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正文內(nèi)容

古勒阿瓦提鄉(xiāng)基層組織建設(shè)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-11-04 18:46 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案古黨辦?2010? 號(hào)關(guān)于印發(fā)古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案的通知各行政村、機(jī)關(guān)各部(室)、中小學(xué):根據(jù)《關(guān)于印發(fā)溫宿縣集資建房實(shí)施方案的通知》(溫黨發(fā)?2010?61號(hào))文件精神,制定《古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案》已經(jīng)古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨委同意,現(xiàn)印發(fā)你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二〇一〇年四月十六日古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理,促進(jìn)住房建設(shè)發(fā)展,著力解決職工住房問(wèn)題,方便干部生活工作等問(wèn)題,根據(jù)自治區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理的通知》(新政發(fā)?2008?33號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(新政發(fā)?1999?39號(hào))、自治區(qū)住房改革和建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加快住房建設(shè)著力解決職工住房問(wèn)題的通知》(新房改?2010?1號(hào))及《關(guān)于印發(fā)溫宿縣集資建房實(shí)施方案的通知》(溫政辦?2010?61號(hào))文件精神,結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際,制定本方案如下:一、指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,切實(shí)解決機(jī)關(guān)、站(所)、中小學(xué)財(cái)政預(yù)算管理的行政事業(yè)干部職工住房問(wèn)題。本方案所稱集資建房是指由個(gè)人負(fù)擔(dān)全部投資,由建設(shè)單位組織興建職工住宅的行為。二、集資建房?jī)?yōu)惠政策(一)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。(二)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。(三)集資建房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),納入土地供應(yīng)計(jì)劃,在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)。(四)國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的其他優(yōu)惠待遇。三、集資建房對(duì)象及規(guī)定(一)集資建房對(duì)象凡在2010年12月31日以前參加工作的機(jī)關(guān)、站(所)、中小學(xué)財(cái)政全額預(yù)算管理的行政事業(yè)(包括全額事業(yè)、差額事業(yè)、自收自支事業(yè))以及在鄉(xiāng)規(guī)定范圍內(nèi)的行政事業(yè)單位正式干部職工,包括鄉(xiāng)機(jī)關(guān)所在地的國(guó)家公職人員、教師以及七站八所工作人員(含離退休)均可參加集資建房和統(tǒng)建住房。溫宿縣集資建房按照縣直單位占40%的比例,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))場(chǎng)占60%的比例進(jìn)行建設(shè)。(二)集資建房規(guī)定:即一般干部職工75平方米,科級(jí)干部(含中級(jí)職稱)85平方米。也可根據(jù)集資建房戶的意愿適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積。以上標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的面積(含以上標(biāo)準(zhǔn))享受集資建房?jī)?yōu)惠政策(確定的集資建房成本價(jià));超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,按竣工當(dāng)年同地段同類型普通商品房?jī)r(jià)格執(zhí)行。,認(rèn)真組織實(shí)施集資建房和統(tǒng)建住房建設(shè)任務(wù)。土管所、財(cái)政所、紀(jì)檢辦等相關(guān)職能部門要在鄉(xiāng)黨委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,各司其職、各負(fù)其責(zé),加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)。統(tǒng)建住房和集資建房由鄉(xiāng)黨委負(fù)責(zé)組織實(shí)施。,按集資建房建造成本價(jià)購(gòu)買。4.①對(duì)已參加房改優(yōu)惠售房,但面積已達(dá)標(biāo)的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房,價(jià)格按照普通商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。②對(duì)已參加房改優(yōu)惠售房,但面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房,未達(dá)到集資建房職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)部分可按集資建房建造成本價(jià)購(gòu)買,超出職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以外的面積部分按照普通商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買,普通商品房?jī)r(jià)格由縣價(jià)格監(jiān)督局會(huì)同縣建設(shè)局、財(cái)政局確定。