【文章內(nèi)容簡介】 要進(jìn)行投資和籌資等工作。就近兩年來“營改增”在房地產(chǎn)建筑企業(yè)的實(shí)施情況來看，極大的影響了企業(yè)現(xiàn)金流量，尤其是在收入與效益方面。一是在核算企業(yè)的資產(chǎn)總額時，房地產(chǎn)建筑企業(yè)往往在固定資產(chǎn)方面所得到的增值稅發(fā)票被抵扣之后而降低了企業(yè)資產(chǎn)的總額，加大企業(yè)負(fù)債率。二是在核算企業(yè)收入時，實(shí)施增值稅之前，會計(jì)核算人員主要是結(jié)合建筑工程的造價與利潤進(jìn)行營業(yè)稅的繳納，但是增值稅的實(shí)施使得其屬于價外稅，導(dǎo)致整個工程造價沒有包含增值稅，加上有的未取得正規(guī)增值稅專用發(fā)票又難以抵扣而出現(xiàn)重復(fù)繳稅的情況時有發(fā)生。三是會計(jì)人員在核算成本時受到的影響。因?yàn)闆]有實(shí)施“營改增”之前，企業(yè)在核算成本時屬于稅前價，所以在納稅時以實(shí)際成本以及進(jìn)項(xiàng)稅為主。然而隨著“營改增”的實(shí)施，房地產(chǎn)建筑企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅與銷項(xiàng)稅的抵扣之后才計(jì)算，且二者差距越大，增值稅就繳納的越多，加上企業(yè)的成本又與原材料控制和人員成本控制為主，但是在諸多時候往往難以開具正規(guī)的增值稅專用發(fā)票，因而其存在票控難度較大的情況。四是在核算企業(yè)的現(xiàn)金流和效益時，由于現(xiàn)金流增減往往與稅賦增減為反比，房地產(chǎn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益主要是成本和收入以及營業(yè)稅等方面的變化，傳統(tǒng)的營業(yè)稅征收，往往由于稅金預(yù)交制的影響而導(dǎo)致企業(yè)資金流動性降低，企業(yè)在繳納稅金時需要根據(jù)進(jìn)度百分比來確定，且其稅金往往比應(yīng)繳納稅金高，所以企業(yè)繳稅的比例較高，而這就會對后續(xù)的施工建設(shè)帶來影響，尤其的流動資金的減少，導(dǎo)致工程難以高效的運(yùn)行。但是如果采取“營改增”，房地產(chǎn)施工企業(yè)一般采取完工百分比法確認(rèn)收入，按合同段確認(rèn)收入并分別開具發(fā)票，不會因?yàn)椤盃I改增”而全部改到工程完工之后才交稅，“營改增”的主要影響還是在確認(rèn)收入的同時可以抵扣當(dāng)期或前期的進(jìn)項(xiàng)稅額，進(jìn)而避免由于預(yù)交現(xiàn)金而對工程進(jìn)度帶來影響，促進(jìn)現(xiàn)金流量的增加。五是會計(jì)主管參與供應(yīng)商選擇及合同制定時，“營改增”前主要是通過總價上看供應(yīng)商的優(yōu)劣，而“營改增”之后就需要對企業(yè)的成本進(jìn)行考慮。因?yàn)楣?yīng)商的選擇關(guān)系到企業(yè)實(shí)際成本的高低，在質(zhì)量差不多的情況下不能光從總價上看供應(yīng)商的優(yōu)劣，要考慮到企業(yè)的實(shí)際成本。二、完善對策通過上述分析，從正面和負(fù)面兩個方面分析了“營改增”對房地產(chǎn)建筑企業(yè)會計(jì)核算帶來的影響。所以為了更好地促進(jìn)其正面作用的發(fā)揮，就必須在負(fù)面影響方面進(jìn)行不斷的完善。具體來說，就應(yīng)注重以下工作的開展。（一）總覽全局，切實(shí)意識到“營改增”對房地產(chǎn)建筑企業(yè)帶來的影響作為房地產(chǎn)建筑企業(yè)的會計(jì)主管，即是企業(yè)財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，又是財(cái)務(wù)部全體財(cái)務(wù)人員的表率，所以必須緊密結(jié)合“營改增”對房地產(chǎn)建筑企業(yè)會計(jì)核算及管理帶來的影響，為了更好地確保企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作得到高效的開展，就必須結(jié)合其影響制定具有前瞻性的財(cái)務(wù)管理方案，對各會計(jì)人員的職責(zé)進(jìn)行有效的明確，從而更好地在會計(jì)核算中促進(jìn)各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理工作得到高效的開展，這就需要會計(jì)主管具有較強(qiáng)大局意識，在總覽全局的形勢下，結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展，針對性的對財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行優(yōu)化和完善，才能更好地應(yīng)對“營改增”對房地產(chǎn)建筑企業(yè)會計(jì)核算帶來的影響。