購(gòu)買專業(yè)音響設(shè)備應(yīng)該注意哪些問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-11-04 12:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 此，購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。購(gòu)買集資房之所以存在諸多的問(wèn)題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒(méi)有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。同時(shí)，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。這些都使得集資者權(quán)益得不到有效的保障。針對(duì)以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)?！钡谑鶙l規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！币虼?，購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。集資房購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間：20110810 10:04 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論(0)【找法網(wǎng) 集資建房政策】從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來(lái)看，購(gòu)房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購(gòu)房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過(guò)程中，賣房人毀約將該房高價(jià)賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。但是作為購(gòu)房人面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人也很清楚，對(duì)方不講信用，屬于違約，購(gòu)房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。但這會(huì)獲得法律支持嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。既然合同無(wú)效，那么合同約定的定金條款也是無(wú)效的，當(dāng)然也就不能雙倍返還了。另外，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用最高法院關(guān)于審
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