【文章內(nèi)容簡介】 司要求退房，騰達(dá)房地產(chǎn)公司的銷售人員說，買房的錢早已用于“帝王花園”的后期建設(shè)，如果公司補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還得交一大筆土地出讓金。某甲要退房，房地產(chǎn)公司不予辦理。如果辦權(quán)屬登記，那就得自己承擔(dān)一筆費(fèi)用。某甲未同意，起訴到人民法院，要求解除合同，賠償損失。評析：根據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得的國有土地使用權(quán)，才可以作價(jià)入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。所以想利用這類土地開發(fā)房地產(chǎn)的發(fā)展商，只有先依照國家有關(guān)規(guī)定，把集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，所建造成的房屋才能合法進(jìn)入商品流通領(lǐng)域。以集體土地使用權(quán)投資房地產(chǎn)開發(fā)，不按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，說穿了，就是逃避繳納土地出讓金，把本來應(yīng)由國家得到的收入攫取到了小集體的口袋里。用集體土地開發(fā)商品房，這是法律所不允許的。而“騰達(dá)公司”卻隱瞞這一事實(shí)，欺詐顧客，這亦是非法的行為，理應(yīng)受到處罰。實(shí)例十四1999年1月4日，XX市政府領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究決定在H村開發(fā)建設(shè)一個(gè)電子工業(yè)加工區(qū)。1999年2月2日市政府聯(lián)席會在聽取政府負(fù)責(zé)同志的匯報(bào)后，同意與被征地單位簽訂征地協(xié)議，在該市土地利用總體規(guī)劃確定的農(nóng)用地區(qū)域內(nèi)征用土地。據(jù)此精神，在未按法定程序申請報(bào)批的情況下，由電子工業(yè)加工區(qū)建設(shè)辦公室主持，于1999年2月11日與H村委會簽訂了征地協(xié)議一份。市政府辦公室于1999年4月30日分別以XX府辦(函)(1999)1號和2號文件批準(zhǔn)H村電子工業(yè)加工區(qū)辦公室征用2754畝耕地，批準(zhǔn)的征用土地未按法定程序向省政府申請批準(zhǔn)。上述征用的土地，已按協(xié)議支付了40%用地補(bǔ)償費(fèi)共830萬元。截至1999年5月3日，破壞耕地面積達(dá)901畝。主持XX市政府全面工作的負(fù)責(zé)同志對征地的具體情況是清楚的，也聽取過有關(guān)同志的匯報(bào)，但未提出異議，并未及時(shí)針對這宗違法用地進(jìn)行檢查糾正。經(jīng)過多次調(diào)查取證，省人民政府土地行政主管部門依據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，于1999年5月20日做出如下處罰。(1)鑒于上述工業(yè)區(qū)所毀耕地已難以復(fù)耕，同時(shí)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)需要，經(jīng)核準(zhǔn)，對已推平的土地按每平方米10元進(jìn)行罰款，并補(bǔ)辦手續(xù)。責(zé)成XX市人民政府就此事向省人民政府做出深刻檢查，并建議按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)直接負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人做出行政處分。(2)對XX市人民政府越權(quán)征地的情況和處理結(jié)果通報(bào)全省。評析：首先，XX市無權(quán)批準(zhǔn)征用農(nóng)用地，省級人民政府土地行政主管部門做出的處罰是正確的。市政府領(lǐng)導(dǎo)同志應(yīng)負(fù)有重要的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。其理由如下。(1)XX市所征用的土地是總體規(guī)劃確定的農(nóng)用地。(2)《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：1)基本農(nóng)田。2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。3)其他土地超過七十公頃的。征用前款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。4)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文件無效。對非法批準(zhǔn)征用、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)，使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處，非法批準(zhǔn)征用、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)前，出現(xiàn)如此多的非法建設(shè)用地，有相當(dāng)一部分是由有些政府部門造成的，一些地方領(lǐng)導(dǎo)法制觀念差，缺乏依法保護(hù)土地的自覺性與責(zé)任感，甚至將發(fā)展經(jīng)濟(jì)與合理利用土地、保護(hù)耕地對立起來，置國家決定于不顧，錯(cuò)誤地認(rèn)為占用耕地、依法報(bào)批用地會影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打著發(fā)展經(jīng)濟(jì)等各種旗號，以招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目等急于用地為由，我行我素，有法不依、有禁不止，以權(quán)代法，破壞法定的審批程序，給國家造成了很大損失。