【正文】 (2)通過廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、物價(jià)局將于11月上旬對(duì)各地專項(xiàng)治理開展情況進(jìn)行督查，各省轄市要于10月下旬對(duì)所屬縣（市）專項(xiàng)治理開展情況進(jìn)行督查。7月底前，各省轄市房地產(chǎn)主管部門、價(jià)格主管部門要將本地區(qū)整治工作布置情況及整治工作實(shí)施方案分別向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、物價(jià)局上報(bào)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要推廣使用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同或房屋租賃合同示范文本。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，是強(qiáng)化政府監(jiān)管職能、加快培育中介市場(chǎng)，提高中介服務(wù)水平、促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。二○一一年七月十五日關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號(hào))、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[2011]11號(hào))的文件精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，我局決定，于2011年7月15日—11月30日，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，現(xiàn)制定如下整治方案，請(qǐng)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。四、保障措施（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。是否依法轉(zhuǎn)讓土地；是否無資質(zhì)或者超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等行為；是否按規(guī)定繳納綜合開發(fā)費(fèi)及管理費(fèi)；是否按規(guī)定辦理開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)是否報(bào)送備案；是否及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)送開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；是否未取得商品房預(yù)售許可證明擅自預(yù)售商品房；銷售商品房面積是否“缺斤短兩”；是否按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定簽訂合同；是否按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收，商品住宅交付使用時(shí)，是否按規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)中介服務(wù)人員是否持有職業(yè)資格證書，在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中是否發(fā)布虛假或不實(shí)信息。四、進(jìn)一步建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信用檔案系統(tǒng) 房產(chǎn)管理部門和中介協(xié)會(huì)要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案記錄、公示程序。（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的使用與管理。嚴(yán)格審查存量房交易合同中的內(nèi)容與價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策。要暢通舉報(bào)投訴渠道，公開舉報(bào)投訴電話。責(zé)任單位：市城管局（六）開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房是否明碼標(biāo)價(jià)；物業(yè)管理收費(fèi)是否存在多收費(fèi)少服務(wù)以及收費(fèi)不規(guī)范等行為；中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否按有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將查實(shí)的違法、違規(guī)劣跡以及受到的處罰等記入開發(fā)企業(yè)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄檔案，向社會(huì)公示，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信體系。（十四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)房屋租賃成交情況未建立業(yè)務(wù)記錄的,未定期向房產(chǎn)管理部門報(bào)告的，未告之房屋租賃當(dāng)事人向房產(chǎn)管理部門申報(bào)辦理房屋租賃登記備案的；（十五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。（三）確保整改效果。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得備案資格證明后方可辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)；未取得備案證書的，不予辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。依法重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，使違法違規(guī)行為得到有效遏制，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)信用體系，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序和規(guī)范誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境。（二）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。1小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項(xiàng)目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分?jǐn)偨ㄖ娣e及各自在建筑物中的位置；(3)出租和出售的時(shí)間進(jìn)度安排及各時(shí)間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價(jià)水平的確定。2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資金的特點(diǎn)：2區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。1樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。又稱房屋的二重買賣。7月底前，各省轄市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門應(yīng)分別向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、物價(jià)局報(bào)送全市整治工作實(shí)施方案；各縣（市）房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門應(yīng)分別向省轄市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門報(bào)送整治工作實(shí)施方案；（二）自查自糾階段（8月）。要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息共享制度。已備案企業(yè)跨行政區(qū)域異地承接業(yè)務(wù)時(shí)，還需按照有關(guān)管理規(guī)定到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，并取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的備案資格證明。在自查自糾的基礎(chǔ)上，我局將組織對(duì)全市整治范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查。在集中整頓的基礎(chǔ)上，著力解決房地產(chǎn)行業(yè)管理中的行政管理體制、監(jiān)督制約機(jī)制等一些深層次問題；通過調(diào)查研究，查找管理上的薄弱環(huán)節(jié)和不足，分析開發(fā)管理機(jī)制、體制上的問題，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的長(zhǎng)效管理機(jī)制。市整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作小組組織力量，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，摸清底數(shù)，并針對(duì)所查出的問題制定整改計(jì)劃和措施，下達(dá)整改通知書，并責(zé)成專人跟蹤落實(shí)?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持深化改革與加強(qiáng)法制并舉，以治本為重點(diǎn)，標(biāo)本兼治。（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員是否發(fā)布虛假房屋信息，或以欺騙手段促成房屋交易。第一篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理的通知關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理的通知各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》（建住房〔2007〕274號(hào)）文件精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范存量房交易結(jié)算資金管理，保障存量房交易安全，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理有關(guān)工作通知如下：一、進(jìn)一步全面規(guī)范和落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管制度（一）切實(shí)加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管工作。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度執(zhí)行情況：經(jīng)營(yíng)門點(diǎn)是否公開懸掛工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格備案證、行業(yè)自律公約；是否按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并予公示情況；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否有執(zhí)業(yè)資格并掛牌上崗；是否統(tǒng)一在網(wǎng)上使用《武漢市存量房居間(