【文章內(nèi)容簡介】 。以租賃方式取得土地使用權(quán)的。不應(yīng)變更城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。公開拍賣取得土地使用權(quán)的。綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營性項目用地。小于4h㎡的倉儲，不應(yīng)改為居住用地。工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。程序：城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報請市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。向發(fā)出建設(shè)項目選址意見書。提出規(guī)劃設(shè)計條件。申請立項。辦理土地出讓手續(xù)。申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。審核建筑工程設(shè)計方案要點：(1)工程名稱；(2)審核一致性；具體審核：l 工程名稱應(yīng)與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。l 審核方案的指標(biāo)與項目以前有關(guān)審批文件一致。主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施l 審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照l 審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符l 審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符l 不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍l 層高應(yīng)滿足使用功能的要求l 鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見違法建設(shè)的檢查引用 使用道具 報告 回復(fù) TOP 要點：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行具體：違法建設(shè)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。l 違法占地集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)單位根據(jù)計劃部門批準(zhǔn)的立項進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲型恋睾?，才能申請?guī)劃用地許可證。占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過35ha由國務(wù)院審批。其它70hal 檢查的依據(jù)：第341條。l 檢查的程序立案階段；處罰審批階段；制作行政處罰書和送達(dá)階段；結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。l 建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理通知書驗灰線、驗正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗收。l 行政機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行 建設(shè)項目的選址要點：(1)性質(zhì)；(2)規(guī)模；(3)布局；(4)經(jīng)濟(jì)；(5)實施；(6)安全；(7)文保；一、用地性質(zhì)避開與項目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符。未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途。注意選址的重復(fù)性。二、用地規(guī)模建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量。建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求。建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。使用農(nóng)村土地或宅基地的建設(shè)項目還要注意安排被動遷的農(nóng)民、居民的安置問題。用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相匹配。三、布局：符合場地坡度要求 % %% %選址不能造成對環(huán)境的污染和破壞。生產(chǎn)或存儲易燃、易爆、劇毒物的工廠、倉庫等項目，以及嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生的項目，應(yīng)該避開居民密集的市區(qū)。有毒有害物質(zhì)的建設(shè)項目，應(yīng)該避開水源保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，避開文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。產(chǎn)生放射性危害的設(shè)施，要避開市區(qū)和居民密集區(qū)，并設(shè)置防護(hù)工程，妥善考慮事故處理措施和廢棄物處理設(shè)施。節(jié)約土地，盡量不占，少占近郊的良田和菜地，盡可能挖掘現(xiàn)有城市用地的潛力，合理調(diào)整使用土地。港口設(shè)施綜合考慮城市岸線的合理分配和利用，保證留有足夠的城市生活岸線。鐵路貨運干線，編組站，過境公路，機(jī)場，供電高壓走廊及重要的軍事設(shè)施應(yīng)當(dāng)避開居民密集的城市市區(qū)，以免割裂城市，妨礙城市的發(fā)展，造成城市有關(guān)功能的相互干擾。四、經(jīng)濟(jì)性：符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和建設(shè)成本最小化。五、安全：環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農(nóng)田水利、軍事、國家安全的要求。六、文保：文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)的要求和避讓。七、實施：拆遷安置方式；分期建設(shè)方案；市政設(shè)施建設(shè)；留有余地； 分區(qū)規(guī)劃要點：(1)原則確定土地使用性質(zhì)，居住人口分布，建筑用地的容量控制。