農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)及溫室大棚轉(zhuǎn)讓合同(編輯修改稿)
2024-11-09 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動；保護乙方合法的農(nóng)林生產(chǎn)，為乙方生產(chǎn)提供便利，排除來自村民及外來的干擾，協(xié)助調(diào)解本社區(qū)承包戶與乙方發(fā)生的道路、用水、用電等方面的糾紛，甲方保證乙方在所租場地旁的河道、溝渠自由取水用于農(nóng)林灌溉及加工生產(chǎn)。甲方原有灌水設(shè)備必須提供給乙方使用，使用期間，設(shè)備損壞維修、電費、管理人員工資費用由乙方負(fù)責(zé)。前期籌備及先期生產(chǎn)用電由甲方提供（在甲方供電能力允許的條件下），費用由乙方自行承擔(dān)。保障乙方經(jīng)營場所的道路暢通（包括乙方購銷產(chǎn)品的運輸?shù)缆罚S護乙方的正常生產(chǎn)秩序。甲方應(yīng)支持并協(xié)助乙方為爭取、落實國家對農(nóng)林、種養(yǎng)植及加工產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)惠及經(jīng)濟扶持待遇的立項、材料申報。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（三）乙方享有下列權(quán)利：依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；乙方在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，遇國家征地，甲、乙雙方均不得阻擾。甲方只享有征地補償費，其他因乙方在其所租土地上的投入而提高生產(chǎn)能力的部分，以及乙方在所租土地內(nèi)的所有設(shè)施及青苗等方面的損失賠償，由乙方享有，甲方不得分享。如國家對流出方的土地承包政策不變，流入方繼續(xù)依法享有本合同中的權(quán)利和義務(wù)；如有改變，應(yīng)本著維護雙方合法權(quán)益依法協(xié)商。合同約定的租用期內(nèi)，土地因不可抗拒的因素?fù)p毀，乙方可不予租用和恢復(fù)（但租金應(yīng)以損毀后的實際面積計算）。合同租用期內(nèi)，甲方村民全家農(nóng)轉(zhuǎn)非、無人無戶的農(nóng)戶、五保戶應(yīng)享有的租金歸甲方集體所有。合同約定租期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但應(yīng)通知甲方，并不得改變土地用途。乙方租用的田地均為無農(nóng)作物的空地，乙方無須支付任何構(gòu)建筑物及青苗賠償?shù)荣M用。乙方有權(quán)為發(fā)展農(nóng)林生產(chǎn)，對所租土地在不違背國家政策的前提下，進行改造和修建農(nóng)林設(shè)施（如修建道路、種養(yǎng)殖的房屋和設(shè)施、農(nóng)林產(chǎn)品加工廠房、辦公室、宿舍、沼氣池、水池等及其用于農(nóng)林觀光、提供服務(wù)的設(shè)施）。合同約定租期內(nèi)，乙方享有國家對農(nóng)林、種養(yǎng)植及加工產(chǎn)業(yè)承包大戶的政策優(yōu)惠及經(jīng)濟扶持待遇。但乙方應(yīng)從大戶的補貼中按當(dāng)?shù)卣畬π粞a貼的標(biāo)準(zhǔn)，補貼給出租土地的農(nóng)戶，并按出租地的數(shù)量計算。乙方在實際得到政府的補貼后才能支付給農(nóng)戶。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)維持土地的用途；依法保護和合理利用土地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、流轉(zhuǎn)價格及支付方式、時間乙方按每年每畝產(chǎn)稻谷300公斤（600斤）計算，以上一年度，國家公布的本地區(qū)稻谷指定收購價格折合成人民幣計算，由乙方支付給甲方作為土地租用的租金。租金由乙方支付給甲方村委會，甲方村委會必須按時支付給土地出租的村民，否則由此引發(fā)的法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。第一年租金，在簽訂本合同的15天內(nèi)一次性付清。以后每年的租金在當(dāng)年的一月份15日之前一次性付清。乙方只負(fù)責(zé)上款所交租金。因田、土應(yīng)繳付的公糧、提留、農(nóng)業(yè)稅等一切國家規(guī)定的費用，由甲方自行完清。六、合同的變更和解除經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的前提下，有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；②一方違約，使合同無法履行的；③因不可抗力使合同無法履行的。合同期屆滿，乙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營，乙方投入的不動產(chǎn)將按市場價折價自行處理，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方投入的動產(chǎn)由乙方自行處理（可搬走或折價處理）。七、違約責(zé)任甲方如果在沒有村民（農(nóng)戶）的土地流轉(zhuǎn)授權(quán)委托書的情況下，擅自和乙方簽訂合同，由此引起的糾紛或法律后果概由甲方負(fù)責(zé)，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失；乙方不同意變更或解除合同的，繼續(xù)履行原合同。租用期內(nèi)，若甲方及其他村民干擾乙方生產(chǎn)，破壞乙方相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)及時配合乙方協(xié)調(diào)解決。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向上級農(nóng)業(yè)承包合同管理部門申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項乙方在以后擴大租用面積，甲方應(yīng)以本合同同樣條款積極做好租用工作。符合乙方用工條件，在同等條件下，優(yōu)先使用出租土地的村民作為本公司用工，但不能強行要求乙方必須使用。為了保持土地流轉(zhuǎn)合同執(zhí)行的穩(wěn)定性、連續(xù)性和嚴(yán)肅性，不能因為各級領(lǐng)導(dǎo)換屆人員變動而擅自變更、終止合同。本合同一式四份，甲、乙雙方、鎮(zhèn)政府、村委會各執(zhí)一份。本合同甲乙雙方簽字蓋章，甲方收到乙方第一年租
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