【文章內(nèi)容簡介】 ，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。第三條 本市商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條 合肥市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)主管本市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度的工作。合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責(zé)具體管理工作。第五條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修或退換責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品住宅購銷合同的補充約定。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。第六條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)工程名稱、區(qū)位、幢號、房號。(二)符合住宅建筑設(shè)計規(guī)范和合肥市住宅小區(qū)竣工綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)。(三)市(縣)以上建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的工程質(zhì)量等級。(四)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(五)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期限。屋面防水為3年；土建為1年，具體包括：墻面、樓(地)面空鼓、開裂、大面積起砂；墻面、頂棚抹灰層脫落，吊頂破損；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；門窗翹裂、油漆起殼、開裂、脫落，五金件損壞；衛(wèi)生潔具為1年；電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為6個月。管道堵塞為2個月；供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個供冷期或采暖期；其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(六)用戶報修、來信來訪及投訴的受理單位、電話號碼以及答復(fù)和處理的時限。(七)經(jīng)兩個市級以上有資格的工程質(zhì)量檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅予以退換。(八)因工程質(zhì)量保修、退還住房引起的糾紛的解決辦法。第七條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)辦理交付驗收手續(xù)，并由用戶在10日內(nèi)全面驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對用戶在驗收期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。用戶驗收簽字認可后,自行添置、改動設(shè)備、設(shè)施的，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第九條 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提示使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：(一)開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工安裝單位,主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家，委托工程監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。(二)結(jié)構(gòu)類型。(三)裝飾裝修注意事項。(四)上水、下水、供電、燃氣、熱力、通訊、有線電視、消防等設(shè)施配置的說明和使用注意事項。(五)有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。(六)門、窗類型及使用注意事項。(七)配電負荷。(八)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位應(yīng)注意事項的說明。par(九)其他需說明的問題。第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以套(幢)發(fā)放，每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對超過保修期限或不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的修補項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依用戶請求，進行有償維修，另行收取維修費用。第十三條 《住宅質(zhì)量保證書》由市建委統(tǒng)一印制，由市開發(fā)辦統(tǒng)一發(fā)放?！蹲≌褂谜f明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照本規(guī)定自行設(shè)計、印制，報市開發(fā)辦備案。第十四條 銷售其他商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，進一步強化質(zhì)量意識,建立、健全質(zhì)量保證體系，加強對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。第十六條 自本規(guī)定施行之日起，對沒有質(zhì)量保證書和使用說明書的商品住宅，市(縣)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬登記手續(xù)；對不按本規(guī)定實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)輕重在開發(fā)資質(zhì)年檢時建議降低資質(zhì)等級直至取消開發(fā)資質(zhì)。第十七條 本規(guī)定由市建委負責(zé)解釋。第十八條 本規(guī)定從1998年10月1日起施行。第四篇：商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條 為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。