(2)市、區(qū)極公共設(shè)施的分布及用地規(guī)模。(3)主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。(4)主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍。(5)綠化系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓走廊的確定。(6)對外交通設(shè)施，風(fēng)景名勝區(qū)的用地界線。(7)文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形成的保護(hù)要求。具體：l 查看風(fēng)玫瑰、圖例、比例尺、計算相關(guān)數(shù)據(jù)。分區(qū)功能是否符合總規(guī)要求，能否指導(dǎo)詳規(guī)的編制。l 人口布局和總量控制是否合理，是否符合總規(guī)布局和人口布局的大要求。l 分區(qū)中心、地區(qū)中心、居住區(qū)中心、公益性的公共服務(wù)設(shè)施的用地規(guī)模大小是否適中，布局是否合理。l 城市道路、綠地、對外交通系統(tǒng)是否符合總規(guī)要求，與周邊的協(xié)調(diào)。l 歷史街區(qū)保護(hù)范圍的劃定是否合理，控制要求是否明確。l 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是否明確、合理、是否適合近、遠(yuǎn)期發(fā)展的要求，容量是否合理，用地是否已界定。l 是否符合城市人民政府的意見。居住小區(qū)規(guī)劃一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰比例尺 1：5001：1000圖例承接上一層次規(guī)劃的要求布局原則：方便居民生活、有利組織管理。組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心、方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。二、總體布局：綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體。協(xié)調(diào)：布局自然環(huán)境、人文景觀、影響區(qū)(工業(yè)、交通)結(jié)合得較好、自然，與城市的關(guān)系造成不同的出行方向的合理性。功能：劃分明確，中心綠地及公建服務(wù)設(shè)施選址準(zhǔn)確，位置得當(dāng)。組團(tuán)：劃分合理，結(jié)構(gòu)清晰，分布均衡。將組團(tuán)間消極空間設(shè)計為綠地、停車場，充分利用了土地資源，美化了環(huán)境，方便了小區(qū)居民。整體空間形態(tài)：建筑布置規(guī)整而富有變化，形成多樣而相得益彰，順應(yīng)外圍自然景觀，使小區(qū)內(nèi)綠地與自然景觀有機(jī)地結(jié)合起來，充分體現(xiàn)小區(qū)景觀設(shè)計的均好性。城市活動空間的環(huán)境設(shè)計：處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品及其與人的活動之間的相互關(guān)系。三、住宅布置l 住宅間距合理，朝向滿足氣候的影響，不低于大寒日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。l 消防間距(13)符合要求。l 中、高、低層住宅的位置恰當(dāng)，形成錯落有致的小區(qū)景觀輪廓線。l 住宅戶型結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。l 聯(lián)排式住宅取30M左右，多層住宅高標(biāo)準(zhǔn)，4層以上的電梯、無電梯住宅不超過6層。l 住宅形勢活潑中，便于標(biāo)識，利于景觀及認(rèn)知。l 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。一、配套公建與公共活動中心內(nèi)容：配套設(shè)施齊全，公共活動中心應(yīng)設(shè)置殘廢人通道。位置：分布合理，配建公共停車場(庫)。面積：與人口規(guī)模相適應(yīng)。服務(wù)半徑：小區(qū)400500M，組團(tuán)級150200M。交通流量：交通方便，人流集中，符合上、下班走向。協(xié)調(diào)：小區(qū)中心宜與公共綠地相鄰布置，或靠近自然景觀的河湖水面。二、道路交通道路結(jié)構(gòu)●路網(wǎng)清晰，主次分明，地震六度以上的地區(qū)，考慮防災(zāi)救災(zāi)?！衽c城市道路的接口交角75176。有利于交通組織，至少兩個出入口。居住區(qū)出入口●景觀廣場的設(shè)計合人行和車行非常有序，強(qiáng)化小區(qū)主入口的形象和功能。●機(jī)動出入口間距150M，人行通道80M。停車場的停車數(shù)量及位置●㎡計?？紤]居民小汽車和單位通勤車的停放，集中布置有利管理，有利于組團(tuán)綠地及宅前步行環(huán)境形成。等級●小區(qū)級車行道9M以上，居住區(qū)級紅線寬2030M。小區(qū)級車行道58M，組團(tuán)級35M，宅前路。要求●避免過境道路，城市主要交通性主、次干道，通過小區(qū)。進(jìn)入組團(tuán)的道路，應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)。道路不應(yīng)過分平直，有一定曲折，但不圩回，達(dá)到通而不暢的效果。有利于居民區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化，便于尋訪，識別和 街道命名?！?盡量人車分流，設(shè)有步行系統(tǒng)。● 盡端路● 建筑80M設(shè)底層人行通道，沿街160M設(shè)底層消防通道。六、綠化系統(tǒng)和景觀綠地率：不宜偏小，新建小區(qū)30%，小區(qū)1㎡/人。集中綠地：至少1/3不在建筑日照陰影內(nèi)，綠化面積70%。綠地布置與景觀創(chuàng)造：由點、軸串起若干組團(tuán)中心綠地，形成系統(tǒng)的綠地結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計的均好性。地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。七、市政設(shè)施：水平排序：電力管線(電信)、煤氣、熱、給水、雨、污。垂直排序：電信、熱、● 鍋爐房● 煤氣調(diào)壓站：負(fù)荷半徑500M● 變電室： 負(fù)荷● 地下防空室：以地面建筑面積2%配建，出入口宜設(shè)于交通方便的地段?！?