【文章內(nèi)容簡介】 大的發(fā)展空間，而房地產(chǎn)業(yè)也促進了城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了各項物質(zhì)基礎(chǔ)和保障[1]。作為與城鎮(zhèn)化關(guān)系密切的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展儼然已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也正處于高速發(fā)展階段，同時也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。實際上，新型城鎮(zhèn)化的提出與推進對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，既是機遇，也是挑戰(zhàn)。最新【精品】范文 參考文獻專業(yè)論文新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)業(yè)的走勢，市場規(guī)模繼續(xù)擴大根據(jù)聯(lián)合國人口署的預(yù)測，預(yù)計到2020年，城鎮(zhèn)化率為61%，按人均35平方米住房計算，；。，房地產(chǎn)業(yè)需求釋放更為平穩(wěn)2012年中國城鎮(zhèn)化率已超過50%，預(yù)計未來一段時期內(nèi)我國城鎮(zhèn)化水平提升速度或?qū)⒎啪徶谅愿哂?%，而數(shù)據(jù)顯示，城市化率每提升1個百分點，將新增2000萬城鎮(zhèn)人口[2]。新增城鎮(zhèn)人口主要是農(nóng)村人口的增加，其實際購房能力不高，所以未來房地產(chǎn)業(yè)需求的釋放將顯得更為平穩(wěn)。，不同地區(qū)市場發(fā)展更為均衡中西部城市群依靠政策傾斜優(yōu)勢，其中心城市潛力趨于后發(fā)。十八大報告指出，“繼續(xù)實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，充分發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢，優(yōu)先推進西部大開發(fā)，全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地，大力促進中部地區(qū)崛起，積極支持東部地區(qū)率先發(fā)展?！奔又陙斫?jīng)國務(wù)院批準的主要區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃，中部和西南地區(qū)城鎮(zhèn)人口占比將有不同程度的提高，新增城鎮(zhèn)人口對房地產(chǎn)業(yè)帶來的發(fā)展紅利將為中西部地區(qū)帶來后發(fā)的潛力優(yōu)勢。、保障房等長效機制逐漸形成，房地產(chǎn)行業(yè)更加健康（1）推進農(nóng)村工業(yè)化及土地改革制度，就地新增城鎮(zhèn)居民住宅需求旺盛在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，隨著農(nóng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級，農(nóng)村居民當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)趨勢將更為顯著，這將為包括三四線城市在內(nèi)的廣大小城鎮(zhèn)地區(qū)帶來更多的購房需求。（2）城鎮(zhèn)郊區(qū)購房負擔(dān)相對較輕，利于解決新增居民住房需求。從上圖房價收入比來看，由于近年來一線城市房價漲幅較為明顯，城鎮(zhèn)居民購房負擔(dān)非降反增。但隨著農(nóng)村工業(yè)的不斷發(fā)展，農(nóng)民最新【精品】范文 參考文獻專業(yè)論文工將更多地向靠近農(nóng)村的城鎮(zhèn)郊區(qū)聚攏。農(nóng)民收入的提高加之郊區(qū)相對較低的房價，未來城鎮(zhèn)郊區(qū)的中低端購房需求將趨于旺盛。新型城鎮(zhèn)化進程背景下的房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)房地產(chǎn)市場的瘋狂擴張造就了中國的城鎮(zhèn)化局面，然而城鎮(zhèn)化最大的動力是工業(yè)發(fā)展，并不等于單純的高樓大廈的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)[3]。因此，房地產(chǎn)的開發(fā)必須理性。在新型城鎮(zhèn)化推進的過程中，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該從過去十多年來所扮演的主角轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣?，[4]。它的開發(fā)建設(shè)必須要與百姓的需求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展相適應(yīng)。