國(guó)家調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的影響(編輯修改稿)
2024-11-09 02:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市住房的剛性需求達(dá)到一個(gè)歷史頂峰。在這樣的宏觀形勢(shì)下，任何房?jī)r(jià)下跌都注定是暫時(shí)的，而上漲則是長(zhǎng)期的。第三篇：樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問卷 企業(yè)樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問卷？√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更長(zhǎng) □ ④說不好：√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④說不好，影響最大的政策及措施是（請(qǐng)按照重要程度排序）②⑤④①③① 金融信貸政策 ② 土地政策 ③ 財(cái)政稅收政策 ④ 市場(chǎng)監(jiān)管措施 ⑤ 其他政策？（可多選）□ ① 對(duì)房?jī)r(jià)影響較大 □ ② 對(duì)商品房有效供給影響較大 □ ③ 對(duì)企業(yè)資金影響較大√④ 對(duì)企業(yè)未來投資計(jì)劃影響較大 √⑤ 對(duì)企業(yè)土地購(gòu)置意愿影響較大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他√ ① 有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲，使房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀 □ ② 房?jī)r(jià)會(huì)回落 □ ③ 作用不大 □④ 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 □ ⑤ 其他6.（5 題選②則回答此題，其他選擇不必回答）對(duì)房?jī)r(jià)回落程度的看法：□ ① 回落幅度較?。ㄔ?10%以下）□ ③ 回落幅度較大（20%30%）□ ② 回落幅度明顯（10%20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上） □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 減少8.（7 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房開發(fā)投資減少的主要原因是什么？（可多 選，如選⑤ 其他原因請(qǐng)注明是什么原因）□ ① 銷售下降，開發(fā)意愿下降 √ ④ 市場(chǎng)前景不明，觀望 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 減少 □ ② 資金緊張□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地緊張10.（9 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房銷售面積減少的主要原因是什么？（可多 選，如選⑥其他原因請(qǐng)注明是什么原因）□ ① 供過于求，供需矛盾造成 □ ③ 房?jī)r(jià)太高 □ ⑤ 政策不明朗，購(gòu)房者處于觀望 □ ①上漲 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供銷售面積減少，銷售下降 □ ④ 市場(chǎng)期待房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者等待 □ ⑥ 其他原因 □ ①增加 □ ② 持平√③ 減少13.（12 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）企業(yè)資金來源減少的原因是（可多選，如選④其他原因 請(qǐng)注明是什么原因）： √① 銷售下降，資金回籠慢 □ ③ 企業(yè)自有資金較少 √ ② 銀行開發(fā)貸款困難 □ ④ 其他原因： □ ① 半年以內(nèi) □ ③ 一年到一年半 □⑤ 兩年以上，企業(yè)是否準(zhǔn)備或已經(jīng)采取相應(yīng)措施?□ ①有 √ ② 沒有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到兩年（如回答有，請(qǐng)繼續(xù)回答，如回答沒有，請(qǐng)?zhí)^）企業(yè)準(zhǔn)備或已經(jīng)采取的相應(yīng)措施主要是： □① 增長(zhǎng) □② 持平√③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降第四篇：20102011國(guó)務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控政策中國(guó)近年樓市調(diào)控政策回顧：“國(guó)八條”2011年1月26日“新國(guó)十條”升級(jí)版“新國(guó)十條” 首套房首付比例 二套/三套房貸——不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。要求對(duì)購(gòu)買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。二套：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。非本地居民購(gòu)房擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。非本地居民住房貸款未做明確限制。對(duì)于房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。明文規(guī)定，要求地方政府未出臺(tái)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的要完善。也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購(gòu)措施，要求同一家庭只能在北京市購(gòu)買一套住房。限購(gòu)房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。地方政府問責(zé)停留于口頭問責(zé)。第五篇：國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策可是，自2003年國(guó)家頒布房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)不但沒有名校下降，反而“越調(diào)越漲”。此前的幾輪調(diào)控也都出現(xiàn)過短期降價(jià)現(xiàn)象，但沒過多久又“舊態(tài)復(fù)萌”，然后是新一輪的瘋狂上漲?中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控基本可以分為四個(gè)階段。中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作最早始于1998年，當(dāng)時(shí)伴隨著亞洲金融危機(jī)和全流域性大洪水的巨大沖擊，直接經(jīng)濟(jì)損失超過2500億元；同時(shí)為了兌現(xiàn)中國(guó)政府“人民幣不貶值”的承諾，出口增長(zhǎng)率也出現(xiàn)下滑。為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，提高內(nèi)需。1998年7月3日，國(guó)務(wù)院頒布了“關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知”，福利分房
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