（二）完善制度，確保會計(jì)核算職責(zé)得到高效的落實(shí)在對“營改增”背景下的房地產(chǎn)建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理方案明確的前提下，為了確保會計(jì)人員的職責(zé)得到高效的落實(shí)，就必須對房地產(chǎn)建筑企業(yè)現(xiàn)有的會計(jì)核算制度進(jìn)行不斷的完善，這就需要根據(jù)增值稅的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行會計(jì)科目的設(shè)置和優(yōu)化，同時對會計(jì)人員職責(zé)進(jìn)行明確的前提下，還應(yīng)為了確保制度的落實(shí)采取閉環(huán)管理工作。具體而言，就是在下達(dá)財(cái)務(wù)管理方案中，由每個會計(jì)人員提出自身所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容和及其對應(yīng)細(xì)化方案，并將自身所細(xì)化的方案上交到財(cái)務(wù)部門，由會計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對可行性進(jìn)行研究，并對其在實(shí)施中可能遇到的風(fēng)險進(jìn)行批示，通過審批之后，由會計(jì)核算人員負(fù)責(zé)對本職工作的實(shí)施，會計(jì)主管對整個過程實(shí)施監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，從而更好地找出實(shí)施中發(fā)現(xiàn)的問題和不足，并以此作為根據(jù)，切實(shí)加強(qiáng)會計(jì)制度的完善，從而更好地在今后的工作中更好地應(yīng)對政策的變動影響企業(yè)會計(jì)核算工作的開展。（三）優(yōu)化方式，確保會計(jì)核算工作效率得到有效的提升鑒于傳統(tǒng)的會計(jì)核算方式已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代工作的需要，所以為了更好地提高房地產(chǎn)建筑企業(yè)的會計(jì)核算效率，就必須對傳統(tǒng)的核算方式進(jìn)行不斷的優(yōu)化和完善。加上“營改增”之后需要從傳統(tǒng)的整體性核算轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性核算上來，所以應(yīng)及時的組織企業(yè)的財(cái)會人員及時的加強(qiáng)有關(guān)“營改增”政策的學(xué)習(xí)，只有加強(qiáng)對其專業(yè)培訓(xùn)，使其更加主動積極地參與到學(xué)習(xí)之中，才能更好地提高其專業(yè)技術(shù)水平。并在日常工作中加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的合作，及時安裝和發(fā)行發(fā)票稅控系統(tǒng)，尤其是在發(fā)票取得和發(fā)售方面強(qiáng)化對企業(yè)的指導(dǎo)，才能更加快速高效的達(dá)到新舊稅務(wù)機(jī)制的轉(zhuǎn)換，并結(jié)合稅務(wù)要求對會計(jì)人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行優(yōu)化和完善，盡可能地確保其專業(yè)素質(zhì)技術(shù)水平得到有效的提升。（四）積極應(yīng)對，快速適應(yīng)新政策新市場下的生產(chǎn)環(huán)境一是房地產(chǎn)建筑企業(yè)應(yīng)緊密結(jié)合“營改增”給企業(yè)帶來的影響，盡可能地在政策得到支持，才能更好地緩解企業(yè)生產(chǎn)壓力，在“營改增”政策所創(chuàng)設(shè)的公平競爭的市場環(huán)境，為了促進(jìn)房地產(chǎn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，學(xué)會加強(qiáng)“營改增”優(yōu)勢的利用，及時的更新和改進(jìn)企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備提高自身的市場競爭力。二是“營改增”所涉及的是國家與地方政府與企業(yè)之間的利益?！