超前會導(dǎo)致房屋閑置、資源浪費；房價過高，對進城人口又有擠出效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化也必須要求房地產(chǎn)業(yè)能平穩(wěn)健康發(fā)展[5]。李克強總理曾專門撰文強調(diào)，房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展是我國城鎮(zhèn)化進程中必須解決好的重大問題?！耙^續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極推進保障性安居工程建設(shè)，有效增加普通商品住房供給，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，使城鎮(zhèn)化穩(wěn)步向前推進”[6]。如果說以前的房地產(chǎn)競爭是拼土地，10 多年后的現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)已進入設(shè)計和品牌的競爭，未來則必須完善自我，形成綜合的核心競爭力，這些競爭力應(yīng)融合區(qū)域規(guī)劃、綜合設(shè)計，也包括了服務(wù)、管理所形成的規(guī)?；?、高效化、標準化的復(fù)合優(yōu)勢。中國在未來面臨著巨大的歷史性機遇和挑戰(zhàn)，大量的農(nóng)業(yè)人口和農(nóng)業(yè)從業(yè)資金、土地面積將會轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)化通道。房地產(chǎn)企業(yè)作為參與未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)在追逐利潤的同時更多地考慮社會效益和環(huán)境效益，增強自身的社會責(zé)任感；爭取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產(chǎn)品，是房企和相關(guān)行業(yè)在未來幾年需要思考的問題，還應(yīng)有低碳、節(jié)能環(huán)保等技術(shù)的應(yīng)用。結(jié)語新型城鎮(zhèn)化為未來十年房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了政策支持，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪的發(fā)展高峰。然而，未來的新型城鎮(zhèn)化本質(zhì)上不再最新【精品】范文 參考文獻專業(yè)論文是土地城鎮(zhèn)化，因此意味著它并不必然支持房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)高速粗放增長。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，建設(shè)生態(tài)城市、宜居住區(qū)、綠色建筑、智能建筑和推廣運用低碳技術(shù)應(yīng)當(dāng)作為行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要任務(wù)抓好。我國的城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)，新型城鎮(zhèn)化之路也還剛剛開始，房地產(chǎn)對于整個房地產(chǎn)業(yè)而言，未來的博弈將更加深入、更加細化。參考文獻：[1][J].上海房地，2013（05）：2224.[2][J].改革與開放，2013（02）：79[3]，房地產(chǎn)市場的新夢想[J].中國西部，2013（02）：8687[4][J].中國地產(chǎn)市場，2013（03）：2627作者簡介：李麗（1988），女，重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院，碩士研究生，研究方向：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。王霞（1989），女，重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院，碩士研究生，研究方向：工程項目管理。最新【精品】范文第三篇：貴州鄉(xiāng)村旅游發(fā)展歷程與新型城鎮(zhèn)化背景下的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)“貴州鄉(xiāng)村旅游發(fā)展歷程與新型城鎮(zhèn)化背景下的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)”學(xué)術(shù)匯報筆記主講：王茂強鄉(xiāng)村旅游特指在鄉(xiāng)村地區(qū)開展的,以特有的鄉(xiāng)村人居環(huán)境、鄉(xiāng)村民俗(民族)文化、鄉(xiāng)村民俗(民族)文化、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其自然環(huán)境為基礎(chǔ)的旅游活動,即以具有鄉(xiāng)村性的自然和人文客體為旅游吸引物的旅游活動。