【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 越來越得到廣大北京市民和市政府的高度重視，為加快城市建設(shè)整體規(guī)劃，北京市政府集聚了大量資金修建和改擴(kuò)建市政道路。并以朝陽區(qū)道路建設(shè)為試點(diǎn)，以民營(yíng)資金為主，政府投資為輔。?朝陽區(qū)政府和北京市政府對(duì)這種做法給與了極大的肯定，并在此路段的建設(shè)和改擴(kuò)建過程中，作了諸多行之有效的協(xié)助工作，同時(shí)也在規(guī)劃建設(shè)的紅線內(nèi)，給與了一些特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，作為修路過程中平衡資金的一種補(bǔ)償手段。同時(shí)簽訂了《亮馬河北路道路建設(shè)開發(fā)框架合同》，并通過了由北京市市政工程設(shè)計(jì)總院設(shè)計(jì)的《北京市亮馬河北路（高瀾大廈東四環(huán)路）市政工程道路工程方案》。?暨爾，北京xxxxxx廣告有限公司為支持朝陽區(qū)政府的市政道路建設(shè)，所出巨資亦得到了此部分路段（高瀾大廈東風(fēng)橋）的廣告和停車位經(jīng)營(yíng)權(quán)。?由北京市朝陽區(qū)市政管委、北京市朝陽區(qū)發(fā)展與改革委員會(huì)、朝陽區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局共同監(jiān)督對(duì)此路段的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開招標(biāo)。北京xxxxxx廣告公司是唯一的中標(biāo)單位，取得了此路段的戶外廣告及停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)許可。區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì)?亮馬河北路是連接三環(huán)到四環(huán)的一條放射性的城市主干道路。是為迎接奧運(yùn)而修建的唯一的一條通向機(jī)場(chǎng)的城市主干道路,也是朝陽區(qū)“暢通工程”計(jì)劃啟動(dòng)的16條城市主干道之一。?朝陽區(qū)道路規(guī)劃主要包括以下內(nèi)容：繼續(xù)改造和擴(kuò)展道路系統(tǒng)，加強(qiáng)重點(diǎn)功能區(qū)之間道路銜接建設(shè)。重點(diǎn)加強(qiáng)二環(huán)路與四環(huán)路之間的集散網(wǎng)絡(luò)以及城市中心區(qū)與五大邊緣集團(tuán)的通道建設(shè)，全面實(shí)施“暢通工程”規(guī)劃建設(shè)，完善以放射線和環(huán)路為主構(gòu)成的城市主干道及快速路體系；加強(qiáng)重點(diǎn)功能區(qū)道路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)商務(wù)中心區(qū)（CBD）、奧運(yùn)公園地區(qū)、和綠化隔離地區(qū)的道路規(guī)劃；加大遠(yuǎn)城區(qū)道路建設(shè)力度；改造老舊城區(qū)道路，方便群眾出行。?為了解決巨大的資金問題，朝陽區(qū)大膽實(shí)踐“經(jīng)營(yíng)城市”理念，將通過“地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)修路、重點(diǎn)工程帶動(dòng)修路、資源整合帶動(dòng)修路、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)修路”等形式籌集資金。為此，朝陽區(qū)政府決定，投資100億元，在2002002006年猛干三年，爭(zhēng)取用三年的時(shí)間打造暢通朝陽。一個(gè)主（干道）次（干道）銜接、環(huán)（路）放（放射路）結(jié)合、城鄉(xiāng)成網(wǎng)、區(qū)域貫通的新朝陽將展現(xiàn)在世人面前。周 邊 用 地 規(guī) 劃?高瀾大廈以西的總體環(huán)境: 著名的燕莎商圈是以燕莎購物中心包括凱賓斯基飯店為核心的良好商務(wù)環(huán)境,周圍的五星級(jí)酒店林立,亮馬飯店,長(zhǎng)城飯店,昆侖飯店,華都飯店,京城大廈,以及京信大廈,幸福大廈,發(fā)展大廈,萊泰花卉,女人街,希爾頓酒店等十幾棟成熟的酒店及高檔寫字樓形成的繁榮的商業(yè)核心區(qū)。由燕莎向東,順序?yàn)?1世紀(jì)中日青年友好交流中心,光明飯店，高瀾大廈,路北有新建的第四使館區(qū)和升值炙熱的餐飲一條街等等,這些已經(jīng)成熟的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,再加上高瀾大廈向東的諸多新建項(xiàng)目,已經(jīng)將這條街的發(fā)展前景勾勒的栩栩如生了.?