【文章內(nèi)容簡介】 這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。第四篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。轉(zhuǎn)貸對象、范圍小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。贏了網(wǎng)：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，該中心委托的銀行機構(gòu)有18家，網(wǎng)點眾多，建議市民就近選擇。商貸轉(zhuǎn)公積金的條件小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明。二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲 明。三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準(zhǔn)。四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。贏了網(wǎng)：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%。對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動。贏了網(wǎng)：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。轉(zhuǎn)貸期限：小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個標(biāo)準(zhǔn)，在這三個標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為 期限。一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年。二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算。三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。轉(zhuǎn)貸利率：轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息。貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進行調(diào)整。贏了網(wǎng)：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來算。第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(一)貸款銀行咨詢、受理受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)。原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。(二)受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