實(shí)例十五XX食品廠廠址位于城市大型居住區(qū)的旁邊，政府與食品廠達(dá)成協(xié)議，食品廠搬遷至郊外，原廠址按照規(guī)劃，興建住宅，食品廠與XX房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，合資建設(shè)2萬平方米的商品房，按照有關(guān)程序，取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但在施工過程中，XX房地產(chǎn)公司無法按協(xié)議籌集到自身方面的資金，該房地產(chǎn)公司只好退出。食品廠后又與XX建設(shè)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，繼續(xù)完成商品房的后續(xù)建設(shè)。評析：建設(shè)單位申請對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)持計(jì)劃管理部門變更建設(shè)單位名稱的計(jì)劃文件、原建設(shè)單位同意變更建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱的證明或雙方的協(xié)議書、原審批文件報(bào)規(guī)劃主管部門。規(guī)劃主管部門同意后可進(jìn)行更改，并要在證件的修改處加蓋校對章。建設(shè)單位在申請對建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)進(jìn)行更改時(shí)，應(yīng)持說明變更原因的函件及原審批文件，申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。建設(shè)單位持同意變更建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)的規(guī)劃要點(diǎn)通知書，到計(jì)劃管理部門辦理計(jì)劃變更手續(xù)，然后持新批的計(jì)劃文件，按照規(guī)劃要點(diǎn)通知書規(guī)定的程序，重新辦理規(guī)劃管理手續(xù)。實(shí)例十六張XX家住某市中山區(qū)新安中里7號樓308號。未經(jīng)城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，擅自在新建樓12號樓東北側(cè)便道上搭建一間簡易房屋用于經(jīng)營。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊(duì)檢查發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為張XX違反了《XX市城市規(guī)劃條例》中的有關(guān)規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張XX未予改正。1998年12月9日，區(qū)城管大隊(duì)又依據(jù)《違反〈XX市城市規(guī)劃條例〉行政處罰辦法》第三條的規(guī)定，做出了責(zé)令限期拆除的決定，并于次日向張XX送達(dá)了決定書，責(zé)令其于1998年12月14日前自行拆除違法建設(shè)。張XX不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認(rèn)為其所搭建的簡易房屋雖系違法建設(shè)，但其周圍還有其他的違法建設(shè)，被告不應(yīng)僅對其違法建設(shè)進(jìn)行查處，故訴請法院撤銷被告所做決定。評析：這是一起個(gè)人違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的實(shí)例。張XX所建的簡易房屋，既沒有申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有申請臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，明顯屬于違法建設(shè)。區(qū)城管大隊(duì)系經(jīng)國家和XX市有關(guān)部門批準(zhǔn)依法成立的區(qū)級綜合性行政執(zhí)法機(jī)關(guān)，其有權(quán)依據(jù)城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對轄區(qū)內(nèi)無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)進(jìn)行查處，并可責(zé)令其改正或予以行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《XX市城市規(guī)劃條例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，否則為違法建設(shè)。張XX顯然已違反了上述法律、法規(guī)的規(guī)定，區(qū)城管大隊(duì)對該違法建設(shè)行為進(jìn)行的查處正確，基本事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確，處理程序合法。至于張XX關(guān)于區(qū)城管大隊(duì)需對他人的違法建設(shè)總是做出處理的要求，應(yīng)通過其他途徑解決，且與張XX違法建設(shè)無關(guān)，以此作為區(qū)城管大隊(duì)對其違法行為處理不公正的理由不能成立。