房屋買賣貸款辦理流程(編輯修改稿)
2024-11-09 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房不同于一手房不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同雖然會有專門的評估公司為二手房做評估但是對于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會再發(fā)放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn) 借款人的資質(zhì)因?yàn)榉抠J屬于長期貸款一般要長達(dá)年之久銀行為了保證自己的安全性會嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)首先是個(gè)人信用如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時(shí)代大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網(wǎng)的商業(yè)貸款計(jì)算器公積金貸款計(jì)算器組合貸款計(jì)算器計(jì)算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長各級審批的重點(diǎn)不盡相同并且需要擔(dān)保公司評估公司公證征信公司保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合需要一定的時(shí)間商業(yè)貸款正常情況下個(gè)工作日最長不超過個(gè)月公積金貸款一般都在個(gè)月左右最長為個(gè)月由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網(wǎng)的房貸審核來自行審核一下對于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)在銀行批完貸款后就是領(lǐng)房產(chǎn)證了在這個(gè)過程中不僅需要交納很多的稅費(fèi)還要交不少的材料借款人一定要多注意一手房的房貸手續(xù)在銀行通知借款人貸款批下來之后借款人就會領(lǐng)到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同同時(shí)銀行會告知借款人的還款時(shí)間期房是在樓盤封頂后開始還貸的借款人只要按照約定時(shí)間還款即可待房屋建好后開發(fā)商會通知借款人收房此時(shí)開發(fā)商會要求借款人提供各種材料來辦理房產(chǎn)證和抵押登記需注意的是一手房的房產(chǎn)證辦理是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的這個(gè)過程會有個(gè)時(shí)滯很多借款人在住了一年多后才拿到房產(chǎn)證 二手房的房貸手續(xù)如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了需要辦理的手續(xù)主要包括兩方面繳納稅費(fèi)和過戶首先買賣雙方一起到房屋所在地區(qū)的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費(fèi)點(diǎn)擊見詳情契稅金額是房價(jià)總額的%印花稅金額為房價(jià)總額的%公證費(fèi)按套算一般是每套元左右合同工本費(fèi)一套房子一般是元左右權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)一般每套是元左右之間公共維修基金金額是房價(jià)總額的%個(gè)人所得稅凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足年的需要交納個(gè)人所得稅具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情營業(yè)稅個(gè)人將購買不足年的房屋需繳納營業(yè)稅具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情在繳完各種稅費(fèi)后買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶過戶后
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