溫泉度假村旅游開發(fā)模式的創(chuàng)新設計(編輯修改稿)
2024-11-04 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式，將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機融合，將實現(xiàn)雙重目標：一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務經(jīng)濟邁進。另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創(chuàng)景設計的北京藍調(diào)莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用?！皽厝?旅游地產(chǎn)”由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)。我們認為，“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。三、溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新的五個關鍵思路如何實現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新？結合上述六大經(jīng)典開發(fā)模式的總結，我們提出五個關鍵思路：，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路從戰(zhàn)略上把握趨勢，跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍海，通過溫泉與其他產(chǎn)業(yè)的嫁接以達成1+12的效果，必將是溫泉度假村發(fā)展的大趨勢。僅從以上六個經(jīng)典模式中就可以看到，中國溫泉度假村的先行者已經(jīng)通過溫泉與外部產(chǎn)業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。因而，在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經(jīng)出現(xiàn)了若干個難以超越的頂級溫泉開發(fā)企業(yè)的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村未來發(fā)展大勢，從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產(chǎn)業(yè)嫁接)的大溫泉開發(fā)之路，才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。，把溫泉泡浴板塊的特色做足溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產(chǎn)業(yè))共同構建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面：其一，文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關鍵是文化的競爭，深入挖掘當?shù)刈罹咛厣奈幕⑴c溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨具特色與感召力的文化主題，繼而通過溫泉產(chǎn)品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關鍵手段。在綠維創(chuàng)景策劃設計的貴安溫泉度假區(qū)項目中，我們提出打造“天下福湯”的概念，以福州最有價值的福文化進行主題整合并通過一系列福文化體驗產(chǎn)品來充分演繹，形成了鮮明的特色。其二，泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨特的環(huán)境，也要注重結合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運用，才能實現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。，實現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價值最大化在“溫泉+X”的結構中，這個“X”是一個變量，就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破，必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應，在“X”上形成突破。我們認為，“X”的選擇應著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設投資；第二，是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢互補實現(xiàn)綜合收益突破；第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。但是，究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)？這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過來強化溫泉的？都需要進行詳細而系統(tǒng)的研究。復制的價值是有限的，原創(chuàng)“X”，才是最有價值的創(chuàng)新。，提升溫泉度假村整體品質我們提出，把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā)，把整個度假村按照一個4A甚至5A級景區(qū)的標準來完善各項建設、提高各項服務，為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。在這方面，很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級旅游區(qū))等。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設之初，就予以重視和考慮。，是實現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關鍵戰(zhàn)略由于投資較大、風險較大，溫泉度假村的開發(fā)，更應注重在開發(fā)建設之前做好項目策劃規(guī)劃設計工作，應高端關注兩個方面：其一，策劃規(guī)劃設計要符合溫泉項目自身經(jīng)營的特點，要站在經(jīng)營的角度來考慮策劃規(guī)劃設計問題，才能夠確保未來經(jīng)營的成功。其二，策劃規(guī)劃設計要對旅游休閑產(chǎn)業(yè)特
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