以具有鄉(xiāng)村性的自然客體為吸引物的旅游活動屬于環(huán)境旅游范疇,以具有鄉(xiāng)村性的人文客體為吸引物的旅游活動屬于文化旅游范疇。所以,鄉(xiāng)村旅游包括了鄉(xiāng)村性的環(huán)境旅游和鄉(xiāng)村民俗文化旅游。在某一鄉(xiāng)村地區(qū)開展鄉(xiāng)村旅游活動,活動內(nèi)容究竟是以環(huán)境旅游為主, 還是以文化旅游為主,取決于該地區(qū)的本質(zhì)特征。鄉(xiāng)村旅游始于法國,其最初的發(fā)展是歐美度假旅游發(fā)展的一種空間選擇。鄉(xiāng)村秀麗的田園風(fēng)光,與城市截然不同的悠閑、自在的生活方式和寧靜祥和的生活氛圍是城市旅游者參加鄉(xiāng)村旅游的主要動機之一。也就是說,鄉(xiāng)村性和地方性是鄉(xiāng)村旅游的核心吸引力,也是發(fā)展的重要資源。所以,依托優(yōu)美的鄉(xiāng)村自然環(huán)境、挖掘濃郁的地方特色(包括鄉(xiāng)土文化和民族文化)、展現(xiàn)真實的鄉(xiāng)村生活,是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的基本條件,也是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的基本要求。近年來，在政府的大力支持下，貴州旅游從無到有、從不發(fā)展到發(fā)展，逐步深人的體驗性活動內(nèi)容；逐步深人的學(xué)習(xí)型活動內(nèi)容；接受環(huán)境教育、開展生態(tài)環(huán)境補償方面的活動內(nèi)容。旅游內(nèi)容進一步得到充實和豐富。貴州蘊藏著豐富悠久的文化遺產(chǎn)和歷史文化價值,且擁有秀麗的自然景色、特的環(huán)境特征和自然特征的鄉(xiāng)村地區(qū),是開展鄉(xiāng)村旅游活動的理想之地。當(dāng)前，中國政府大力倡導(dǎo)實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢，全國上下正以飽滿的熱情，精準扶貧，久久為功。因此，加快貴州的新農(nóng)村和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對于貴州經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展具有重要意義。貴州由于自然環(huán)境的局限性，旅游發(fā)展相對滯后，因此，采取切實可行的措施改善貴州旅游條件對于促進經(jīng)濟改善具有不可替代的作用。鄉(xiāng)村旅游經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展,旅游市場發(fā)展業(yè)已成熟,旅游需求已經(jīng)表現(xiàn)為多極化發(fā)展,鄉(xiāng)村旅游動機同時包括了“觀光(感知)、度假(享受)、專題(認知)”三方面的因素, 其內(nèi)容是“觀光一休閑一專項”旅游的復(fù)合體,即鄉(xiāng)村旅游具有田園風(fēng)光觀光、休閑度假、自然生態(tài)和民俗文化專項旅游的綜合功能。貴州省多山,%,是我國惟一一個沒有平原支撐的省，是一座山奇水秀的“綠色喀斯特王國”,分布在奇山秀水中的農(nóng)村自然村寨中, 數(shù)民族村寨占了相當(dāng)大的比例。這些眾多的民族村寨因地處偏遠、山水相隔, 塞成就了保留,造就了豐厚的、原生態(tài)的多民族文化,成為貴州歷史文化積淀最為厚重的地方之一。在這些民族村寨中,處于原生狀態(tài)的文化遺產(chǎn)與原生狀態(tài)的鄉(xiāng)村自然環(huán)境往往相輔相成,對游客充滿了神秘感和吸引力。在這些區(qū)域開展旅游活動,可以客提供高質(zhì)量的、內(nèi)容豐富的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。根據(jù)貴州省鄉(xiāng)村旅游資源空間分布的特點,鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)與建設(shè)應(yīng)著重一下幾點：第一,依托城市的城郊型農(nóng)家樂產(chǎn)品系列。深人挖掘鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵,保持其鄉(xiāng)土氣息的濃郁性和真實性,打造農(nóng)家樂精品。第二,依托大型景區(qū)的鄉(xiāng)村觀光與體驗型系列 產(chǎn)品。要依托成熟景區(qū)的知名度,精精心設(shè)計文化旅游內(nèi)容,將文化旅游活動和環(huán)境旅游活動緊密結(jié)合。第三,依托特色村寨及其群落的鄉(xiāng)村深度體驗型產(chǎn)品系列。要保護、利用好這些文化遺產(chǎn),精心設(shè)計旅游活動,將文化旅游活動和環(huán)境旅游活動緊密結(jié)合。貴州旅游資源較好，具有較大的后發(fā)優(yōu)勢，打造以旅游為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)未來適合貴州去盡情探索。筆記人：彭正學(xué)號：***5班級：2013級地理科學(xué)（2）班第四篇：新型城鎮(zhèn)化背景下的休