【正文】 .........................................................4 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10九、工程咨詢(xún)服務(wù)流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢(shì)..........................................................................................................11十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12II【報(bào)告導(dǎo)讀】本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。蕭山雞一般成年公雞體重約3～3．5 公斤，母雞約2公斤，閹雞達(dá)5公斤。綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及投資建議該蕭縣項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)內(nèi)和國(guó)際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢(shì)，是國(guó)家支持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)品市場(chǎng)前景良好。以上計(jì)算結(jié)果表明，投資蕭縣項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，蕭縣項(xiàng)目投資所得稅后的全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=%）為 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說(shuō)明該蕭縣項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。四、流動(dòng)資金投資估算該蕭縣項(xiàng)目所需流動(dòng)資金主要是用于采購(gòu)原材料和燃料動(dòng)力等，為確保生產(chǎn)的正常進(jìn)行，另外需購(gòu)進(jìn)輔助材料；根據(jù)蕭縣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，該蕭縣項(xiàng)目流動(dòng)資金估算參 照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算， 萬(wàn)元。節(jié)能分析第十一章總圖布置一、蕭縣項(xiàng)目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，蕭縣項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線(xiàn)敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。綜上所述，該蕭縣項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國(guó)家工業(yè)品產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合蕭縣、蕭縣地方發(fā)展規(guī) 劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)工業(yè)品市場(chǎng)的需求，有利于工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于蕭縣工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會(huì)；實(shí)現(xiàn)蕭縣有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，因此，該蕭縣項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的?！妒捒h國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)，堅(jiān)持走信息化與工業(yè)化融合發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)膨脹升級(jí)，扶持龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，逐步培育形成引領(lǐng)蕭縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；該蕭縣項(xiàng)目的建設(shè)符合《蕭縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。十二、蕭縣項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)該蕭縣項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合蕭縣及蕭縣x行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；蕭縣項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)蕭縣工業(yè)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。 萬(wàn)元。蕭縣項(xiàng)目總緒論一、蕭縣項(xiàng)目概況二、蕭縣項(xiàng)目擬建地址該蕭縣項(xiàng)目選址在蕭縣，工程場(chǎng)界為：東接健身廣場(chǎng)，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線(xiàn)，北依（連）藍(lán)天小區(qū)。四、申請(qǐng)蕭縣政府資金符合國(guó)家和xx政府扶持政策的企業(yè)投資蕭縣項(xiàng)目，在申請(qǐng)蕭縣政府資金（包括：蕭縣發(fā)改委資金、蕭縣科技資金、蕭縣工信資金、蕭縣文化資金、蕭縣農(nóng)業(yè)資金等）時(shí)，需要用到該類(lèi)可行性研究報(bào)告。根據(jù)蕭縣項(xiàng)目單位的實(shí)際使用需要，《蕭縣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編制可以進(jìn)行不同角度的側(cè)重，主要有以下幾種用途：一、用于報(bào)蕭縣政府/蕭縣發(fā)改委立項(xiàng)、批地此類(lèi)報(bào)告須根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和國(guó)家其它相關(guān)規(guī)定編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施蕭縣項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，國(guó)家或地方發(fā)改委根據(jù)蕭縣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)蕭縣項(xiàng)目是否實(shí)施。三、用于蕭縣企業(yè)上市募投上市募投蕭縣項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)委托經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編寫(xiě)，最好具備上市和工程咨詢(xún)復(fù)合知識(shí)，因?yàn)槟纪犊裳胁粌H需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專(zhuān)業(yè)的行業(yè)分析、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)測(cè)算。蕭縣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、蕭縣項(xiàng)目建議書(shū)、蕭縣項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告以及蕭縣立項(xiàng)報(bào)告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類(lèi)工程咨詢(xún)范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)不需要進(jìn)行蕭縣項(xiàng)目地勘等現(xiàn)場(chǎng)工作，因此泓域咨詢(xún)業(yè)務(wù)面向全國(guó)范圍，并針對(duì)蕭縣x的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢(xún)?yōu)槭捒h項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指定了科學(xué)合理的編制方案。