【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司要求退房，騰達(dá)房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員說(shuō)，買(mǎi)房的錢(qián)早已用于“帝王花園”的后期建設(shè)，如果公司補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還得交一大筆土地出讓金。某甲要退房，房地產(chǎn)公司不予辦理。如果辦權(quán)屬登記，那就得自己承擔(dān)一筆費(fèi)用。某甲未同意，起訴到人民法院，要求解除合同，賠償損失。評(píng)析：根據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，才可以作價(jià)入股、合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。所以想利用這類(lèi)土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的發(fā)展商，只有先依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，把集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，所建造成的房屋才能合法進(jìn)入商品流通領(lǐng)域。以集體土地使用權(quán)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，說(shuō)穿了，就是逃避繳納土地出讓金，把本來(lái)應(yīng)由國(guó)家得到的收入攫取到了小集體的口袋里。用集體土地開(kāi)發(fā)商品房，這是法律所不允許的。而“騰達(dá)公司”卻隱瞞這一事實(shí)，欺詐顧客，這亦是非法的行為，理應(yīng)受到處罰。實(shí)例十四1999年1月4日，XX市政府領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究決定在H村開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)電子工業(yè)加工區(qū)。1999年2月2日市政府聯(lián)席會(huì)在聽(tīng)取政府負(fù)責(zé)同志的匯報(bào)后，同意與被征地單位簽訂征地協(xié)議，在該市土地利用總體規(guī)劃確定的農(nóng)用地區(qū)域內(nèi)征用土地。據(jù)此精神，在未按法定程序申請(qǐng)報(bào)批的情況下，由電子工業(yè)加工區(qū)建設(shè)辦公室主持，于1999年2月11日與H村委會(huì)簽訂了征地協(xié)議一份。市政府辦公室于1999年4月30日分別以XX府辦(函)(1999)1號(hào)和2號(hào)文件批準(zhǔn)H村電子工業(yè)加工區(qū)辦公室征用2754畝耕地，批準(zhǔn)的征用土地未按法定程序向省政府申請(qǐng)批準(zhǔn)。上述征用的土地，已按協(xié)議支付了40%用地補(bǔ)償費(fèi)共830萬(wàn)元。截至1999年5月3日，破壞耕地面積達(dá)901畝。主持XX市政府全面工作的負(fù)責(zé)同志對(duì)征地的具體情況是清楚的，也聽(tīng)取過(guò)有關(guān)同志的匯報(bào)，但未提出異議，并未及時(shí)針對(duì)這宗違法用地進(jìn)行檢查糾正。經(jīng)過(guò)多次調(diào)查取證，省人民政府土地行政主管部門(mén)依據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，于1999年5月20日做出如下處罰。(1)鑒于上述工業(yè)區(qū)所毀耕地已難以復(fù)耕，同時(shí)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)需要，經(jīng)核準(zhǔn)，對(duì)已推平的土地按每平方米10元進(jìn)行罰款，并補(bǔ)辦手續(xù)。責(zé)成XX市人民政府就此事向省人民政府做出深刻檢查，并建議按有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)直接負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人做出行政處分。(2)對(duì)XX市人民政府越權(quán)征地的情況和處理結(jié)果通報(bào)全省。評(píng)析：首先，XX市無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用農(nóng)用地，省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)做出的處罰是正確的。市政府領(lǐng)導(dǎo)同志應(yīng)負(fù)有重要的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。其理由如下。(1)XX市所征用的土地是總體規(guī)劃確定的農(nóng)用地。(2)《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：1)基本農(nóng)田。