【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一套；凡已享受房改政策的家庭，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱市住建局）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。二、申購(gòu)條件申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)滿足以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（常住3年以上）；（二）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入連續(xù)3年不高于上本市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的60%；（三）無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米。三、申購(gòu)對(duì)象確定（一）申購(gòu)人家庭成員必須要有2人以上（含2人）具有本市戶口，其中至少一人應(yīng)取得本市城鎮(zhèn)戶口3年以上。如戶口雖然不在城區(qū)，但在該區(qū)域有固定工作達(dá)3年以上，也可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）申購(gòu)人申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以已婚家庭（含喪偶）為單位。（三）離異需滿5年，并對(duì)未成年子女擁有監(jiān)護(hù)權(quán)且共同生活或與成年子女共同生活。四、現(xiàn)住房建筑面積核定 現(xiàn)住房建筑面積包括下列內(nèi)容：（一）申購(gòu)家庭所有成員擁有的各類自有房屋（含營(yíng)業(yè)性用房、農(nóng)村宅基地房屋等）；（二）家庭成員承租的公有住房；（三）享受過(guò)的政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）；（四）房屋拆遷時(shí)認(rèn)定的補(bǔ)償面積（含貨幣補(bǔ)償）；（五）家庭成員已轉(zhuǎn)讓的房屋（因特殊困難轉(zhuǎn)讓已滿3年的除外）；（六）婚姻狀況變動(dòng)前，夫妻雙方已享受的實(shí)物分房面積均按全部面積核定。實(shí)物分房以外的房 3 產(chǎn)，屬共同所有的，夫妻雙方均按全部面積核定；明確屬按份共有的，夫妻雙方按各自份額核定面積；（七）離異方系獨(dú)生子女的，其父母所擁有的房屋；（八）其他應(yīng)當(dāng)納入現(xiàn)住房面積核定的情形。五、家庭成員認(rèn)定家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系且共同生活（本市范圍內(nèi)）的下列人員：（一）夫妻雙方及其共同生活的雙方父母；（二）父母與未成年的子女、養(yǎng)子女、繼子女；祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；（三）兄、姐與父母雙亡或父母無(wú)力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹；（四）其他情況。六、家庭收入認(rèn)定家庭可支配收入包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。（一）各類工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼和其他勞動(dòng)收入；（二）出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的各種收入；（三）接受繼承、贈(zèng)與的收入、銀行存款的本息收入、有價(jià)證券的分紅或交易收入、彩票中獎(jiǎng)收入等；（四）離退休費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、下崗職工基本生活費(fèi)（含退養(yǎng)、協(xié)保人員領(lǐng)取的生活費(fèi)）和遺屬撫恤費(fèi)；（五）法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或者撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（六）各種安臵費(fèi)（包括破產(chǎn)企業(yè)職工安臵費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)）等；（七）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入的家庭收入。七、收入核定（一）本市上一城市居民可支配收入以市統(tǒng)計(jì)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（二）申購(gòu)人家庭成員在國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體及企事業(yè)等單位工作的，由所在單位核定其連續(xù)3年的年可支配收入，并加蓋單位公章。（三）申購(gòu)人家庭成員無(wú)工作單位的，由申購(gòu)人提出連續(xù)3年年可支配收入說(shuō)明，經(jīng)申購(gòu)人戶籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）蓋章確認(rèn)。經(jīng)常居住地與戶籍所在地不 一致的，由經(jīng)常居住地居（村）委會(huì)審核后提供給戶籍所在地居（村）委會(huì)審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）蓋章確認(rèn)。（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)情況，由市民政部門出具家庭收入認(rèn)定證明。八、購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格（一）經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。家庭人口3人以內(nèi)（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米內(nèi)。（二）在購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市價(jià)格主管部門核定的價(jià)格出售；超過(guò)購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按同地段同類型普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格確定。九、申購(gòu)程序申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申購(gòu)人到市住建局住房改革和保障科領(lǐng)取《揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》），并按表式要求填寫。