,自愿退出原購(gòu)買住房參加新建集資建房的,可以按規(guī)定參加集資建房,退房?jī)r(jià)格按照參加房改優(yōu)惠購(gòu)房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和購(gòu)買集資建房時(shí)職工個(gè)人實(shí)際交納的購(gòu)房款數(shù)額退還。,在調(diào)動(dòng)時(shí)已將原購(gòu)房改房按政策退回原產(chǎn)權(quán)單位的,調(diào)入新的工作地后,可按照新政發(fā)?2005?1號(hào)文件規(guī)定,購(gòu)買2005年前已批準(zhǔn)立項(xiàng)并建設(shè)的單位公房,享受房改優(yōu)惠售房政策,也可以按照建造成本價(jià)參加集資建房。,參加集資建房的工作人員可申請(qǐng)住房公積金貸款、銀行貸款。、面積等確定之前,要先征求本單位參加集資建房人員的意見。%,2樓售價(jià)為建造成本的110%,3樓售價(jià)為建造成本的115%,4樓售價(jià)為建造成本的100%,5樓售價(jià)為建造成本的90%,6樓售價(jià)為建造成本的80%。四、集資建房程序(一)集資建房立項(xiàng)前,應(yīng)先到縣建設(shè)局住房保障管理辦公室辦理人員資格審核認(rèn)定手續(xù)。經(jīng)審核后,縣建設(shè)局住房保障管理辦公室以書面形式將審核意見回復(fù)建設(shè)單位??h發(fā)改委憑審核意見及相關(guān)資料按程序辦理集資建房立項(xiàng)審批。(二)集資建房和統(tǒng)建住房要嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、用地、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、施工圖審查、招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)。各相關(guān)職能部門要嚴(yán)格按照職責(zé)分工,密切配合,共同做好項(xiàng)目組織實(shí)施工作。五、資金籌措(一)集資建房?jī)r(jià)格由項(xiàng)目前期費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、住宅區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)等部分構(gòu)成。(二)集資建房?jī)r(jià)格以建造成本價(jià)格向職工出售,職工以全額集資方式購(gòu)買。(四)通過(guò)集資建房資格審查,符合集資建房條件的購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí),按照房屋總價(jià)的20%預(yù)交首期集資房款,主體一層完工后,按照房屋總價(jià)的40%繳納第二次集資房款,竣工后一個(gè)月內(nèi)繳清房屋總價(jià)剩余的40%集資房款,方可領(lǐng)取鑰匙。領(lǐng)取鑰匙時(shí),購(gòu)房戶應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款總額的2%一次性繳納公用部位、公用設(shè)備設(shè)施維修基金。(五)預(yù)交首期集資款必須一次性交納。六、工程質(zhì)量監(jiān)督管理要切實(shí)加強(qiáng)集資建房和統(tǒng)建住房建設(shè)的質(zhì)量管理,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)分部、分項(xiàng)檢查驗(yàn)收責(zé)任制,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,履行法定職責(zé),規(guī)范各方行為,確保工程質(zhì)量安全。七、上市交易職工集資建房屬于政策性住房,購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)。(一)購(gòu)買集資房必須在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后方可上市交易。土管所、房屋登記機(jī)關(guān)要嚴(yán)格把關(guān),對(duì)未到年限進(jìn)行交易的房屋,一律不予辦理房屋與土地變更轉(zhuǎn)移登記。(二)集資住房期滿進(jìn)入房屋交易市場(chǎng)前,必須先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有。在同等條件下,原建設(shè)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。(三)集資住房建成后,應(yīng)由各建設(shè)單位統(tǒng)一持有關(guān)批準(zhǔn)文件和產(chǎn)權(quán)核定意見,分別到縣建設(shè)局和縣國(guó)土資源局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,并在產(chǎn)權(quán)證書上注明“享受集資建房?jī)?yōu)惠政策”。八、其他規(guī)定(一)集資建房在滿足本單位住房困難家庭購(gòu)買后,房源仍有剩余的,由鄉(xiāng)政府統(tǒng)一組織向符合集資建房條件的家庭出售,或由鄉(xiāng)政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作經(jīng)濟(jì)適用住房。(二)未經(jīng)批準(zhǔn),嚴(yán)禁各單位以“委托代建”、“定向開發(fā)”等方式變相搞集資合作建房;嚴(yán)禁將單位集資建房向不符合集資建房條件的對(duì)象出售。(三)對(duì)在集資建房建設(shè)、交易中弄虛作假,騙購(gòu)集資房的個(gè)人給予行政處分,同時(shí)取消其參加集資建房權(quán)利;對(duì)出具虛假證明的單位追究主要負(fù)責(zé)人責(zé)任,并視其情節(jié)輕重給予相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分;違法的,移交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任。主題詞: 集資建房方案通知───────────────────────── 抄送:縣委辦、政府辦、人大辦、政協(xié)辦。───────────────────────── 古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨政黨建辦公室 20
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