【文章內(nèi)容簡介】 普通商品住宅房屋的市場銷售價(jià)格。(三)測算價(jià)差。即確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價(jià)差。根據(jù)被拆遷住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況調(diào)整因素確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價(jià)差。(四)依據(jù)評估確定的被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合其建筑面積計(jì)算確定被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格。(五)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價(jià)格。依據(jù)評估確定的該區(qū)位該類新建普通商品住宅房屋的不同樓層的價(jià)格，結(jié)合被拆遷人選擇的調(diào)換安置住宅房屋建筑面積計(jì)算調(diào)換安置住宅房屋的價(jià)款。第十六條 拆遷非住宅房屋評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：(一)根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途等因素，確定非住宅房屋的類別。非住宅房屋包括營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房，營業(yè)性用房劃分為商場類建筑(大型百貨商場、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑。非營業(yè)性用房劃分為工業(yè)性建筑(廠房、倉庫等)、辦公性建筑(行政辦公樓)、公共性建筑(圖書館、博物館等)(二)非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)的規(guī)定，采用市場比較法或，收益法評估確定。不能采用市場比較法或收益法的，也可采用成本法或其它方法評估確定。第十七條 被拆遷住宅房屋和非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。第十八條 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評估。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按照工程造價(jià)結(jié)合剩余使用年限，評估其貨幣補(bǔ)償金額。第十九條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評估報(bào)告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。評估報(bào)告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價(jià)師專用章。第二十條 拆遷評估報(bào)告只作為被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評估報(bào)告中估價(jià)目的統(tǒng)一載明為：房屋拆遷補(bǔ)償評估。拆遷評估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣單位，精確到元。第二十一條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。符合出具條件的分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。整體評估報(bào)告是關(guān)于拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的評估報(bào)告。分戶評估報(bào)告是按房屋所有權(quán)證劃分的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的評估報(bào)告。第二十二條 整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告要符合國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。第二十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報(bào)告有疑問的，可以向評估機(jī)構(gòu)咨詢。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十四條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評估機(jī)構(gòu)評估。第二十五條 拆遷當(dāng)事人向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估的，該評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告。評估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機(jī)構(gòu)評估的，受托評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報(bào)告。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。第二十六條 拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍外且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷評估專家委員會(以下簡稱評估專家委員會)申請技術(shù)鑒定。第二十七條 評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報(bào)告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報(bào)告。評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報(bào)告。重新評估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評估結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第二十八條 省建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，第二十九條 受理拆遷評估技術(shù)鑒定后，評估專家委員會應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷評估技術(shù)鑒定事宜。鑒定組成員與原評估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合評估專家委員會做好鑒定工作。第三十條 評估專家委員會成員、評估機(jī)構(gòu)、評估人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者評估結(jié)果無效。拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成評估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十一條 對有下列行為之一的評估機(jī)構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：(一)出具不實(shí)評估報(bào)告的。(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的。(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。(五)不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的。(六)不配合評估鑒定專家小組進(jìn)行鑒定，以及多次被。申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的。(七)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291—1999)和本辦法其他規(guī)定的。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十二條 本辦法自2007年5月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷評估不適用本辦法。第四篇：山東省城市房屋拆遷評估管理辦法2山東省城市房屋拆遷評估管理辦法頒布日期：二○○七年四月九日文號：魯建發(fā)〔 2007〕1號各市建委（建設(shè)局）、房管局：為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T50291 － 1999）的有關(guān)規(guī)定，省建設(shè)廳制定了《山東省城市房屋拆遷評估管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○七年四月九日—山東省城市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)GB T50291 1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（／－）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷評估的，適用本辦法。因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆遷該集體土地上房屋實(shí)施房屋拆遷評估的，參照本辦法執(zhí)行。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全省城市房屋拆遷評估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評估（以下稱拆遷評估），是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋評估確定其貨幣補(bǔ)償金額的活動?！?2 —第五條 從事拆遷評估的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）取得三級（含三級）以上房地產(chǎn)評估資格等級。（二）有三名以上具有三年拆遷評估工作經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門組織的拆遷法規(guī)、政策和拆遷專業(yè)知識系統(tǒng)培訓(xùn)并達(dá) —到合格要求的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。取得三級（含三級）房地產(chǎn)評估資格等級的評估機(jī)構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。二級（含二級）以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第六條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公示一批符合本辦法第五條規(guī)定條件的評估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。未經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門公示的評估機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷評估委托，不得出具拆遷評估報(bào)告。第七條 拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由