【文章內容簡介】 房屋出租需要注意哪些問題來源:未知作者：w日期：100720房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。, 在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租?！胺课菟袡嘧C”的房子不能出租。，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租?！斗课葑赓U合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租?！白怨芊俊狈课莶荒艹鲎?。，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租。，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租?！盁o證房”不得出租。、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：。，應提交房主的居民身份證。出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明。，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書。，應提交委托人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他有關文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經審核符合規(guī)定的，房屋主管機關發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章。出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：(這是至關重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調整)。3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》。，聯(lián)系方式。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關證明證件。采用先交款、后居住。驗收房屋內主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。約定好、租賃方進入后進行二次裝修后，物權的歸屬方。使用過程中、產生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時，還需交納以下費用：，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半。，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護業(yè)主房屋所有權第四篇：演講注意的問題英語演講需要注意的問題(20070331 23:22:39)轉載標簽：英語演講演講應注意的幾個問題2．1 演講時的姿勢演說時的姿勢（posture）也會帶給聽眾某種印象，例如堂堂正正的印象或者畏畏縮縮的印象。雖然個人的性格與平日的習慣對此影響頗巨，不過一般而言仍有方便演講的姿勢，即所謂“輕松的姿勢”。要讓身體放松，反過來說就是不要過度緊張。過度的緊張不但會表現(xiàn)出笨拙僵硬的姿勢，而且對于舌頭的動作也會造成不良的影響。訣竅之一是張開雙腳與肩同寬，挺穩(wěn)整個身軀。另一個訣竅是想辦法擴散并減輕施加在身體上的緊張情緒。例如將一只手稍微插入口袋中，或者手觸桌邊、或者手握麥克風等等。2．2 演講時的視線在大眾面前說話，亦即表示必須忍受眾目睽睽的注視。當然，并非每位聽眾都會對你報以善意的眼光。盡管如此，你還是不可以漠視聽眾的眼光，避開聽眾的視線來說話。尤其當你走到麥克風旁邊站立在大眾面前的那一瞬間，來自聽眾的視線有時甚至會讓你覺得刺痛?？朔@股視線壓力的秘訣，就是一面進行演講；一面從聽眾當中找尋對于自己投以善意而溫柔眼光的人。并且無視于那些冷淡的眼光。此外，把自己的視線投向強烈“點頭”以示首肯的人，對鞏固信心來進行演說也具有效果。2．3演講時的臉部表情演講時的臉部表情無論好壞都會帶給聽眾極其深刻的印象。緊張、疲勞、喜悅、焦慮、等情緒無不清楚地表露在臉上，這是很難藉由本人的意志來加以控制的。演講的內容即使再精彩，如果表情總覺缺乏自信，老是畏畏縮縮，演講就很容易變得欠缺說服力?？刂颇槻康姆椒ǎ紫取安豢纱诡^”。人一旦“垂頭”就會予人“喪氣”之感，而且若視線不能與聽眾接觸，就難以吸引聽眾的注意。另一個方法是“緩慢說話”。說話速度一旦緩慢，情緒即可穩(wěn)定，臉部表情也得以放松,再者，全身上下也能夠為之泰然自若起來。2．4 有關服飾和發(fā)型服裝也會帶給觀眾各種印象。尤其是東方男性總是喜歡穿