申購(gòu)人家庭成員有工作單位的，由工作單位對(duì)其連續(xù)3年的年可支配收入和住房情況進(jìn)行核實(shí)并蓋章確認(rèn)；申購(gòu)人家庭成員無(wú)工作單位的，由戶籍所在地或經(jīng)常居住地居（村）委會(huì)對(duì)其職業(yè)、年可支配收入、住房情況進(jìn)行核實(shí)并經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）蓋章確認(rèn)。（二）審核申購(gòu)人持相關(guān)部門已核實(shí)的《申請(qǐng)表》到市住建局住房改革和保障科辦理申購(gòu)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（原件和復(fù)印件）：1．申購(gòu)人家庭成員身份證、戶口簿。2．婚姻狀況證明。3．房地產(chǎn)證明：（1）家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須提交國(guó)土部門出具的相關(guān)宅基地建房手續(xù)。（2）離異的，提交婚姻存續(xù)期間和離異后的房產(chǎn)證明。（3）屬違章建筑的，需提供違章建筑拆除證明。4．固定工作3年以上須提交連續(xù)3年繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的證明材料。5．因特殊困難轉(zhuǎn)讓房屋的家庭，須提交家庭成員患有重大疾病的醫(yī)療證明。6．市住建局認(rèn)為需要提供的其他材料。市住建局要對(duì)申購(gòu)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查審核。申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)交的全部材料。經(jīng)審核，申購(gòu)人不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，由市住建局退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。申購(gòu)人符合申購(gòu)條件，但其家庭成員中有國(guó)家行政機(jī)關(guān)工作人員、公務(wù)員和國(guó)家行政機(jī)關(guān)任命的其他人員，須經(jīng)市紀(jì)檢監(jiān)察部門審核。（三）公示市住建局將審核通過(guò)的申購(gòu)人基本情況在申請(qǐng)人工作單位（居委會(huì)）、市主要新聞媒體、市住建局網(wǎng)站等向社會(huì)公示。公示內(nèi)容包括申購(gòu)人家庭成員的姓名、家庭年可支配收入和現(xiàn)住房情況等。公示期限為15日。（四）發(fā)證在公示期內(nèi)無(wú)投訴的，確認(rèn)申購(gòu)人經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，由市住建局在《申請(qǐng)表》上簽署同意購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房意見，同時(shí)載明經(jīng)濟(jì)適用住房的可購(gòu)面積，核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格證》（以下簡(jiǎn)稱《申購(gòu)資格證》）。公示后有投訴的，由市住建局會(huì)同有關(guān)部門在30 日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，聽取當(dāng)事人的申辯。投訴經(jīng)查證不實(shí)的，確認(rèn)其申購(gòu)資 格，發(fā)放《申購(gòu)資格證》；經(jīng)投訴查證不符合申購(gòu)條件的，不予確認(rèn)其申購(gòu)資格?！渡曩?gòu)資格證》只限本期申購(gòu)有效。十、銷售程序（一）發(fā)布公告市住建局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況，在本市主要新聞媒體上發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)公告。公告內(nèi)容包括：本期可售的經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量、開發(fā)建筑面積、地址、套型、預(yù)銷售價(jià)格、選房順序確定的方式、申請(qǐng)期限等。（二）選定房屋根據(jù)本期可售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量和取得購(gòu)買資格的申購(gòu)人數(shù)量，由申購(gòu)人持《申購(gòu)資格證》及本人身份證等相關(guān)有效證件，到市住建局確定的公開場(chǎng)所，采取抽簽或搖號(hào)方式確定選房順序。公證機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)生中購(gòu)人的全過(guò)程進(jìn)行公證。取得《申購(gòu)資格證》的申購(gòu)人未到現(xiàn)場(chǎng)參加申購(gòu)活動(dòng)的，視作自動(dòng)放棄該批次的申購(gòu)資格。申購(gòu)人根據(jù)選房的先后順序，憑選房順序號(hào)和本人身份證等有效證件，按公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)在可售房源內(nèi)自主選定房號(hào)。申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選房的，視作自動(dòng)放棄該批次的購(gòu)房資格。（三）簽訂合同申購(gòu)人按市住建局的通知，憑《申請(qǐng)表》、訂房相關(guān)資料及身份證到指定地點(diǎn)辦理購(gòu)房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議。十一、上市交易（一）經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人對(duì)其擁有有限產(chǎn)權(quán)。（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市人民政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。（三）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后方可出售。在同等條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同中予以明確，并明確相關(guān)違約責(zé)任。（四）購(gòu)房人也可以按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。（五）購(gòu)買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)