實(shí)例十七某市機(jī)械廠地處居民集中區(qū)，附近有XX山公園和正在建設(shè)中的生態(tài)公園等風(fēng)景名勝，以及航海高等?？茖W(xué)校、某廠生活區(qū)。1998年5月，機(jī)械廠到市環(huán)保局辦理該廠有關(guān)固體廢物處理手續(xù)時(shí)，環(huán)保局提議在該廠內(nèi)建設(shè)一個(gè)全市性的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站，并安排該局屬下的市固體廢物管理中心與廠方接洽，在得到市固體廢物管心“沒有問題”的保證后，雙方達(dá)成協(xié)議，約定由廠方向固廢中心出租場地，建設(shè)市固體廢物無害化處理環(huán)保示范工程項(xiàng)目，工程建成后在用工上優(yōu)先考慮廠里分流的職工，工程的立項(xiàng)報(bào)批等手續(xù)由固廢中心操辦，廠方不具體參與工程的建設(shè)。該工程總投資約為327萬元，年處理危險(xiǎn)廢物3000噸。工程建成后，當(dāng)?shù)厝罕姺从硰?qiáng)烈，機(jī)械廠所在區(qū)人大常委會收到群眾投訴，反映設(shè)在機(jī)械廠內(nèi)的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站嚴(yán)重污染環(huán)境和影響廠區(qū)衛(wèi)生，區(qū)人大常委會組織了部分市、區(qū)人大代表進(jìn)行視察，聽取了固廢管理中心負(fù)責(zé)人的介紹，并實(shí)地視察了建設(shè)工地。固廢管理中心負(fù)責(zé)人解釋，危險(xiǎn)固體廢物焚燒站目前主要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性工作，屬臨時(shí)設(shè)施，不是永久工程。而代表們則認(rèn)為，純粹從治理環(huán)境污染尤其是工業(yè)固體廢物、危險(xiǎn)廢物污染和適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的角度來看，積極開展“固體廢物無害化處理”的科研和試驗(yàn)非常有意義，但將這一項(xiàng)目設(shè)在機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)是不適當(dāng)?shù)?，同時(shí)，該示范工程還沒有辦立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，存在污染環(huán)境、破壞生態(tài)的嚴(yán)重隱患，遂做出該工程須另行選址建設(shè)的決議。義，但將這一項(xiàng)目設(shè)在機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)是不適當(dāng)?shù)模瑫r(shí)，該示范工程還沒有辦立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，存在污染環(huán)境、破壞生態(tài)的嚴(yán)重隱患，遂做出該工程須另行選址建設(shè)的決議。第三篇：國際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題（本站推薦）國 際 貿(mào) 易 實(shí) 務(wù)一、判斷題（每小題1分，共15分）《INCOTERMS 1990》的解釋，采用D組術(shù)語成交，賣沒有力理貨運(yùn)保險(xiǎn)的義務(wù)，所以賣可不必提交保險(xiǎn)單。（） Landed singapore成交，貨物在新加坡港的卸貨費(fèi)及進(jìn)口報(bào)關(guān)費(fèi)應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。（），除非另有規(guī)定，一般不另行增減價(jià)格。（），租船合同和買賣合同中均應(yīng)訂立卸率和滯期速遣條款。（），是物權(quán)憑證。（），聯(lián)運(yùn)運(yùn)單正本是賣方憑以結(jié)算貨款的單據(jù)之一。（）“單獨(dú)海損不賠”，也就是說，如果被保險(xiǎn)人投保了該險(xiǎn)別，保險(xiǎn)人對所有單獨(dú)海損造 成的后果不負(fù)賠償責(zé)任。（），若開證行倒閉或無理拒付，則保兌行有權(quán)向受益人索回貨款。（）“500”出版物的規(guī)定，如果信用證中沒有禁止分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)，則賣方資金的一種形式。（），而不適用于一般的商品買賣。（），必須將專買權(quán)和志賣權(quán)作為對流條件加以規(guī)定。（），代銷人只享有對貨物的控制權(quán)不享有所有權(quán)，因此，貨物售出前的風(fēng)險(xiǎn)同寄售人承擔(dān)。（）《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》的解釋，如果一項(xiàng)發(fā)盤中規(guī)定了有效期，則該項(xiàng)發(fā)盤不得撤銷。（），對交易條件達(dá)成協(xié)議，即可建立合同關(guān)系，而無須經(jīng)過詢盤和還盤。（）二、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共5分）［在備選答案中只有一個(gè)是正確的，將其選出并氫它的標(biāo)號寫在題后括號內(nèi)］，除了交貨地點(diǎn)和交貨方式外，（）。 ，在規(guī)定動費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果采用“”的規(guī)定辦法，則表示（）。 **銀行為議付行，那么，該議付行（）。，就有權(quán)追索權(quán) ，均有追索權(quán) ，均無追索權(quán) ，才有追索權(quán)《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》的規(guī)定，接受于（）生效。 “空頭”交易是指（）。，先買進(jìn)期貨合約的行為 ，先拋出期貨合約的行為，進(jìn)行買期保值的行為 ，進(jìn)行賣期保值的行為三、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）［在備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上是正確的，將它們?nèi)窟x出并把它們的標(biāo)號寫在題后括號內(nèi)，錯(cuò)選或未選全的均不給分］ ，如果買賣合同和信用證中均規(guī)定允許賣方交貨的數(shù)量可有5％的機(jī)動幅度，根據(jù)慣例，該機(jī)動幅度應(yīng) 由（）行使。（） ，涉及的受益方包括（）。 ，存在契約關(guān)系的有（）。 ，其中有第三方參與，并建立在自愿基礎(chǔ)上的是（）。 ，以下項(xiàng)中能作為議付單據(jù)的是（）。 四、填空題（每空1分，共20分）1.《INCOTERMS 1990》的重要物點(diǎn)之一是在每種貿(mào)易術(shù)語之下都規(guī)定了賣方可憑約定（）代替?zhèn)鹘y(tǒng)的（）單據(jù)。（）和（）兩分離。，對某些品質(zhì)變化較大的農(nóng)副產(chǎn)品，有時(shí)采用“良好平均品質(zhì)”這一術(shù)語來表示其品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，其英文縮寫為（），它一般是指（），是相對于“精選貨”而言的。，屬于無條件書面支付命令的是（）和（）。，水漬險(xiǎn)的責(zé)任起訖為（）。，又可作為處理索賠和理賠的依據(jù)，此外，它還有兩項(xiàng)作 用，即作為（）和（）。（），該會分配給我國的國別號為“（）”，凡標(biāo)有該國別號條形碼商品，即表示是中國出 產(chǎn)的商品。《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》的規(guī)定，發(fā)盤內(nèi)容必須十分確定，除列明貨物名稱外，還須規(guī)定（）和（）。《聯(lián)合國國際貨物售合同公約》的規(guī)定，受盤人可以采用（）方式表示接受，也可以用（）表示。，憑（）向船公司換取的已裝船提單。五、名詞解釋題（每小題4分，共16分）（Order B/L）（Exchsive Agent)（Fundamental Breach)（Counter offer)六、簡答題（每小題6分，共18分）。？其作用是什么？七、計(jì)算題（8分）我某公司出口某商品10萬噸，另加其它費(fèi)用10％，外銷價(jià)為每公噸146美元FOB上海，含傭金2％。試計(jì)算該商品的出口換匯成本（要求寫出計(jì)算公式及計(jì)算過程）。八、案例分析題（8分）A商與B商簽訂一出口合同，合同中規(guī)定B商應(yīng)于4月之前開來信用證，A商應(yīng)于5月20日之前裝運(yùn)。B商在4月28日將信用證開到，但信用證的有效期為5月15日。A商玩法在15日前完成裝運(yùn)，遂電請對展延信用證的有效期至5月25日，B商電報(bào)同意延期，但未能通過開證行來修改書。A商于5月20日完成裝運(yùn)并向銀行議付。請問：A商提出改證的要求是否合理？A商5月20日辦理結(jié)匯時(shí)是否會遇到麻煩？A商僅憑B商電報(bào)即辦理裝運(yùn)有何不妥？并簡述理由。第四篇：國際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題范文國際貿(mào)易實(shí)務(wù)模擬試題一、填空貿(mào)易術(shù)語具有兩重性，一方面它是用來確定（），另一方面它又用來表示商品的（）。在象征性交貨方式下，賣方是憑（）交貨，買方是憑（）付款。()是檢驗(yàn)條款的核心。發(fā)生索賠情況的主要原因有三：一是()；二是()；三是()。不可抗力事故引起的后果/處理辦法主要有()和()。某公司運(yùn)輸貨物的船舶在運(yùn)輸途中失蹤，3個(gè)月后仍無音訊。由此而造成的海損屬于（）。根據(jù)中國人民保險(xiǎn)公司海洋貨物保險(xiǎn)條款，對于價(jià)值比較高、可能遭受損失因素較多的貨物，應(yīng)投保（）。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)化組織的建議和推薦，運(yùn)輸標(biāo)志的內(nèi)容包括（）、（）、（）和（）。中性包裝可分為（）和（）。鐵路運(yùn)輸具有運(yùn)量較大、（）、不受氣候條件的影響、貨運(yùn)手續(xù)簡便的特點(diǎn)。二、判斷題商檢證書的主要作用之一是通過對商品進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定賣方所交貨物的品質(zhì)、數(shù)量、包裝是否與合同的規(guī)定相符。（）若買方?jīng)]有利用合理的機(jī)會檢驗(yàn)貨物，就是放棄了檢驗(yàn)權(quán)，從而就喪失了拒收貨物的權(quán)利。（）水浸險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人對貨物受海水水浸的損失負(fù)責(zé)。（）按國際保險(xiǎn)市場慣例，大保單與小保單具有同等法律效力。（）憑文字說明買賣，又提供參考樣品的，賣方所