農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)及溫室大棚轉(zhuǎn)讓合同-預(yù)覽頁
【正文】 方：_____________________（以下簡稱甲方）承包方：_____________________（以下簡稱乙方）為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。二、土地用途及承包形式 1．土地用途為農(nóng)業(yè)種植。五、承包金及交付方式1．該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。3．保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。7．在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。4．享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。七、合同的轉(zhuǎn)包1．在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。5．如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。2．乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。一、流轉(zhuǎn)土地情況土地名稱：面積：但道路溝渠歸乙方使用，不作出租地面積計算（附件二）。三、流轉(zhuǎn)期限（以農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)剩余時間為限）自2012年月日起至2028年月日止（共16年）。甲方原有灌水設(shè)備必須提供給乙方使用，使用期間，設(shè)備損壞維修、電費、管理人員工資費用由乙方負責(zé)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。合同約定的租用期內(nèi)，土地因不可抗拒的因素損毀，乙方可不予租用和恢復(fù)（但租金應(yīng)以損毀后的實際面積計算）。乙方有權(quán)為發(fā)展農(nóng)林生產(chǎn)，對所租土地在不違背國家政策的前提下，進行改造和修建農(nóng)林設(shè)施（如修建道路、種養(yǎng)殖的房屋和設(shè)施、農(nóng)林產(chǎn)品加工廠房、辦公室、宿舍、沼氣池、水池等及其用于農(nóng)林觀光、提供服務(wù)的設(shè)施）。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第一年租金，在簽訂本合同的15天內(nèi)一次性付清。六、合同的變更和解除經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的前提下，有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；②一方違約，使合同無法履行的；③因不可抗力使合同無法履行的。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失；乙方不同意變更或解除合同的，繼續(xù)履行原合同。九、其他約定事項乙方在以后擴大租用面積，甲方應(yīng)以本合同同樣條款積極做好租用工作。本合同甲乙雙方簽字蓋章，甲方收到乙方第一年租金，同時，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付乙方進場使用，合同即生效。合同附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。一、土地流轉(zhuǎn)面積、方式、期限和起止日期經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，陽川鎮(zhèn)臺咀村 社(戶主：）將其位于臺咀村境內(nèi)葫蘆河畔沙灘地 畝的土地使用權(quán)以合法承包方式流轉(zhuǎn)給乙方從事林果生產(chǎn)經(jīng)營。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。甲方有以上情節(jié)發(fā)生的，乙方有權(quán)依法按相關(guān)政策法律追究相應(yīng)責(zé)任。享有合同期內(nèi)的林果業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，以及政府給予的林果業(yè)管理優(yōu)惠政策。（二）乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)維護土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護和合理利用土地，不得將流轉(zhuǎn)的土地粗放管理或者拋荒撂荒。五、合同的變更或解除（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，不損害國家、集體和訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；一方違約，使合同無法履行的；因不可抗力（重大自然災(zāi)害，如地震、戰(zhàn)爭等）使合同無法履行的。（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。一、土地流轉(zhuǎn)的基本情況流轉(zhuǎn)方式：甲方將從集體承包的耕地發(fā)包給乙方經(jīng)營。乙方經(jīng)向甲方和相關(guān)部門申請可在承包范圍內(nèi)建生產(chǎn)廠房及曬場。（）。本合同簽定后，甲方必須在2013年寒露節(jié)前交付乙方經(jīng)營。保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。三、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。本合同履行合同期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方違約而造成的實際損失。五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效
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