演講需要注意的問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-11-14 21:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋出租需要注意哪些問(wèn)題來(lái)源:未知作者：w日期：100720房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一、房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。, 在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租?！胺课菟袡?quán)證”的房子不能出租。，在共有人意見(jiàn)不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租?！斗课葑赓U合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租?！白怨芊俊狈课莶荒艹鲎?。，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租。，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租?！盁o(wú)證房”不得出租。、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)并提交以下文件和證明材料：。，應(yīng)提交房主的居民身份證。出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級(jí)主管部門(mén)同意其出租房屋的證明。，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)。，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。出租人向房屋主管部門(mén)提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機(jī)關(guān)發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章。出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門(mén)辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，須交驗(yàn)以下證明和文件：(這是至關(guān)重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整)。3.《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》。，聯(lián)系方式。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。采用先交款、后居住。驗(yàn)收房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動(dòng)、易損壞物品的押金后方可進(jìn)入居住。約定好、租賃方進(jìn)入后進(jìn)行二次裝修后，物權(quán)的歸屬方。使用過(guò)程中、產(chǎn)生維護(hù)、維修費(fèi)應(yīng)由租賃方承擔(dān)(疏通下水等)。四、個(gè)人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，還需交納以下費(fèi)用：，按年租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。，按實(shí)收租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)第四篇：演講注意的問(wèn)題英語(yǔ)演講需要注意的問(wèn)題(20070331 23:22:39)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：英語(yǔ)演講演講應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題2．1 演講時(shí)的姿勢(shì)演說(shuō)時(shí)的姿勢(shì)（posture）也會(huì)帶給聽(tīng)眾某種印象，例如堂堂正正的印象或者畏畏縮縮的印象。雖然個(gè)人的性格與平日的習(xí)慣對(duì)此影響頗巨，不過(guò)一般而言仍有方便演講的姿勢(shì)，即所謂“輕松的姿勢(shì)”。要讓身體放松，反過(guò)來(lái)說(shuō)就是不要過(guò)度緊張。過(guò)度的緊張不但會(huì)表現(xiàn)出笨拙僵硬的姿勢(shì)，而且對(duì)于舌頭的動(dòng)作也會(huì)造成不良的影響。訣竅之一是張開(kāi)雙腳與肩同寬，挺穩(wěn)整個(gè)身軀。另一個(gè)訣竅是想辦法擴(kuò)散并減輕施加在身體上的緊張情緒。例如將一只手稍微插入口袋中，或者手觸桌邊、或者手握麥克風(fēng)等等。2．2 演講時(shí)的視線(xiàn)在大眾面前說(shuō)話(huà)，亦即表示必須忍受眾目睽睽的注視。當(dāng)然，并非每位聽(tīng)眾都會(huì)對(duì)你報(bào)以善意的眼光。盡管如此，你還是不可以漠視聽(tīng)眾的眼光，避開(kāi)聽(tīng)眾的視線(xiàn)來(lái)說(shuō)話(huà)。尤其當(dāng)你走到麥克風(fēng)旁邊站立在大眾面前的那一瞬間，來(lái)自聽(tīng)眾的視線(xiàn)有時(shí)甚至?xí)屇阌X(jué)得刺痛。克服這股視線(xiàn)壓力的秘訣，就是一面進(jìn)行演講；一面從聽(tīng)眾當(dāng)中找尋對(duì)于自己投以善意而溫柔眼光的人。并且無(wú)視于那些冷淡的眼光。此外，把自己的視線(xiàn)投向強(qiáng)烈“點(diǎn)頭”以示首肯的人，對(duì)鞏固信心來(lái)進(jìn)行演說(shuō)也具有效果。2．3演講時(shí)的臉部表情演講時(shí)的臉部表情無(wú)論好壞都會(huì)帶給聽(tīng)眾極其深刻的印象。緊張、疲勞、喜悅、焦慮、等情緒無(wú)不清楚地表露在臉上，這是很難藉由本人的意志來(lái)加以控制的。演講的內(nèi)容即使再精彩，如果表情總覺(jué)缺乏自信，老是畏畏縮縮，演講就很容易變得欠缺說(shuō)服力?？刂颇槻康姆椒?，首先“不可垂頭”。人一旦“垂頭”就會(huì)予人“喪氣”之感，而且若視線(xiàn)不能與聽(tīng)眾接觸，就難以吸引聽(tīng)眾的注意。另一個(gè)方法是“緩慢說(shuō)話(huà)”。說(shuō)話(huà)速度一旦緩慢，情緒即可穩(wěn)定，臉部表情也得以放松,再者，全身上下也能夠?yàn)橹┤蛔匀羝饋?lái)。2．4 有關(guān)服飾和發(fā)型服裝也會(huì)帶給觀(guān)眾各種印象。尤其是東方男性總是喜歡穿
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1