2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的。3)其他土地超過(guò)七十公頃的。征用前款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。4)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效。對(duì)非法批準(zhǔn)征用、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)，使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處，非法批準(zhǔn)征用、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)前，出現(xiàn)如此多的非法建設(shè)用地，有相當(dāng)一部分是由有些政府部門(mén)造成的，一些地方領(lǐng)導(dǎo)法制觀念差，缺乏依法保護(hù)土地的自覺(jué)性與責(zé)任感，甚至將發(fā)展經(jīng)濟(jì)與合理利用土地、保護(hù)耕地對(duì)立起來(lái)，置國(guó)家決定于不顧，錯(cuò)誤地認(rèn)為占用耕地、依法報(bào)批用地會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打著發(fā)展經(jīng)濟(jì)等各種旗號(hào)，以招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目等急于用地為由，我行我素，有法不依、有禁不止，以權(quán)代法，破壞法定的審批程序，給國(guó)家造成了很大損失。實(shí)例十五X(qián)X食品廠廠址位于城市大型居住區(qū)的旁邊，政府與食品廠達(dá)成協(xié)議，食品廠搬遷至郊外，原廠址按照規(guī)劃，興建住宅，食品廠與XX房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，合資建設(shè)2萬(wàn)平方米的商品房，按照有關(guān)程序，取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但在施工過(guò)程中，XX房地產(chǎn)公司無(wú)法按協(xié)議籌集到自身方面的資金，該房地產(chǎn)公司只好退出。食品廠后又與XX建設(shè)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，繼續(xù)完成商品房的后續(xù)建設(shè)。評(píng)析：建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱(chēng)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)持計(jì)劃管理部門(mén)變更建設(shè)單位名稱(chēng)的計(jì)劃文件、原建設(shè)單位同意變更建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱(chēng)的證明或雙方的協(xié)議書(shū)、原審批文件報(bào)規(guī)劃主管部門(mén)。規(guī)劃主管部門(mén)同意后可進(jìn)行更改，并要在證件的修改處加蓋校對(duì)章。建設(shè)單位在申請(qǐng)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)進(jìn)行更改時(shí)，應(yīng)持說(shuō)明變更原因的函件及原審批文件，申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。建設(shè)單位持同意變更建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)的規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，到計(jì)劃管理部門(mén)辦理計(jì)劃變更手續(xù)，然后持新批的計(jì)劃文件，按照規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)規(guī)定的程序，重新辦理規(guī)劃管理手續(xù)。實(shí)例十六張XX家住某市中山區(qū)新安中里7號(hào)樓308號(hào)。未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，擅自在新建樓12號(hào)樓東北側(cè)便道上搭建一間簡(jiǎn)易房屋用于經(jīng)營(yíng)。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊(duì)檢查發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為張XX違反了《XX市城市規(guī)劃條例》中的有關(guān)規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張XX未予改正。