【文章內(nèi)容簡介】 算與資金籌措表141蕭山雞項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元表142建設(shè)投資估算表單位：萬元表143基建總投資估算表單位：萬元表144設(shè)備總投資估算單位：萬元表145計(jì)算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元 財(cái)務(wù)分析報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司、經(jīng)營稅金及附加估算表151營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 表152總成本費(fèi)用估算表單位：萬元、利潤分配及納稅總額預(yù)測表153利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 表154現(xiàn)金流量表單位:萬元 表155財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表第十六章 蕭山雞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司第十七章 結(jié)論與建議報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**(編寫格式)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司二〇一六年七月目錄一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................1用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1用于銀行貸款.............................................................................................................2用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2用于申請政府資金.....................................................................................................2用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報(bào)告編制時間及費(fèi)用........................................................................10九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12II【報(bào)告導(dǎo)讀】本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。一、什么是可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，國家鼓勵類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時向政府審批部門申報(bào)的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告?？梢约?xì)分為：用于企業(yè)融資、對外招商合作此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報(bào)告。用于銀行貸款商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。用于申請政府資金用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報(bào)告。資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃Α⒐步煌?、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域?？商峁﹪野l(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。目 錄第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論 可行性研究的目的 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 可行性報(bào)告編制依據(jù) 研究的主要過程 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 總投資估算 項(xiàng)目建設(shè)期限 案數(shù)據(jù)一覽表 研究結(jié)論 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 建設(shè)規(guī)模的確定原則 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 建設(shè)地選擇原則 建設(shè)地概況 建設(shè)選址方案 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 用地利用指標(biāo)占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價(jià)總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表第六章