【文章內(nèi)容簡介】 遷如何處理。合同簽訂后，甲對該房屋進(jìn)行裝修，花費25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個月時間，該房屋進(jìn)行拆遷。問：？ ？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不能達(dá)成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償，只能由拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。：如果合同雙方當(dāng)事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協(xié)商直接折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達(dá)不成一致，承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予補償，在這個過程中會有專門的評估機(jī)構(gòu)對承租人的裝飾裝修費用作出評估。山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認(rèn)為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進(jìn)行協(xié)商。若達(dá)成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。若甲與乙達(dá)不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認(rèn)為：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補償。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。關(guān)于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費用補償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。本報記者 鄒吉宏篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤律師【當(dāng)事人】原告（反訴被告）：王某被告（反訴原告）：上海某實業(yè)有限公司【案情】XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《租賃合同》，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。租賃期限為自XX年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金為5,300元，租金以現(xiàn)金方式支付，首期支付三個月，共計15，900元，以后每三個月結(jié)算一次，被告需提前5天支付下次房租。合同還約定：被告在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費等費用應(yīng)由被告承擔(dān)，租賃期間的物業(yè)管理費由被告支付；被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他費用，如違約拖欠，原告有權(quán)收回系爭房屋，屋內(nèi)設(shè)施按無主處理。合同對違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。合同補充條款約定：房屋租金每兩年遞增500元，即從XX年9月5日起租金為5，800元，以此類推。XX年11月28日，上海某房地產(chǎn)估價有限公司向原告出具《告居民書》，稱系爭房屋已列入軌道交通某號線工程某某路站項目建設(shè)范圍，將對房屋進(jìn)行實地勘察，房屋估價初步結(jié)束并作公示。XX年1月6日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）及某征收公司（代理人，房屋拆遷實施單位）簽訂了一份《安置協(xié)議》。協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。拆遷房屋的性質(zhì)為私房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，其房地產(chǎn)評估單價為每平方米30,997元。甲方應(yīng)補償乙方的貨幣補償款計1，522，元，安置乙方房屋與貨幣補償款的差價為105，元。甲方應(yīng)在乙方搬離原址90日內(nèi)，支付給乙方搬家補助費1,000元，設(shè)備遷移費2,550元。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎勵費10萬元，裝修費19，815元，裝修過渡費3,600元；自行購房獎勵費54，120元，合計177，535元，各項補償款與乙方購房款相抵后，甲方實付乙方總計287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。因根據(jù)《安置協(xié)議》原告尚未搬離系爭房屋，《安置協(xié)議》中的補償款原告尚未取得。XX年3月4日，原告向被告發(fā)出《告知書》，要求被告于 XX年3月15日前搬離系爭房屋，帶走必要的財物，并聲明，逾期不搬離，有關(guān)部門將進(jìn)行處理，一切后果自負(fù)。但被告置之不理。被告在租賃期間還欠付原告相關(guān)費用（包括物業(yè)費、水 費、電費、房屋租金等），故訴至法院，請求判令：解除原、被告之間簽訂的《租賃合同》；被告立即遷出系爭房屋；被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費、水費、電費及租金；訴訟費由被告承擔(dān)。被告反訴訴稱，補償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費、裝修費、過渡 費等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付?；谏鲜鍪聦?，被告依據(jù)有關(guān)規(guī)定，反訴請求法院判令原告支付：搬遷獎勵費10 萬元；裝修費19，815元；過渡費3，600元；搬家補助 費1，000元；設(shè)備遷移費2，550元；返還押金5，300元；承擔(dān)本案反訴費?！緦徟小渴紫龋婪ǔ闪⒌暮贤?，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金及相關(guān)費用，顯屬不當(dāng)。被告辯稱的未支付租金及相關(guān)費用的過錯在原告，未提供證據(jù)，也不符合合同約定及法律規(guī)定，不予采納。根據(jù)合同約定，被告違約拖欠租金及其他費用，原告有權(quán)收回房屋；雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提前終止合同。現(xiàn)被告未按約支付相關(guān)費用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除《租賃合同》并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。再次，對于被告反訴主張的相關(guān)補償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎勵費、裝修費、過渡費、搬家補助費、設(shè)備遷移費等費用的請求，依據(jù)不足，法院不予支持。但是，被告可待原告取得補償款后再行主張權(quán)利或通過其他途徑解決?，F(xiàn)原告自愿補償被告裝修費15, 000元，于法不悖，予以準(zhǔn)許。關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實，對此法院認(rèn)定被告支付的押金為4，700元。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認(rèn)為對于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押金的請求可予支持，但金額確定為4，700元。篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬。現(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當(dāng)事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細(xì)房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃房屋描述甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共_______平方米。內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）二、租賃房屋用途乙方租賃房屋作為居住使用。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施、水電費押金為￥元（大寫：），待租賃期滿且結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達(dá)成一致協(xié)議。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。七、房屋使用要求和維修責(zé)任在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方應(yīng)合