1998年12月9日，區(qū)城管大隊(duì)又依據(jù)《違反〈XX市城市規(guī)劃條例〉行政處罰辦法》第三條的規(guī)定，做出了責(zé)令限期拆除的決定，并于次日向張XX送達(dá)了決定書(shū)，責(zé)令其于1998年12月14日前自行拆除違法建設(shè)。張XX不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認(rèn)為其所搭建的簡(jiǎn)易房屋雖系違法建設(shè)，但其周?chē)€有其他的違法建設(shè)，被告不應(yīng)僅對(duì)其違法建設(shè)進(jìn)行查處，故訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)被告所做決定。評(píng)析：這是一起個(gè)人違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的實(shí)例。張XX所建的簡(jiǎn)易房屋，既沒(méi)有申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒(méi)有申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，明顯屬于違法建設(shè)。區(qū)城管大隊(duì)系經(jīng)國(guó)家和XX市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)依法成立的區(qū)級(jí)綜合性行政執(zhí)法機(jī)關(guān)，其有權(quán)依據(jù)城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)進(jìn)行查處，并可責(zé)令其改正或予以行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《XX市城市規(guī)劃條例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，否則為違法建設(shè)。張XX顯然已違反了上述法律、法規(guī)的規(guī)定，區(qū)城管大隊(duì)對(duì)該違法建設(shè)行為進(jìn)行的查處正確，基本事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確，處理程序合法。至于張XX關(guān)于區(qū)城管大隊(duì)需對(duì)他人的違法建設(shè)總是做出處理的要求，應(yīng)通過(guò)其他途徑解決，且與張XX違法建設(shè)無(wú)關(guān)，以此作為區(qū)城管大隊(duì)對(duì)其違法行為處理不公正的理由不能成立。實(shí)例十七某市機(jī)械廠地處居民集中區(qū)，附近有XX山公園和正在建設(shè)中的生態(tài)公園等風(fēng)景名勝，以及航海高等專(zhuān)科學(xué)校、某廠生活區(qū)。1998年5月，機(jī)械廠到市環(huán)保局辦理該廠有關(guān)固體廢物處理手續(xù)時(shí)，環(huán)保局提議在該廠內(nèi)建設(shè)一個(gè)全市性的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站，并安排該局屬下的市固體廢物管理中心與廠方接洽，在得到市固體廢物管心“沒(méi)有問(wèn)題”的保證后，雙方達(dá)成協(xié)議，約定由廠方向固廢中心出租場(chǎng)地，建設(shè)市固體廢物無(wú)害化處理環(huán)保示范工程項(xiàng)目，工程建成后在用工上優(yōu)先考慮廠里分流的職工，工程的立項(xiàng)報(bào)批等手續(xù)由固廢中心操辦，廠方不具體參與工程的建設(shè)。該工程總投資約為327萬(wàn)元，年處理危險(xiǎn)廢物3000噸。工程建成后，當(dāng)?shù)厝罕姺从硰?qiáng)烈，機(jī)械廠所在區(qū)人大常委會(huì)收到群眾投訴，反映設(shè)在機(jī)械廠內(nèi)的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站嚴(yán)重污染環(huán)境和影響廠區(qū)衛(wèi)生，區(qū)人大常委會(huì)組織了部分市、區(qū)人大代表進(jìn)行視察，聽(tīng)取了固廢管理中心負(fù)責(zé)人的介紹，并實(shí)地視察了建設(shè)工地。固廢管理中心負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)ｋU(xiǎn)固體廢物焚燒站目前主要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性工作，屬臨時(shí)設(shè)施，不是永久工程。而代表們則認(rèn)為，純粹從治理環(huán)境污染尤其是工業(yè)固體廢物、危險(xiǎn)廢物污染和適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的角度來(lái)看，積極開(kāi)展“固體廢物無(wú)害化處理”的科研和試驗(yàn)非常有意義，但將這一項(xiàng)目設(shè)在機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)是不適當(dāng)?shù)?