盃I改增”的實(shí)施主要是將企業(yè)稅負(fù)減輕，促進(jìn)我國稅務(wù)制度的不斷完善，所以房地產(chǎn)建筑企業(yè)要想更好地發(fā)展，作為企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)人必須具有前瞻意識，積極滿足稅務(wù)改革的需要，加強(qiáng)現(xiàn)代化、新型化財(cái)會人才的培養(yǎng)，從而更好地促進(jìn)企業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的道路。三是“營改增”之后企業(yè)的成本也會發(fā)生變化，尤其是在供應(yīng)商選擇及合同制定環(huán)節(jié)，作為會計(jì)主管為了更好的考慮企業(yè)成本，具體就是從小規(guī)模納稅人采購取得的是增值稅普通發(fā)票，而從一般納稅人采購取得的是增值稅專用發(fā)票，增值稅普通發(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，增值稅專用發(fā)票則能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。以總價210萬元的供應(yīng)商總價來看，若從小規(guī)模納稅人采購取得的是增值稅普通發(fā)票，因?yàn)樵鲋刀惼胀òl(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)的實(shí)際成本就是210萬元，而如果是從一般納稅人采購取得的是增值稅專用發(fā)票，雖然總價是222萬元，但企業(yè)的實(shí)際成本才200萬元，比從小規(guī)模納稅人采購的實(shí)際成本要低10萬元。因而只有考慮到成本問題，才能快速的適應(yīng)新政策新市場下的生產(chǎn)環(huán)境。三、結(jié)語綜上所述，“營改增”對建筑企業(yè)會計(jì)核算的影響，企業(yè)必須對現(xiàn)有的財(cái)務(wù)工作制度進(jìn)行不斷的完善，所以對于財(cái)務(wù)工作而言，可謂任重而道遠(yuǎn)，所以我們必須正確的面對影響，積極地將其優(yōu)化和完善，才能更好地應(yīng)對不良影響，正確利用正面影響，才能不斷的提高企業(yè)的適應(yīng)力，從而更好地促進(jìn)企業(yè)快速的轉(zhuǎn)型升級。第四篇：營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的影響分析營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的影響分析摘要：近年來，我國在積極進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，制定并推行了營改增政策，至2016年5月1 日，營改增在我國全國范圍內(nèi)全面實(shí)施。在這種情況下，我國各個經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域都非常關(guān)注這一政策對自身經(jīng)濟(jì)效益以及未來發(fā)展的影響。值得注意的是，作為受營改增政策影響最為廣泛的一個行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)想在經(jīng)營過程中，更加有效地減少營改增帶來的沖擊，充分利用營改增的政策紅利，積極加強(qiáng)營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的影響分析就顯得至關(guān)重要。關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會計(jì)核算；納稅；影響從整體上來看，營改增政策的實(shí)施，將極大促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，盡管目前會對部分領(lǐng)域造成一定程度的稅負(fù)影響，但在我國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展中，必將發(fā)揮不容忽視的重要作用。而在營改增全面落實(shí)的過程中，我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中，必須明確自身會計(jì)核算和納稅將承受的積極影響和負(fù)面影響，只有這樣，才能夠有針對性的采取有效措施，更加靈活的應(yīng)對市場經(jīng)濟(jì)和時代發(fā)展需求，最終為提升自身的綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的影響（一）積極影響首先，在實(shí)施營改增以后，所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)新建或是購買辦公用房及廠房，以及廠房修繕、道路綠化等都可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，這有助于加速各個行業(yè)對不動產(chǎn)投資改造的步伐，