南京公積金貸款流程(編輯修改稿)
2024-11-09 17:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；③個(gè)人收入證明、收入存折流水賬；④首期款存折或收據(jù)；⑤符合銀行規(guī)定條件的購房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；⑥貸款銀行的供款活期存折。哪里辦公積金貸款首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。對于公積金繳存在中央國家機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。對于公積金繳存在中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。貸款額度有何限制首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元。個(gè)人信用評估機(jī)構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費(fèi)用申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：評估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報(bào)告》，需要向評估機(jī)構(gòu)交納評估費(fèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評估價(jià)值的3%。收取評估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。提前還貸如何辦貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾
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