資產(chǎn)評估專業(yè)推薦書籍(編輯修改稿)
2024-11-05 03:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔⑹袌龇ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現(xiàn)實價格。評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可 對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評估。37例題：被評估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對該設(shè)備進(jìn)行評估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的定基價格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評估設(shè)備在評估之前實際利用率僅為60％，預(yù)計該設(shè)備尚可使用1O年。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購置成本和改良成本采用定基物價指數(shù)，計算在評估日重置成本； 設(shè)備在評估日重置成本=100106%247。105%=；改良支出在評估日重置成本=20106%247。109%= =；改良后設(shè)備在評估日重置成本=+=；（2）設(shè)備功能性貶值：性貶值：凈超額運(yùn)營成本=1000 12 （125%）=凈超額運(yùn)營成本造成功能性貶值=*（P/A,10%,10）3）設(shè)備實體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計算成新率）；實際使用年限=*60%=（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）成新率=10/(10+)=%。因此，實體性貶值=*（%）=；（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=*30%=(1)逐年折現(xiàn)加和：評估值＝10+12+14+16+18+20+20 +20+20+20+100＝++++++++++＝(萬元)＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值＝10+12+14+16+18+ 20247。10%[11(1+10%)105+100＝1372562(元第四篇：資產(chǎn)評估學(xué)(A)（范文模版）北 京 交 通 大 學(xué)遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2
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