購買專業(yè)音響設(shè)備應(yīng)該注意哪些問題-文庫吧資料
2024-11-04 12:39本頁面
【正文】 主要看哪些證明？1：集資房是用來自住的，如果原來已有報(bào)建手續(xù)，補(bǔ)了地價(jià)后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產(chǎn)證》。另外，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。但這會(huì)獲得法律支持嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。購房人也很清楚，對方不講信用，屬于違約，購房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。集資房購買人的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間：20110810 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)【找法網(wǎng) 集資建房政策】從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價(jià)賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。針對以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。同時(shí)，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。集資房的產(chǎn)權(quán)按出資比例確定，個(gè)人按房價(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)、個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。第四篇：購買集資房注意的問題（模版）買集資房要慎重時(shí)間：20110810 10:04 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論(0)【找法網(wǎng) 集資建房政策】唐山市民李先生在2004年與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，協(xié)議上標(biāo)明房子為經(jīng)濟(jì)適用房，但最近簽正式購房合同時(shí)他卻發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟(jì)適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時(shí)也感到
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