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正文內(nèi)容

溫泉度假村旅游開發(fā)模式的創(chuàng)新設計(編輯修改稿)

2024-11-04 12:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 式,將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機融合,將實現(xiàn)雙重目標:一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值,以地熱營造溫室,發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目,有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務經(jīng)濟邁進。另一方面,生態(tài)農(nóng)莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境,更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設施載體,創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創(chuàng)景設計的北京藍調(diào)莊園為例,通過溫室大棚的藝術化改造,成為溫泉泡浴中心的核心場所,投資不大卻極具特色,形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用?!皽厝?旅游地產(chǎn)”由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值,為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢,往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力,從而取得非常可觀的投資回報。因此,“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等,都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結合,甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項目,帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)。我們認為,“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。三、溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新的五個關鍵思路如何實現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新?結合上述六大經(jīng)典開發(fā)模式的總結,我們提出五個關鍵思路:,走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路從戰(zhàn)略上把握趨勢,跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍海,通過溫泉與其他產(chǎn)業(yè)的嫁接以達成1+12的效果,必將是溫泉度假村發(fā)展的大趨勢。僅從以上六個經(jīng)典模式中就可以看到,中國溫泉度假村的先行者已經(jīng)通過溫泉與外部產(chǎn)業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。因而,在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經(jīng)出現(xiàn)了若干個難以超越的頂級溫泉開發(fā)企業(yè)的今天,新建的溫泉度假村要想突破,首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村未來發(fā)展大勢,從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產(chǎn)業(yè)嫁接)的大溫泉開發(fā)之路,才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。,把溫泉泡浴板塊的特色做足溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分,尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足,才能夠與“X”(其他特色休閑產(chǎn)業(yè))共同構建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面:其一,文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關鍵是文化的競爭,深入挖掘當?shù)刈罹咛厣奈幕⑴c溫泉、休閑等概念充分整合,形成獨具特色與感召力的文化主題,繼而通過溫泉產(chǎn)品將文化主題充分演繹,是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關鍵手段。在綠維創(chuàng)景策劃設計的貴安溫泉度假區(qū)項目中,我們提出打造“天下福湯”的概念,以福州最有價值的福文化進行主題整合并通過一系列福文化體驗產(chǎn)品來充分演繹,形成了鮮明的特色。其二,泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點,創(chuàng)新溫泉泡浴模式,既要充分演繹文化主題,還要注重與周邊環(huán)境的完美結合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨特的環(huán)境,也要注重結合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運用,才能實現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。,實現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價值最大化在“溫泉+X”的結構中,這個“X”是一個變量,就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破,必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應,在“X”上形成突破。我們認為,“X”的選擇應著重考慮三個因素:第一,是否有市場足以支撐合理的建設投資;第二,是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢互補實現(xiàn)綜合收益突破;第三,是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。但是,究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接?哪些貌合神離,哪些渾然一體?溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)?這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過來強化溫泉的?都需要進行詳細而系統(tǒng)的研究。復制的價值是有限的,原創(chuàng)“X”,才是最有價值的創(chuàng)新。,提升溫泉度假村整體品質我們提出,把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā),把整個度假村按照一個4A甚至5A級景區(qū)的標準來完善各項建設、提高各項服務,為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗,必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。在這方面,很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列,如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級旅游區(qū))等。這樣的理念,應當在溫泉度假村的建設之初,就予以重視和考慮。,是實現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關鍵戰(zhàn)略由于投資較大、風險較大,溫泉度假村的開發(fā),更應注重在開發(fā)建設之前做好項目策劃規(guī)劃設計工作,應高端關注兩個方面:其一,策劃規(guī)劃設計要符合溫泉項目自身經(jīng)營的特點,要站在經(jīng)營的角度來考慮策劃規(guī)劃設計問題,才能夠確保未來經(jīng)營的成功。其二,策劃規(guī)劃設計要對旅游休閑產(chǎn)業(yè)特
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