社團貸款辦理流程(編輯修改稿)
2024-11-14 22:02 本頁面
【文章內容簡介】 人一定要多注意一手房的房貸手續(xù)在銀行通知借款人貸款批下來之后借款人就會領到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同同時銀行會告知借款人的還款時間期房是在樓盤封頂后開始還貸的借款人只要按照約定時間還款即可待房屋建好后開發(fā)商會通知借款人收房此時開發(fā)商會要求借款人提供各種材料來辦理房產證和抵押登記需注意的是一手房的房產證辦理是由開發(fā)商統一辦理的這個過程會有個時滯很多借款人在住了一年多后才拿到房產證 二手房的房貸手續(xù)如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產過戶手續(xù)了需要辦理的手續(xù)主要包括兩方面繳納稅費和過戶首先買賣雙方一起到房屋所在地區(qū)的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費點擊見詳情契稅金額是房價總額的%印花稅金額為房價總額的%公證費按套算一般是每套元左右合同工本費一套房子一般是元左右權屬登記費權屬登記費一般每套是元左右之間公共維修基金金額是房價總額的%個人所得稅凡是房產交付時間不足年的需要交納個人所得稅具體繳納額度點擊看詳情營業(yè)稅個人將購買不足年的房屋需繳納營業(yè)稅具體繳納額度點擊看詳情在繳完各種稅費后買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶過戶后并不一定能當天就拿到房產證這和各地的規(guī)定不同如果過戶當天不能拿到房產證那么借款人會領到一張領證通知單借款人可將房產證或領證通知單和契稅票交給銀行銀行會將契稅票復印件和房產證或領證通知單留下并通知借款人辦理房產證抵押登記的時間待借款人與銀行工作人員到房地局辦理了抵押登記后銀行就會在三個工作日左右給賣家放款 注意事項賣方見到銀行批貸函后會配合買方辦理房產過戶手續(xù)通常情況下銀行的放款時間控制在三個工作日內領證通知單由銀行保存銀行按照日期規(guī)定領取房產證并辦理房產抵押手續(xù)手續(xù)辦理完畢后銀行會通知借款人領取房產證房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款為了防止騙貸以及保證貸款資金的安全銀行在的貸款都是直接發(fā)給賣方一手房的貸款發(fā)放在借款人貸款審核通過后銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件并按規(guī)定償還貸款 注意事項借款人領取貸款合同還款明細以及還款賬戶銀行卡折按照規(guī)定期日開始償還貸款二手房的貸款發(fā)放銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后在三個工作日內將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中 注意事項賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶借款人領取貸款合同還款明細以及還款賬戶銀行卡折按照規(guī)定期日開始償還貸款第三篇：商業(yè)貸款流程——辦理貸款流程商業(yè)貸款流程客戶提供貸款資料（包含基礎資料）審核全部貸款資料帶客戶至銀行信貸部核實原件后簽字（借據簽字）提前錄入臺賬、調查報告、法律意見書蓋“與原件一致”的章錄入查詢征信客戶信息同時打印征信記錄完善全部貸款資料（重點：承諾函不填。包含日期，日期與征信記錄日期一致、資料空白處）劉主任簽字審核——楊主任簽字審核——石主任簽字審核——張行長簽字審核上報省行、走流程（掃描所有資料報至省行，主任做）完善借款合同內容（封皮最上方編號內容楊主任提供后填寫，其它合同里面內容可以提前填寫）1取另外一份資料至房管局做抵押貸款（借款合同一本、一手個人住房談話筆錄、借據、房地產抵押審核表、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、首付款收據、個人收入證明復印件各一份、承諾書原件一份、抵押費用80元）1將抵押登記證明送至銀行存檔，完成貸款流程1個人住房貸款審批下來后，信貸部提供兩份回單，兩份交至財務、其中一份客戶可以領取。1置業(yè)顧問提醒客戶交納400元貸款保險費用（3年保50萬）。1記錄并整理貸款后
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