級(jí)，百貨類物業(yè)面積，混合業(yè)態(tài)的物業(yè)分別進(jìn)行說明；C、經(jīng)營性物業(yè)定位，出租情況包括出租率、租賃合同的租期、租金水平。整體經(jīng)營情況及現(xiàn)金流情況；貸款要求A、申請(qǐng)貸款金額、期限、用途；B、用款計(jì)劃。抵押和擔(dān)保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的物業(yè)名稱和面積、實(shí)際建造成本、評(píng)估價(jià)值；B、如果物業(yè)已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)名稱、名稱和面積、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，項(xiàng)目方運(yùn)用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。C、擔(dān)保措施還貸方案A、還款方式；B、還款計(jì)劃等。情況說明A、公司或有負(fù)債及對(duì)外擔(dān)保情況說明；B、未決訴訟情況說明。第四篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、“三個(gè)辦法一個(gè)指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細(xì)則》等，特制定《我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。各分行應(yīng)遵照本指導(dǎo)意見，分行自行制定的實(shí)施細(xì)則以及國家相關(guān)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和我行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。本指導(dǎo)意見所稱經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。該等經(jīng)營性物業(yè)是指已完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)和工業(yè)用房，包括寫字樓、綜合性商業(yè)設(shè)施（商場(chǎng)、商鋪、專業(yè)市場(chǎng)）、四星級(jí)（含）以上賓館酒店、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房等。第二條 本行開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。經(jīng)營性物