垃圾轉(zhuǎn)運臺：㎡設(shè)一處，100㎡，間隔5M?！?垃圾轉(zhuǎn)運站：服務(wù)半徑一、景觀沿街立面，整體形象，增強(qiáng)社區(qū)認(rèn)同感。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、管理：封閉物業(yè) 城市道路交通系統(tǒng)規(guī)劃一、道路規(guī)劃基本要求●城市各級道路劃分各區(qū)、組團(tuán)、用地的分界線。第二篇：2013年最新注冊規(guī)劃師實務(wù)真題2013年注冊規(guī)劃師實務(wù)真題一 西北地區(qū)縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，處于國家功能區(qū)劃的限制發(fā)展區(qū)，南、北均為丘陵及山地，城鎮(zhèn)在河谷地帶布局。北部為水源地與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，現(xiàn)狀總?cè)丝?1萬，城鎮(zhèn)化水平31%?？h城人口9萬人。東西均為人口為100萬的大城市甲乙。規(guī)劃20年后總?cè)丝?4萬，城鎮(zhèn)化水平62%，縣城人口15萬人。布局一個中心城市，6個重點鎮(zhèn)，9個一般鎮(zhèn)。并在中心城市東部規(guī)劃了20平方公里的工業(yè)園區(qū)。論述規(guī)劃存在哪些問題。二 某城市人口為25萬人，中間高四周低，南、西、北側(cè)均有河流通過，西側(cè)有鐵路客運站和貨運站，南側(cè)有一級公路。規(guī)劃向南發(fā)展，并在鐵路東西規(guī)劃了工業(yè)和物流用地，結(jié)合北側(cè)的水系規(guī)劃了濕地公園，并有15公頃的廣場用地。請論述規(guī)劃存在哪些問題，為什么？三某城市位于省級風(fēng)景名勝區(qū)東南，依山傍水，建筑風(fēng)貌獨具特色。為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，縣政府提出了大力發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)的政策。并引進(jìn)了農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)A,電子產(chǎn)品拆解企業(yè)B以及房地產(chǎn)業(yè)C。規(guī)劃局按照領(lǐng)導(dǎo)意見，給上述企業(yè)發(fā)了《選址意見書》，請問產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及建設(shè)用地管理方面存在哪些問題。4某大城市周邊的小鎮(zhèn)，規(guī)劃人口5萬人，有鐵路編組站和貨運站位于鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)，西側(cè)和南側(cè)為一級公路。貨運站場的規(guī)模為100萬噸。規(guī)劃局?jǐn)M對貨運專線和客運站的選址做專題研究，做了貨運專線AB以及客運站甲乙，請說明那個選擇好，為什么？ 5 兩個居住區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃說明各自的優(yōu)缺點，東北為次干道，其他均為支路。6在省會城市郊縣的偏遠(yuǎn)地段，某旅館用地選址，東為歷史文化名村，南側(cè)有一條道路和河流，北側(cè)為山丘。試論述該項目選址存在哪些問題，并說明原因。某建設(shè)單位計劃建一廠房，于2010年3月向規(guī)劃局申請辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并于4月開工建設(shè)，7月底竣工驗收，并于8月初請規(guī)劃局進(jìn)行驗收。10月初收到規(guī)劃局寄來的《行政罰款決定書》。后建設(shè)單位不服，向規(guī)劃局提請行政復(fù)議，規(guī)劃局不予處理。試問，雙方在程序上和內(nèi)容上存在什么問題，并說明原因。規(guī)劃局能否撤銷或者收回《行政罰款決定書》。第一題 選a 農(nóng)業(yè)社會錯第二題 錯誤的 選d 健康的城市環(huán)境。x田園城市 選每家每戶有花園形勝 宗教禮法 自然縣城控規(guī)由縣人大備案水系規(guī)劃 哪題 水系分類是錯的、只有三類 沒濕地加油站那題選正確的 次干道 x歷史文化街區(qū)包含 選核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶市轄區(qū)鎮(zhèn)總體規(guī)劃 有市人民政府審批建成區(qū)邊緣大型垃圾轉(zhuǎn)運站 x1衛(wèi)星城 是在大上海都市計劃里面出現(xiàn)的1歷史城市 城區(qū)和街道 選 華盛頓憲章1控規(guī)編制錯誤的 選公平效率原則1不能和文化館那題？ 小學(xué)1城市綜合交通規(guī)劃 錯誤的 選 規(guī)劃道路不考慮相鄰用地性質(zhì)1城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的苗圃是農(nóng)林e2用地1歷史文化名城里面找不到一條歷史文化街區(qū) 保護(hù)現(xiàn)有格局1城市空間演進(jìn)錯誤的 生活變生產(chǎn)1城市職能非基本部類解釋 選非基本經(jīng)濟(jì) 城市規(guī)劃編制遵循的原則 專家領(lǐng)銜2兩型社會 環(huán)境友好型 資源節(jié)約型 x2社會環(huán)境調(diào)查選錯誤的 住宅及居住用地 x2人口規(guī)模那題選錯的 是規(guī)劃區(qū)那個，規(guī)劃區(qū)不統(tǒng)計 只統(tǒng)計建成區(qū)2通過鎮(zhèn)區(qū)常駐人口統(tǒng)計預(yù)測用地規(guī)模2蔬菜批發(fā)市場，應(yīng)該選遠(yuǎn)郊農(nóng)村2社會環(huán)境調(diào)查，這題選C，住宅、居住 x2市域空間形態(tài)分類，選正確 選分類那個是對的，單中心。分片組團(tuán)2地下空間總體規(guī)劃內(nèi)容選錯誤的，地下空間平面立體轉(zhuǎn)化2規(guī)劃區(qū)劃定 不包括 水源地 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施市域城鎮(zhèn)體系 規(guī)劃分級 中心城市 縣城 鎮(zhèn) 中心村那個 這題都對了吧3城市布局綜述 詳見11年32題 選D，錯誤的 大型專業(yè)市場集中在一起。3歷史文化保護(hù)界線劃定，歷史城區(qū)不用劃線3鐵路規(guī)劃 鐵路的站點，選A，鐵路線路不能決定站點，反而是站點決定鐵路3修建性詳細(xì)規(guī)劃錯誤的 確定建筑設(shè)計3控規(guī)指標(biāo)體系那個 選錯誤的 多樣化指標(biāo)3近期建設(shè)規(guī)劃