【文章內(nèi)容簡介】 C 項目營銷推廣策劃 B4 室內(nèi)空間布局裝修概念提示 B5 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 B6 小區(qū)未來生活方式的建議 C1 區(qū)域市場動態(tài)分析 C2 項目命名和理念設(shè)計建議 C3 項目主賣點薈萃及物業(yè)強弱勢分析與對策 C4 目標(biāo)客戶群定位分析 C5 價格定位及策略 C6 入市時機規(guī)劃 C7 廣告策略 C8 媒介策略 C9 推廣費用計劃建議 C10 公關(guān)活動策劃建議 C11 工地及銷售中心布置、包裝建議 D 項目銷售執(zhí)行 D1 銷售業(yè)務(wù)準(zhǔn)備計劃 D2 房屋銷售相關(guān)文書準(zhǔn)備 D3 銷售執(zhí)行 D4 廣告效果和銷售狀況分析 D5 銷售總結(jié) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 8 頁，共 22 頁 二、具體的工作內(nèi)容 A 項目可行性研究及定位思考 A1 項目用地周邊環(huán)境分析 項目土地性質(zhì)調(diào)查 .地理位置 .地質(zhì)地貌狀況 .土地面積及紅 線圖 .土地規(guī)劃使用性質(zhì) .五通一平現(xiàn)狀 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查 .地塊周邊的建筑物 .綠化景觀 .自然景觀 .歷史人文景觀 .環(huán)境污染狀況 地塊交通條件調(diào)查 .地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 .項目的水、路、空交通狀況 .地塊周邊的市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 9 頁，共 22 頁 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .購物場所 .文化教育 .醫(yī)療衛(wèi)生 .金融服務(wù) .郵政服務(wù) .娛樂、餐飲、運動 .生活服務(wù) .娛樂休息設(shè)施 .周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 .歷史人文區(qū)位影響 A2 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) .國家宏觀金融政策： 全國及項目所在地其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) .項目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 .政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī) .政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) .短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求 現(xiàn)狀 項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異 項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)現(xiàn) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 10 頁，共 22 頁 商品住宅客戶構(gòu)成及購買實態(tài)分析 .各種檔次商品住宅客戶分析 .商品住宅客戶購買行為分析 A3 土地 SWOT（深層次）分析 項目地塊的優(yōu)勢 項目地塊的劣勢 項目地塊的機會點 項目地塊的威脅及困難點 A4 項目市場定位 類比競爭樓盤調(diào)研 .類比競爭樓盤基本資料 .項目戶型結(jié)構(gòu)詳析 .項目規(guī)劃設(shè)計及銷售資料 .綜合評判 項目定位 市場定位： . 客戶定位 .產(chǎn)品及建筑風(fēng)格定位 A5 項目投入產(chǎn)出分析 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬 .項目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 11 頁，共 22 頁 項目首期成本模擬 .成本模擬表及其說明 項目收益部分模擬 銷售收入模擬： 銷售均價假設(shè) 銷售收入模擬表 利潤模擬及說明： A6 投資風(fēng)險分析及其規(guī)避方式提示 項目風(fēng)險性評價 .價值提升及其實現(xiàn)的風(fēng)險性： 資金運作風(fēng)險性 .減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財務(wù)成本 .對銷售節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時 間內(nèi)實現(xiàn)資金回籠 經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險 .國際國內(nèi)宏觀經(jīng)過形勢的變化 .國家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè) A7 開發(fā)節(jié)奏建議 影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素 .政策法規(guī)因素 .地塊狀況因素 .發(fā)展商操作水平因素 .資金投放量及資金回收要求 .銷售策略、銷售政策及價格控制因素 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 12 頁，共 22 頁 .市場供求因素 .上市 時間要求