【文章內(nèi)容簡介】 （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和存量房交易合同未通過網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的；（五）存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)未通過房地產(chǎn)交易市場資金托管帳戶的；（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置公示：營業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)合同示范文本、經(jīng)紀(jì)人員信息、投訴電話以及房屋價格等信息的；（七）未向委托人書面告知限購政策等應(yīng)當(dāng)告之的事項(xiàng)；（八）未按文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),變相設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目和違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目的。（九）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無臺帳，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未存檔，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未加蓋機(jī)構(gòu)印章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名的；十）發(fā)布虛假廣告，提供虛假信息，簽訂虛假合同或“陰陽合同”，采取惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的；（十一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未按規(guī)定掛牌上崗的；（十二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋行為,涉嫌炒房行為的,提供或者代辦虛假證明材料的。（十三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理商品房屋銷售中，有捂盤惜售、炒賣房號、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購政策、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價、價格欺詐等違法違規(guī)行為的。（十四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)房屋租賃成交情況未建立業(yè)務(wù)記錄的,未定期向房產(chǎn)管理部門報告的，未告之房屋租賃當(dāng)事人向房產(chǎn)管理部門申報辦理房屋租賃登記備案的；（十五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。四、方法步驟（一）動員部署階段（2011年7月15日—7月30日）。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，通過新聞媒介等輿論手段宣傳此次整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的工作；組織開展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)的宣傳活動，引導(dǎo)消費(fèi)者依照法律法規(guī)維護(hù)自身的合法權(quán)益；大力宣傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易中的重要作用，建立完善方便快捷的消費(fèi)者投訴舉報渠道，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展做出的貢獻(xiàn)。（二）自查自糾階段（2011年7月31日—8月15日）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等規(guī)定，對照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表》開展自查自糾，針對查找出的問題，于8月15日前完成自糾整改，并將自查自糾報告及自查表書面報我局市場管理處。（三）全面檢查、重點(diǎn)整治階段（2011年8月16日—11月15日）。在自查自糾的基礎(chǔ)上，我局將組織對全市整治范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查。對在規(guī)定期限內(nèi)不自行整改或拒不整改糾正的，暫停網(wǎng)簽資格，并依法嚴(yán)懲。（四）總結(jié)鞏固階段（2011年11月16日—30日）。我局將對本次開展專項(xiàng)整治的情況及其取得的成效及時進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，特別是針對專項(xiàng)整治工作中存在的問題，要不斷強(qiáng)化管理，積極推進(jìn)房地產(chǎn)監(jiān)管制度建設(shè)，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場規(guī)范發(fā)展的長效機(jī)制。五、工作要求（一）提高思想認(rèn)識。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，是強(qiáng)化政府監(jiān)管職能、加快培育中介市場，提高中介服務(wù)水平、促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要高度重視，組織員工學(xué)習(xí)《方案》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)范性文件，講究工作實(shí)效，注重服務(wù)質(zhì)量，把專項(xiàng)整治與日常經(jīng)紀(jì)活動結(jié)合起來，要做到自查自糾到位，整改落實(shí)到位。（二）認(rèn)真開展檢查。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要組織人員認(rèn)真開展自查工作，并對下設(shè)分支機(jī)構(gòu)（分店）經(jīng)營行為進(jìn)行自查，填報《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表》（附件1）和《分支機(jī)構(gòu)(分店)一覽表》（附件2）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要完整填報以上兩表，并書寫自查自糾情況報告，于8月15日前報送到我局市場管理處，我局將在機(jī)構(gòu)自查自糾的基礎(chǔ)上，逐一逐項(xiàng)對各機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。（三）確保整改效果。各機(jī)構(gòu)對在自查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時糾正，建立建全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)自身管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為，對檢查中發(fā)現(xiàn)仍在的違規(guī)行為，我局將責(zé)令其整改，有嚴(yán)重問題的，依照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行行政處罰，從制度建設(shè)和機(jī)制創(chuàng)新入手，努力尋求“治本”的途徑和辦法，確保專項(xiàng)整治工作取得實(shí)效。附件：1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表2．分支機(jī)構(gòu)(分店)一覽表第四篇：關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的通知江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳江蘇省物價局蘇價服?2011?225號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的通知各市、縣（市）建設(shè)局（委）、房產(chǎn)局，物價局：為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房?2011?68號）。現(xiàn)將文件轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際，提出以下意見，請一并遵照執(zhí)行。一、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施備案管理，是相關(guān)主管部門掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)情況，有效實(shí)施監(jiān)管的重要措施。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，取得備案資格證明。已備案企業(yè)跨行政區(qū)域異地承接業(yè)務(wù)時，還需按照有關(guān)管理規(guī)定到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，并取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的備案資格證明。各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇，并通過搭建信息平臺、發(fā)布風(fēng)險提示等方式，引導(dǎo)當(dāng)事人委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并將機(jī)構(gòu)備案相關(guān)情況及時通知所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。對未經(jīng)備案的機(jī)構(gòu)和未注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理的業(yè)務(wù)申請，房地產(chǎn)交易與登記、租賃、抵押等業(yè)務(wù)部門應(yīng)不予受理。二、強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理持證上崗和全省統(tǒng)一標(biāo)牌并掛牌執(zhí)業(yè)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守法律、行政法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要推廣使用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同或房屋租賃合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行交易資金監(jiān)管制度，與商業(yè)銀行簽訂的協(xié)議，要明確專用賬戶的性質(zhì)、管理要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等相關(guān)內(nèi)容，開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并報住房保障和房地產(chǎn)主管部門備案后方可開展代收代付交易資金業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣（交易）雙方收取交易資金監(jiān)管費(fèi)等名目的費(fèi)用。三、積極推行存量房交易網(wǎng)上簽約備案制度各地房地產(chǎn)主管部門和房屋登記機(jī)構(gòu)要大力推行，全面組織實(shí)施存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的相關(guān)工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得備案資格證明后方可辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)；未取得備案證書的，不予辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。要加強(qiáng)對存量房經(jīng)紀(jì)合