【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。第五條 違約責(zé)任甲方（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額的違約金。超過(guò)______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。乙方9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫(xiě)：______萬(wàn)元）的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。第六條 合同的終止、變更及其它本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫(xiě)：______元）違約金。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第三篇：房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同甲 方：____________________________________地 址：____________________________________ 電話：____________乙 方：____________________________________地 址：____________________________________ 電話：____________甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目委托給乙方全程營(yíng)銷代理事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守執(zhí)行。第一條 合作方式和范圍本項(xiàng)目甲方原報(bào)建名：，營(yíng)銷暫定案名：水藍(lán)郡，中途可以根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)反饋進(jìn)行更改，由甲乙雙方共同確認(rèn)。項(xiàng)目位置： 房縣房陵大道與沿河?xùn)|路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。品牌戰(zhàn)略制定乙方為甲方提供該項(xiàng)目的整體品牌形象戰(zhàn)略制定服務(wù)。推廣策劃制定乙方為甲方提供該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進(jìn)推廣策劃的制定與調(diào)整。銷售代理項(xiàng)目及范圍甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由乙方承擔(dān)全程銷售代理，（不含地下室、車庫(kù)，以實(shí)際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。銷售期限及任務(wù)乙方在代理時(shí)間內(nèi)所完成的銷售面積必須達(dá)到項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務(wù)如下：1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個(gè)月內(nèi)，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。2）在甲方房屋主體封頂后 3 個(gè)月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。3）在甲方房屋綜合驗(yàn)收 8 個(gè)月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。514）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過(guò) 90% 以上的，銷售多少計(jì)算多少，清盤(pán)時(shí)尾盤(pán)未售出的房屋由甲方收回處理。樓盤(pán)銷售價(jià)格1）該項(xiàng)目的住宅部分約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米；商鋪部份約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米（銷售均價(jià)=銷售總額247。銷售總面積）。2）乙方在不影響樓盤(pán)銷售工作的前提下，實(shí)際銷售均價(jià)可靈活浮動(dòng)，銷售單價(jià)由乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同期市場(chǎng)的具體情況，向甲方提出建議定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，確定銷售價(jià)格，對(duì)實(shí)際銷售均價(jià)高于約定基準(zhǔn)均價(jià)的溢價(jià)部分，甲乙雙方按 5:5分成。3）乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格，但整體均價(jià)不得低于約定的基準(zhǔn)均價(jià)進(jìn)行銷售，降價(jià)必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。合作方式甲方委托乙方獨(dú)家提供營(yíng)銷策劃、銷售代理服務(wù)。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進(jìn)行上述服務(wù)工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤(pán)部分，經(jīng)甲乙雙方清點(diǎn)后，由甲方收回。第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式全程策劃與銷售代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按住宅樓實(shí)際銷售總額的1% 收取代理傭金。高于均價(jià)的溢價(jià)部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價(jià)計(jì)算方式如下：銷售溢價(jià)=（商鋪/住宅樓實(shí)際銷售均價(jià)合同約定的平均基準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際銷售面積。銷售代理費(fèi)及溢價(jià)部分費(fèi)用結(jié)算辦法：1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費(fèi)用。2）正式銷售開(kāi)盤(pán)后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價(jià)分成結(jié)算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同結(jié)算出乙方應(yīng)得代理傭金和溢價(jià)分成。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價(jià)部分的溢價(jià)分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價(jià)分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時(shí)，一次性支付給乙方。3）若客戶簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，并于當(dāng)月與銷售代理費(fèi)同時(shí)結(jié)算。第四條雙方責(zé)任甲方責(zé)任1）甲方在乙方公開(kāi)銷售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開(kāi)展銷售工作：項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售房許可證、商品房賣(mài)買(mǎi)合同、開(kāi)發(fā)商（項(xiàng)目部）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。3）及時(shí)審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項(xiàng)工作。4）指派專人（該人能代表甲方正式意見(jiàn)，以書(shū)面委托書(shū)為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時(shí)派遣一名財(cái)務(wù)人員（以書(shū)面委托書(shū)為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及認(rèn)購(gòu)書(shū)必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無(wú)效。5）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)銷售辦公場(chǎng)所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公用品等相關(guān)費(fèi)用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作樓書(shū)、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)、大型促銷活動(dòng)、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。7）在履行本協(xié)議書(shū)期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購(gòu)買(mǎi)該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問(wèn)，并將有關(guān)資料提供給乙方。8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價(jià)格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價(jià)格銷售房屋，結(jié)算傭金時(shí)仍以雙方確定價(jià)格為準(zhǔn)。9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方責(zé)任1）維護(hù)甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營(yíng)銷策劃與銷售代理服務(wù)。2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專欄作家訪問(wèn)，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。3）