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正文內(nèi)容

江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省教委等部門關(guān)于認(rèn)真做好清理和規(guī)范中(編輯修改稿)

2024-11-14 21:23 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 備工作。社區(qū)居委會人員擔(dān)任籌備組召集人(未成立社區(qū)居委會的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指派工作人員擔(dān)任),負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位、社區(qū)居委會、派出所等單位代表組建首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。其中,業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。除召集人外,籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),每人享有一票表決權(quán)。第十四條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織業(yè)主推薦,業(yè)主也可以自薦或聯(lián)名推薦。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份,熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,履行業(yè)主義務(wù)等。第十五條 籌備組成員確定后,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告。第十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則:(一)少數(shù)服從多數(shù);(二)籌備組成員辭職或因其他原因不能履行職責(zé)而出現(xiàn)缺額時,應(yīng)按原組成方式及時補足。第十七條 籌備組應(yīng)當(dāng)制訂首次業(yè)主大會會議召開方案,并完成以下工作:(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和議題;(二)擬定業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、管理規(guī)約(草案);(三)確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的表決權(quán)數(shù);(四)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單,制訂業(yè)主委員會委員選舉辦法,明確選票發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人推選辦法;(五)首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作。第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項:(一)業(yè)主大會會議召開的形式、程序和規(guī)則等;(二)業(yè)主委員會委員資格、數(shù)量、任期和候補制度等;(三)業(yè)主委員會會議召開的條件、形式、程序和規(guī)則等;(四)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法和議事規(guī)則等;(五)業(yè)主委員會日?;顒蛹坝≌鹿芾碇贫鹊?;(六)業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議經(jīng)費的籌集、使用和管理等;(七)其他事項。第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)將以下事項在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示:(一)首次業(yè)主大會會議召開方案;(二)業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、管理規(guī)約(草案);(三)業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表;(四)業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法(草案);(五)業(yè)主委員會委員候選人建議名單及簡況。公示時間不少于7日,業(yè)主對上述公示事項有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向籌備組提出,籌備組應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸⒆鞒龃饛?fù)。第二十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)完成籌備工作,組織召開首次業(yè)主大會會議。因故無法按時完成籌備工作的,籌備組應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會會議召開方案的規(guī)定,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及解決辦法。第二十一條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對以下事項進(jìn)行表決,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意:(一)業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、管理規(guī)約(草案);(二)業(yè)主委員會委員。第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會會議作出決定之日起3日內(nèi)將表決結(jié)果在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式,也可以采用書面形式召開,但應(yīng)當(dāng)有符合法定表決權(quán)數(shù)的業(yè)主參加。采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會會議召開方案規(guī)定的時間、地點和方式,發(fā)放、回收書面表決書,并做好簽收和登記工作。第二十四條 業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議,委托書應(yīng)載明委托事項和業(yè)主專有部分面積,一名代理人可同時代理業(yè)主的具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開方案或業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。房屋所有權(quán)人超過一人的,可推選一人行使表決權(quán),也可由各共有人按照所占份額行使表決權(quán),但共有人所代表的總業(yè)主人數(shù)為一人。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人防、車庫不計算表決權(quán)數(shù)。第二十五 條業(yè)主人數(shù)較多,業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議前3日,就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見,但業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后,由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會會議投票表決。第二十六條 業(yè)主大會定期會議每年應(yīng)至少召開一次,由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。第二十七條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議,或突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需由業(yè)主共同決定的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第二十八條 業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù),但不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。具體議事方式、程序、原則應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。第三章 業(yè)主委員會第二十九條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定,接受業(yè)主的監(jiān)督,依法履行下列職責(zé):(一)召開業(yè)主大會會議;(二)定期向業(yè)主或業(yè)主大會報告相關(guān)情況;(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)服務(wù);(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用;(七)配合社區(qū)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作;(八)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時間。第三十一條 業(yè)主委員會委員為單數(shù),具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生后,應(yīng)當(dāng)組織召開首次業(yè)主委員會會議,由委員推選主任委員、副主任委員等。第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案:(一)業(yè)主大會決議;(二)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;(三)業(yè)主委員會委員名單;(四)其他材料。第三十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在備案后7日內(nèi)將有關(guān)情況抄送區(qū)縣建設(shè)房屋行政管理機構(gòu),并書面通報區(qū)縣公安分局和物業(yè)所在地社區(qū)居委會。第三十四條 業(yè)主委員會實行任期制,每屆任期年限應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。第三十五條 業(yè)主委員會備案后,持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的備案證明向區(qū)縣公安分局申請刻制業(yè)主委員會印章,印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時限。第三十六條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,其委員資格終止:(一)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(二)無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;(三)喪失履行職責(zé)能力的;(四)有犯罪行為被判處刑罰的;(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的;(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;(七)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)任職,或與其關(guān)聯(lián)機構(gòu)有利害關(guān)系的;(八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。其中有(一)、(三)、(五)項情形的,業(yè)主委員會委員資格自動終止,其他由業(yè)主大會會議作出決定。第三十七條 業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會;拒不移交的,其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交,也可向人民法院提起訴訟。第三十八條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。經(jīng)三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。第三十九條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)的委員參加,作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意,每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)作書面記錄,由參會委員簽字后存檔。業(yè)主委員會委員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議。第四十條 業(yè)主委員會召開會議時,可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居委會派代表參加。第四十一條 業(yè)主委員會會議作出決定,應(yīng)當(dāng)由參會委員簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案,并指定專人保管,主要包括以下材料:(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等;(四)業(yè)主委員會委員選舉及備案材料;(五)專項維修資金賬目;(六)業(yè)主意見及建議。第四十三條 業(yè)主委員會委員候補制度應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會任期內(nèi),委員出現(xiàn)空缺時,按候補制度自動補足,并履行備案手續(xù)。候補人數(shù)不超過業(yè)主委員會委員總數(shù)的二分之一。第四十四條 業(yè)主委員會任期屆滿前2個月,應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。第四十五條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后15日內(nèi),原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其
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