，同時(shí)，該示范工程還沒(méi)有辦立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，存在污染環(huán)境、破壞生態(tài)的嚴(yán)重隱患，遂做出該工程須另行選址建設(shè)的決議。義，但將這一項(xiàng)目設(shè)在機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)是不適當(dāng)?shù)?，同時(shí)，該示范工程還沒(méi)有辦立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，存在污染環(huán)境、破壞生態(tài)的嚴(yán)重隱患，遂做出該工程須另行選址建設(shè)的決議。第三篇：國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題（本站推薦）國(guó) 際 貿(mào) 易 實(shí) 務(wù)一、判斷題（每小題1分，共15分）《INCOTERMS 1990》的解釋?zhuān)捎肈組術(shù)語(yǔ)成交，賣(mài)沒(méi)有力理貨運(yùn)保險(xiǎn)的義務(wù)，所以賣(mài)可不必提交保險(xiǎn)單。（） Landed singapore成交，貨物在新加坡港的卸貨費(fèi)及進(jìn)口報(bào)關(guān)費(fèi)應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。（），除非另有規(guī)定，一般不另行增減價(jià)格。（），租船合同和買(mǎi)賣(mài)合同中均應(yīng)訂立卸率和滯期速遣條款。（），是物權(quán)憑證。（），聯(lián)運(yùn)運(yùn)單正本是賣(mài)方憑以結(jié)算貨款的單據(jù)之一。（）“單獨(dú)海損不賠”，也就是說(shuō)，如果被保險(xiǎn)人投保了該險(xiǎn)別，保險(xiǎn)人對(duì)所有單獨(dú)海損造 成的后果不負(fù)賠償責(zé)任。（），若開(kāi)證行倒閉或無(wú)理拒付，則保兌行有權(quán)向受益人索回貨款。（）“500”出版物的規(guī)定，如果信用證中沒(méi)有禁止分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)，則賣(mài)方資金的一種形式。（），而不適用于一般的商品買(mǎi)賣(mài)。（），必須將專(zhuān)買(mǎi)權(quán)和志賣(mài)權(quán)作為對(duì)流條件加以規(guī)定。（），代銷(xiāo)人只享有對(duì)貨物的控制權(quán)不享有所有權(quán)，因此，貨物售出前的風(fēng)險(xiǎn)同寄售人承擔(dān)。（）《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》的解釋?zhuān)绻豁?xiàng)發(fā)盤(pán)中規(guī)定了有效期，則該項(xiàng)發(fā)盤(pán)不得撤銷(xiāo)。（），對(duì)交易條件達(dá)成協(xié)議，即可建立合同關(guān)系，而無(wú)須經(jīng)過(guò)詢(xún)盤(pán)和還盤(pán)。（）二、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共5分）［在備選答案中只有一個(gè)是正確的，將其選出并氫它的標(biāo)號(hào)寫(xiě)在題后括號(hào)內(nèi)］，除了交貨地點(diǎn)和交貨方式外，（）。 ，在規(guī)定動(dòng)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果采用“”的規(guī)定辦法，則表示（）。 **銀行為議付行，那么，該議付行（）。，就有權(quán)追索權(quán) ，均有追索權(quán) ，均無(wú)追索權(quán) ，才有追索權(quán)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》的規(guī)定，接受于（）生效。 “空頭”交易是指（）。，先買(mǎi)進(jìn)期貨合約的行為 ，先拋出期貨合約的行為，進(jìn)行買(mǎi)期保值的行為 ，進(jìn)行賣(mài)期保值的行為三、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）［在備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上是正確的，將它們?nèi)窟x出并把它們的標(biāo)號(hào)寫(xiě)在題后括號(hào)內(nèi)，錯(cuò)選或未選全的均不給分］ ，如果買(mǎi)賣(mài)合同和信用證中均規(guī)定允許賣(mài)方交貨的數(shù)量可有5％的機(jī)動(dòng)幅度，根據(jù)慣例，該機(jī)動(dòng)幅度應(yīng) 由（）行使。（） ，涉及的受益方包括（）。 ，存在契約關(guān)系的有（）。 ，其中有第三方參與，并建立在自愿基礎(chǔ)上的是（）。 ，以下項(xiàng)中能作為議付單據(jù)的是（）。 