【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組織和實(shí)施或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)，確定合格中標(biāo)人；（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（五）及時(shí)了解業(yè)務(wù)，物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（八）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（九）根據(jù)業(yè)生的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共同設(shè)施設(shè)備維修資金使用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)狀況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；（十一）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，對(duì)違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（十三）督促未按《管理規(guī)約》的約定籌集或續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主限期交納住宅專項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用。（十四）協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；（十五）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務(wù)的矛盾糾紛；（十六）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；（十七）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；（十九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；（二十）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業(yè)主報(bào)告；（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，要告知__________社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)其派代表參會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議；（二十六）不得以業(yè)主委員會(huì)名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職；（二十七）組織開(kāi)展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進(jìn)社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動(dòng)，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)沿著健康的道路發(fā)展；（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行下列職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員履行下列職責(zé)；（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的日常問(wèn)題；（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議。（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督；（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每_______月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為_(kāi)_______。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并同時(shí)將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由出席會(huì)議的全體委員簽字；（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案），在作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，并安排專門的委員于每月________負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議案，提交業(yè)主大會(huì)決定。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前45日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十二條 工作報(bào)告召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十三條 印章的使用管理與移交業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人____________（姓名）保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章，并由業(yè)主大會(huì)作出決定；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。未見(jiàn)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向全體業(yè)主支付違約金________元。第十四條 檔案資料的管理與移交下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)選冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人_________（姓名）保管：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)基礎(chǔ)資料；各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；業(yè)主和業(yè)主代表清冊(cè)及聯(lián)系方式；簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來(lái)往文件；業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書面意見(jiàn)、建議書；利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；1業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；1其他有關(guān)材料。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案材料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述資料，并完成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料請(qǐng)求交給物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金______元。第十五條 財(cái)務(wù)管理（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。（二）業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理人員由1名出納、1名會(huì)計(jì)和1名負(fù)責(zé)人共同組成，共中出納、會(huì)計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專業(yè)特長(zhǎng)的委員擔(dān)任。出納___________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì) __________（姓名）負(fù)責(zé)帳目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人_____________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字，但一次支出超過(guò)人民幣_(tái)__________元時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（七）在財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主