五、蕭縣項(xiàng)目投資估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算， 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%；在固定資產(chǎn)投資中， 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，% 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元，%，包括： 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%六、資金籌措方案蕭縣項(xiàng)目總投資（TI） 萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案， 萬(wàn)元，%。九、報(bào)告編制目的本報(bào)告編制的目的是對(duì)“工業(yè)品”進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè)方案，最終使得蕭縣有限公司建設(shè)蕭縣項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性該蕭縣項(xiàng)目在國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵(lì)類(lèi)蕭縣項(xiàng)目。（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，國(guó)家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建蕭縣項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該蕭縣項(xiàng)目屬于當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該蕭縣項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定。（二）資源利用的合理性分析該蕭縣項(xiàng)目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該蕭縣項(xiàng)目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；蕭縣項(xiàng)目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項(xiàng)土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家技術(shù)先進(jìn)、成熟，可隨時(shí)定購(gòu)；蕭縣項(xiàng)目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少?gòu)；蕭縣人力資源充足，滿(mǎn)足該蕭縣項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該蕭縣項(xiàng)目通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。工程設(shè)計(jì)總體方案 第七章公用輔助工程 第八章基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定；%計(jì)?。桓鶕?jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算， 萬(wàn)元。三、綜合總成本估算四、營(yíng)業(yè)稅金及附加五、利潤(rùn)總額及所得稅六、蕭縣項(xiàng)目盈利能力分析根據(jù)蕭縣項(xiàng)目資金成本并考慮到一定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=%，同時(shí)也作為對(duì)蕭縣項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）；本報(bào)告編制了蕭縣項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為蕭縣有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金EC）進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)以上各節(jié)的計(jì)算分析，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值顯示，%， 萬(wàn)元，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益率來(lái)看，大于基準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)收益率ic=%的要求；從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度衡量，該蕭縣項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是完全可行的。由于蕭山雞腳黃、羽毛黃、皮肉黃，俗稱(chēng)“三黃雞”，主產(chǎn)于瓜瀝、義蓬等沙地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，分布于杭嘉湖及紹興地區(qū)。成雞適時(shí)閹割，可加速生報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司長(zhǎng)，體形高大，俗稱(chēng)“紅毛大閹雞”。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。用于銀行貸款商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。九、工程咨詢(xún)服務(wù)流程助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢(xún)有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。三、用于大冶企業(yè)上市募投上市募投大冶項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)委托經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編寫(xiě)，最好具備上市和工程咨詢(xún)復(fù)合知識(shí)，因?yàn)槟纪犊裳胁粌H需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專(zhuān)業(yè)的行業(yè)分析、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)測(cè)算。大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、大冶項(xiàng)目建議書(shū)、大冶項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告以及大冶立項(xiàng)報(bào)告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類(lèi)工程咨詢(xún)范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)不需要進(jìn)行大冶項(xiàng)目地勘等現(xiàn)場(chǎng)工作，因此泓域咨詢(xún)業(yè)務(wù)面向全國(guó)范圍，并針對(duì)大冶x的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢(xún)?yōu)榇笠表?xiàng)目可行性研究報(bào)告指定了科學(xué)合理的編制方案。五、大冶項(xiàng)目投資估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算， 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%；在固定資產(chǎn)投資中， 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，% 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元，%，包括： 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%； 萬(wàn)元，%六、資金籌措方案大冶項(xiàng)目總投資（TI） 萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案， 萬(wàn)元，%。九、報(bào)告編制目的本報(bào)告編制的目的是對(duì)“工業(yè)品”進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè)方案，最終使得大冶有限公司建設(shè)大冶項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性該大冶項(xiàng)目在國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵(lì)類(lèi)大冶項(xiàng)目。（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，國(guó)家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建大冶項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該大冶項(xiàng)目屬于當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該大冶項(xiàng)目符合國(guó)家