【正文】 統(tǒng)一部署，我省定于今年7月至11月開展全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項整治活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取得備案資格證明后方可辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)；未取得備案證書的，不予辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。對未經(jīng)備案的機構(gòu)和未注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理的業(yè)務(wù)申請，房地產(chǎn)交易與登記、租賃、抵押等業(yè)務(wù)部門應(yīng)不予受理。（三）確保整改效果。（四）總結(jié)鞏固階段（2011年11月16日—30日）。（十四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)房屋租賃成交情況未建立業(yè)務(wù)記錄的,未定期向房產(chǎn)管理部門報告的，未告之房屋租賃當(dāng)事人向房產(chǎn)管理部門申報辦理房屋租賃登記備案的；（十五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。二○○二年八月二十日—5—附件：青島市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單組長：劉建華市政府副市長副組長：羅永明市長助理、市建委主任張敬吉市國土資源房管局局長成員：王建祥市建委副主任宋新建市國土資源房管局副局長于承玲市計委副主任王宇禮市經(jīng)委副主任張崑先市規(guī)劃局副局長叢春雷市工商局副局長崔慰市財政局副局長何偉市物價局副局長謝心愉市監(jiān)察局副局長高泗寶市城管局副局長韓耀星市地稅局副局長劉安市開發(fā)辦主任領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市開發(fā)辦，劉安兼任辦公室主任。充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將查實的違法、違規(guī)劣跡以及受到的處罰等記入開發(fā)企業(yè)不良經(jīng)營行為記錄檔案，向社會公示，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)誠信體系。第二階段（2002年10月中旬至11月上旬）。責(zé)任單位：市城管局（六）開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)銷售新建商品房是否明碼標(biāo)價；物業(yè)管理收費是否存在多收費少服務(wù)以及收費不規(guī)范等行為；中介服務(wù)機構(gòu)是否按有關(guān)規(guī)定收取費用。通過專項整治，使房地產(chǎn)市場各種違法、違規(guī)行為大幅度減少，房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。要暢通舉報投訴渠道，公開舉報投訴電話。（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員是否有重大投訴情況且未及時解決。嚴(yán)格審查存量房交易合同中的內(nèi)容與價格，嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策。各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心（以下簡稱“房產(chǎn)管理部門”）要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開設(shè)資金專項帳戶和使用存量房居間合同備案軟件的情況進行全面檢查。（二）強化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的使用與管理。檢查范圍為本區(qū)域內(nèi)專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機構(gòu)（含經(jīng)紀(jì)門點），重點檢查近期業(yè)務(wù)擴張較快、群眾投訴較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（含經(jīng)紀(jì)門點）。四、進一步建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信用檔案系統(tǒng) 房產(chǎn)管理部門和中介協(xié)會要認(rèn)真落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案記錄、公示程序。各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心要于2008年1月25日前，將貫徹落實通知情況、市場專項檢查情況以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的有關(guān)情況一并書面報送市局。是否依法轉(zhuǎn)讓土地；是否無資質(zhì)或者超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為；是否按規(guī)定繳納綜合開發(fā)費及管理費；是否按規(guī)定辦理開發(fā)經(jīng)營許可證；開發(fā)項目手冊是否報送備案；是否及時準(zhǔn)確報送開發(fā)統(tǒng)計報表；是否未取得商品房預(yù)售許可證明擅自預(yù)售商品房；銷售商品房面積是否“缺斤短兩”；是否按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定簽訂合同；是否按規(guī)定進行綜合驗收，商品住宅交付使用時，是否按規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)中介服務(wù)人員是否持有職業(yè)資格證書，在房地產(chǎn)中介活動中是否發(fā)布虛假或不實信息。整頓工作約需3個月，分兩個階段進行。四、保障措施（一）提高認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo)。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，涉及諸多法律、法規(guī)，政策性強，必須嚴(yán)格依法開展整頓查處工作。二○一一年七月十五日關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨笧榱诉M一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號)、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[2011]11號)的文件精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，我局決定，于2011年7月15日—11月30日，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，現(xiàn)制定如下整治方案，請各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。（二）自查自糾階段（2011年7月31日—8月15日）。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序?qū)ｍ椪?，是強化政府監(jiān)管職能、加快培育中介市場，提高中介服務(wù)水平、促進我市經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。現(xiàn)將文件轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際，提出以下意見，請一并遵照執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要推廣使用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同或房屋租賃合同示范文本。嚴(yán)禁肢解收費項目、巧立名目或變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為。7月底前，各省轄市房地產(chǎn)主管部門、價格主管部門要將本地區(qū)整治工作布置情況及整治工作實施方案分別向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、物價局上報。（二）從業(yè)行為方面是否提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知義務(wù)；是否建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況，保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名，并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)印章；未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的是否在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽字；是否在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、明碼標(biāo)價、舉報電話；是否違規(guī)分解收費項目、巧立名目或變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)；是否使用工商和建設(shè)部門聯(lián)合制定的存量房委托合同、買賣合同等合同示范文本；是否違法違規(guī)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；是否按規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約備案。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、物價局將于11月上旬對各地專項治理開展情況進行督查，各省轄市要于10月下旬對所屬縣（市）專項治理開展情況進行督查。各地要組織抽調(diào)人員對本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展現(xiàn)場巡查，設(shè)立公開電話受理舉報投訴，發(fā)現(xiàn)從業(yè)行為存在問題的要及時責(zé)令整改。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。在房地產(chǎn)項目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢不明顯，而市場狀況不好或市場發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場認(rèn)同，房地產(chǎn)項目應(yīng)采取低價入市，根據(jù)銷售工作的開展，視具體情況適時調(diào)價的“低開高走”策略，根據(jù)銷售進展的好壞，決定價格的提升。1五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。缺點：建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行有效的引導(dǎo)。