【文章內(nèi)容簡介】 古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實施方案古黨辦?2010? 號關于印發(fā)古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實施方案的通知各行政村、機關各部（室）、中小學：根據(jù)《關于印發(fā)溫宿縣集資建房實施方案的通知》（溫黨發(fā)?2010?61號）文件精神，制定《古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實施方案》已經(jīng)古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨委同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真遵照執(zhí)行。二〇一〇年四月十六日古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實施方案為進一步加強和規(guī)范集資建房管理，促進住房建設發(fā)展，著力解決職工住房問題，方便干部生活工作等問題，根據(jù)自治區(qū)人民政府《關于進一步加強和規(guī)范集資建房管理的通知》（新政發(fā)?2008?33號）、《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（新政發(fā)?1999?39號）、自治區(qū)住房改革和建設領導小組《關于加快住房建設著力解決職工住房問題的通知》（新房改?2010?1號）及《關于印發(fā)溫宿縣集資建房實施方案的通知》（溫政辦?2010?61號）文件精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實際，制定本方案如下：一、指導思想以“三個代表”重要思想為指導，認真落實科學發(fā)展觀，切實解決機關、站（所）、中小學財政預算管理的行政事業(yè)干部職工住房問題。本方案所稱集資建房是指由個人負擔全部投資，由建設單位組織興建職工住宅的行為。二、集資建房優(yōu)惠政策（一）免征城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。（二）執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。（三）集資建房建設用地以劃撥方式供應，納入土地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。（四）國家和自治區(qū)規(guī)定的其他優(yōu)惠待遇。三、集資建房對象及規(guī)定（一）集資建房對象凡在2010年12月31日以前參加工作的機關、站（所）、中小學財政全額預算管理的行政事業(yè)（包括全額事業(yè)、差額事業(yè)、自收自支事業(yè)）以及在鄉(xiāng)規(guī)定范圍內(nèi)的行政事業(yè)單位正式干部職工，包括鄉(xiāng)機關所在地的國家公職人員、教師以及七站八所工作人員（含離退休）均可參加集資建房和統(tǒng)建住房。溫宿縣集資建房按照縣直單位占40%的比例，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）場占60%的比例進行建設。（二）集資建房規(guī)定：即一般干部職工75平方米，科級干部（含中級職稱）85平方米。也可根據(jù)集資建房戶的意愿適當擴大建筑面積。以上標準內(nèi)的面積（含以上標準）享受集資建房優(yōu)惠政策（確定的集資建房成本價）；超出標準的部分，按竣工當年同地段同類型普通商品房價格執(zhí)行。，認真組織實施集資建房和統(tǒng)建住房建設任務。土管所、財政所、紀檢辦等相關職能部門要在鄉(xiāng)黨委的統(tǒng)一領導下，各司其職、各負其責，加強組織協(xié)調(diào)。統(tǒng)建住房和集資建房由鄉(xiāng)黨委負責組織實施。，按集資建房建造成本價購買。4.①對已參加房改優(yōu)惠售房，但面積已達標的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房，價格按照普通商品房價格購買。②對已參加房改優(yōu)惠售房，但面積未達標的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房，未達到集資建房職級標準部分可按集資建房建造成本價購買，超出職級標準以外的面積部分按照普通商品房價格購買，普通商品房價格由縣價格監(jiān)督局會同縣建設局、財政局確定。，自愿退出原購買住房參加新建集資建房的，可以按規(guī)定參加集資建房，退房價格按照參加房改優(yōu)惠購房、購買經(jīng)濟適用住房和購買集資建房時職工個人實際交納的購房款數(shù)額退還。，在調(diào)動時已將原購房改房按政策退回原產(chǎn)權(quán)單位的，調(diào)入新的工作地后，可按照新政發(fā)?2005?1號文件規(guī)定，購買2005年前已批準立項并建設的單位公房，享受房改優(yōu)惠售房政策，也可以按照建造成本價參加集資建房。，參加集資建房的工作人員可申請住房公積金貸款、銀行貸款。、面積等確定之前，要先征求本單位參加集資建房人員的意見。%，2樓售價為建造成本的110%，3樓售價為建造成本的115%，4樓售價為建造成本的100%，5樓售價為建造成本的90%，6樓售價為建造成本的80%。四、集資建房程序（一）集資建房立項前，應先到縣建設局住房保障管理辦公室辦理人員資格審核認定手續(xù)。經(jīng)審核后，縣建設局住房保障管理辦公室以書面形式將審核意見回復建設單位?？h發(fā)改委憑審核意見及相關資料按程序辦理集資建房立項審批。（二）集資建房和統(tǒng)建住房要嚴格按照建設程序辦理立項、用地、環(huán)評、規(guī)劃、施工圖審查、招投標、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收備案等相關手續(xù)。各相關職能部門要嚴格按照職責分工，密切配合，共同做好項目組織實施工作。五、資金籌措（一）集資建房價格由項目前期費、建筑安裝工程費、住宅區(qū)配套基礎設施建設費、住宅區(qū)非營業(yè)性配套公建費等部分構(gòu)成。（二）集資建房價格以建造成本價格向職工出售，職工以全額集資方式購買。（四）通過集資建房資格審查，符合集資建房條件的購房人在簽訂購房合同時，按照房屋總價的20%預交首期集資房款，主體一層完工后，按照房屋總價的40%繳納第二次集資房款，竣工后一個月內(nèi)繳清房屋總價剩余的40%集資房款，方可領取鑰匙。領取鑰匙時，購房戶應當按購房款總額的2%一次性繳納公用部位、公用設備設施維修基金。（五）預交首期集資款必須一次性交納。六、工程質(zhì)量監(jiān)督管理要切實加強集資建房和統(tǒng)建住房建設的質(zhì)量管理，嚴格執(zhí)行國家強制性標準，落實分部、分項檢查驗收責任制，加強監(jiān)督檢查，履行法定職責，規(guī)范各方行為，確保工程質(zhì)量安全。七、上市交易職工集資建房屬于政策性住房，購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)。（一）購買集資房必須在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后方可上市交易。土管所、房屋登記機關要嚴格把關，對未到年限進行交易的房屋，一律不予辦理房屋與土地變更轉(zhuǎn)移登記。（二）集資住房期滿進入房屋交易市場前，必須先補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。在同等條件下，原建設單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。（三）集資住房建成后，應由各建設單位統(tǒng)一持有關批準文件和產(chǎn)權(quán)核定意見，分別到縣建設局和縣國土資源局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)證書上注明“享受集資建房優(yōu)惠政策”。八、其他規(guī)定（一）集資建房在滿足本單位住房困難家庭購買后，房源仍有剩余的，由鄉(xiāng)政府統(tǒng)一組織向符合集資建房條件的家庭出售，或由鄉(xiāng)政府以成本價收購后用作經(jīng)濟適用住房。（二）未經(jīng)批準，嚴禁各單位以“委托代建”、“定向開發(fā)”等方式變相搞集資合作建房；嚴禁將單位集資建房向不符合集資建房條件的對象出售。（三）對在集資建房建設、交易中弄虛作假，騙購集資房的個人給予行政處分，同時取消其參加集資建房權(quán)利；對出具虛假證明的單位追究主要負責人責任，并視其情節(jié)輕重給予相應的黨紀、政紀處分；違法的，移交司法機關依法追究其法律責任。主題詞： 集資建房方案通知───────────────────────── 抄送：縣委辦、政府辦、人大辦、政協(xié)辦。───────────────────────── 古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨政黨建辦公室 20