四、填空題（每空1分，共20分）1.《INCOTERMS 1990》的重要物點(diǎn)之一是在每種貿(mào)易術(shù)語(yǔ)之下都規(guī)定了賣(mài)方可憑約定（）代替?zhèn)鹘y(tǒng)的（）單據(jù)。（）和（）兩分離。，對(duì)某些品質(zhì)變化較大的農(nóng)副產(chǎn)品，有時(shí)采用“良好平均品質(zhì)”這一術(shù)語(yǔ)來(lái)表示其品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，其英文縮寫(xiě)為（），它一般是指（），是相對(duì)于“精選貨”而言的。，屬于無(wú)條件書(shū)面支付命令的是（）和（）。，水漬險(xiǎn)的責(zé)任起訖為（）。，又可作為處理索賠和理賠的依據(jù)，此外，它還有兩項(xiàng)作 用，即作為（）和（）。（），該會(huì)分配給我國(guó)的國(guó)別號(hào)為“（）”，凡標(biāo)有該國(guó)別號(hào)條形碼商品，即表示是中國(guó)出 產(chǎn)的商品?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》的規(guī)定，發(fā)盤(pán)內(nèi)容必須十分確定，除列明貨物名稱(chēng)外，還須規(guī)定（）和（）?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物售合同公約》的規(guī)定，受盤(pán)人可以采用（）方式表示接受，也可以用（）表示。，憑（）向船公司換取的已裝船提單。五、名詞解釋題（每小題4分，共16分）（Order B/L）（Exchsive Agent)（Fundamental Breach)（Counter offer)六、簡(jiǎn)答題（每小題6分，共18分）。？其作用是什么？七、計(jì)算題（8分）我某公司出口某商品10萬(wàn)噸，另加其它費(fèi)用10％，外銷(xiāo)價(jià)為每公噸146美元FOB上海，含傭金2％。試計(jì)算該商品的出口換匯成本（要求寫(xiě)出計(jì)算公式及計(jì)算過(guò)程）。八、案例分析題（8分）A商與B商簽訂一出口合同，合同中規(guī)定B商應(yīng)于4月之前開(kāi)來(lái)信用證，A商應(yīng)于5月20日之前裝運(yùn)。B商在4月28日將信用證開(kāi)到，但信用證的有效期為5月15日。A商玩法在15日前完成裝運(yùn)，遂電請(qǐng)對(duì)展延信用證的有效期至5月25日，B商電報(bào)同意延期，但未能通過(guò)開(kāi)證行來(lái)修改書(shū)。A商于5月20日完成裝運(yùn)并向銀行議付。請(qǐng)問(wèn)：A商提出改證的要求是否合理？A商5月20日辦理結(jié)匯時(shí)是否會(huì)遇到麻煩？A商僅憑B商電報(bào)即辦理裝運(yùn)有何不妥？并簡(jiǎn)述理由。第四篇：國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題范文國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題一、填空貿(mào)易術(shù)語(yǔ)具有兩重性，一方面它是用來(lái)確定（），另一方面它又用來(lái)表示商品的（）。在象征性交貨方式下，賣(mài)方是憑（）交貨，買(mǎi)方是憑（）付款。()是檢驗(yàn)條款的核心。發(fā)生索賠情況的主要原因有三：一是()；二是()；三是()。不可抗力事故引起的后果/處理辦法主要有()和()。某公司運(yùn)輸貨物的船舶在運(yùn)輸途中失蹤，3個(gè)月后仍無(wú)音訊。由此而造成的海損屬于（）。根據(jù)中國(guó)人民保險(xiǎn)公司海洋貨物保險(xiǎn)條款，對(duì)于價(jià)值比較高、可能遭受損失因素較多的貨物，應(yīng)投保（）。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織的建議和推薦，運(yùn)輸標(biāo)志的內(nèi)容包括（）、（）、（）和（）。中性包裝可分為（）和（）。鐵路運(yùn)輸具有運(yùn)量較大、（）、不受氣候條件的影響、貨運(yùn)手續(xù)簡(jiǎn)便的特點(diǎn)。二、判斷題商檢證書(shū)的主要作用之一是通過(guò)對(duì)商品進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定賣(mài)方所交貨物的品質(zhì)、數(shù)量、包裝是否與合同的規(guī)定相符。（）若買(mǎi)方?jīng)]有利用合理的機(jī)會(huì)檢驗(yàn)貨物，就是放棄了檢驗(yàn)權(quán)，從而就喪失了拒收貨物的權(quán)利。（）水浸險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人對(duì)貨物受海水水浸的損失負(fù)責(zé)。（）按國(guó)際保險(xiǎn)市場(chǎng)慣例，大保單與小保單具有同等法律效力。（）憑文字說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)，又提供參考樣品的，賣(mài)方所