商業(yè)貸款相關(guān)問題詳解(編輯修改稿)
2025-08-31 14:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公積金貸款(手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風(fēng)險較大)5辦理程序借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款；將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。6辦理機構(gòu)轄內(nèi)所有支行。7利率8政策分析商業(yè)貸款外直接借用國際商業(yè)貸款，無論短期還是長期，內(nèi)資企業(yè)須符合條件：近3年連續(xù)盈利，有進出口業(yè)務(wù)許可，并屬國家鼓勵行業(yè)；?具有完善的財務(wù)管理制度；?貿(mào)易型非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于15%；非貿(mào)易型的非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于30%；借用國際商業(yè)貸款與對外擔保余額之和不得超過其凈資產(chǎn)等值外匯的50%；外匯借款與外匯擔保余額之和不超過其上年度的創(chuàng)匯額。 二、內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計劃委員會批準《外債管理暫行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會 財政部國家外匯管理局令第28號，2003年1月）規(guī)定：境內(nèi)中資企業(yè)等機構(gòu)舉借中長期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計劃委員會批準。也就是說，符合借用中長期國際商業(yè)貸款條件的內(nèi)資企業(yè)，需先向國家發(fā)展計劃委員申請，確保其借用的中長期國際商業(yè)貸款，被列入國家利用外資計劃。到外匯局辦理融資條件的審批手續(xù)已取消，內(nèi)資企業(yè)可直接先簽訂借款合同《國家外匯管理局關(guān)于取消部分資本項目外匯管理行政審批后過渡政策措施的通知》（匯發(fā)〔2003〕50號）規(guī)定：取消境內(nèi)中資機構(gòu)中長期外債融資條件的審批。相應(yīng)審批取消后，中資機構(gòu)對外借用中長期外債，不再要求到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù)，只需在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)。?取消內(nèi)資企業(yè)事先到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù)，大大節(jié)約了企業(yè)的辦理手續(xù)時間，給內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款帶來了極大的便利。但這并不是說，內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款的條件要求大大放寬了，因為在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)時，各外匯支局將對借款人的借款資格進行嚴格的審核。實質(zhì)上，外匯局對內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款條件的審核，只不過是被調(diào)整到簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)的環(huán)節(jié)中。9基準利率中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣
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