朝陽公園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于北京市朝陽區(qū)的中部繁華地段，北至亮馬河路，西至朝陽公園路，東至東四環(huán)路，南至朝陽公園南路，，其中水面面積67公頃，綠地占有率75%，是北京市最大的城市公園。始建于1984年。?多年來，朝陽公園的建設(shè)受到黨中央及市、區(qū)各級(jí)政府的高度重視，1992年2004年，江澤民等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人三次到公園植樹。1999年12月，江澤民總書記親自為公園題寫了園名。1996年1月3日，《朝陽公園總體規(guī)劃》獲首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)和北京市城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。在市區(qū)政府和社會(huì)各界的共同努力下，公園建設(shè)取得了較大的發(fā)展，已建成景區(qū)面積72公頃，基本形成了旅游娛樂、休閑觀光和酒吧文化等功能性區(qū)域。已建成的千畝綠地，對(duì)改變北京市的生態(tài)環(huán)境、增強(qiáng)人們的環(huán)保意識(shí)具有積極的意義。?朝陽公園作為北京奧運(yùn)會(huì)沙灘排球項(xiàng)目的主辦地，項(xiàng)目用地已得到北京奧組委的批準(zhǔn)。目前沙灘排球項(xiàng)目前期的各項(xiàng)工作正在積極籌備當(dāng)中。未來的沙灘排球項(xiàng)目將與網(wǎng)球中心區(qū)域共同組成朝陽公園總體規(guī)劃中的體育文化活動(dòng)區(qū)，屆時(shí)北京市民又增加了一個(gè)健身休閑的好去處。建設(shè)規(guī)劃示意圖?這條路的周邊建設(shè)用地規(guī)劃，其實(shí)也就是我們的潛在客戶，因?yàn)榧词乖诨ㄟ^程中，企業(yè)或者項(xiàng)目發(fā)展商也要首先讓大家認(rèn)識(shí)和了解建設(shè)中的項(xiàng)目。?從高瀾大廈向東,首先是葉力陪投資的大型貿(mào)易中心,其后是朝陽公園北門擴(kuò)建工程,近期完工，比鄰朝陽公園北門的是何焱投資的大型娛樂項(xiàng)目，在亮馬河北岸是由首創(chuàng)集團(tuán)通過招牌掛贏得的投資8億多人民幣興建的蘭色港灣酒吧街。?從東風(fēng)橋向西，是愛家商業(yè)中心及月福汽車裝飾城，現(xiàn)汽車電影院將被開發(fā)成京潤(rùn)水上花園二期。市 場(chǎng) 分 析?以下是根據(jù)伊人廣告公司在同一路段（燕莎橋高瀾大廈)的戶外廣告媒體相比較得出的數(shù)據(jù)，包括廣告燈箱面積以及價(jià)格等。以下數(shù)據(jù)僅供參考。北京伊人廣告公司–媒體:落地?zé)粝涞攸c(diǎn):東三環(huán)–規(guī)格:=–價(jià)格:10000元/月/個(gè)–合12萬元/年/個(gè) 1000元/月平米北京伊人廣告公司–媒體:落地?zé)粝涞攸c(diǎn):燕莎至高瀾大廈–規(guī)格:=–價(jià)格:7000元/月/個(gè)–合:?作為業(yè)界精英或是專業(yè)投資人，用你們犀利的目光看看過去的15年中國市場(chǎng)的成長(zhǎng)，再展望一下未來的15年（尤其是2008年的奧運(yùn)會(huì)）的發(fā)展?jié)摿Γ浑y判斷出我們的估算是保守的。也就是說，這個(gè)項(xiàng)目的利好前景并不是盲目樂觀的！?業(yè)界競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)據(jù)有關(guān)部門最新統(tǒng)計(jì)顯示，過去3年，中國廣告業(yè)以30%的高速度在增長(zhǎng)。隨著全球一體化的加劇和中國加入世貿(mào)組織，國內(nèi)廣告企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，國外眾多廣告巨頭企業(yè)又紛紛涉足中國市場(chǎng)。這給國內(nèi)的廣告企業(yè)帶來的不僅僅是競(jìng)爭(zhēng)，更是挑戰(zhàn)與危機(jī)。要持續(xù)發(fā)展，就必須開發(fā)和創(chuàng)造廣告資源。規(guī)劃廣告數(shù)量?,所以其廣告設(shè)置資源更顯得重要,在這條寬70米的主干道路上廣告位的設(shè)置無疑是寸土寸金,我公司根據(jù)《北京市戶外廣告管理?xiàng)l例》以及朝陽區(qū)政府的相