【正文】 .........................................................4 第五章 房地產(chǎn)項目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項目環(huán)境保護.........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價.....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12II【報告導(dǎo)讀】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務(wù)。蕭山雞一般成年公雞體重約3～3．5 公斤，母雞約2公斤，閹雞達(dá)5公斤。綜合評價結(jié)論及投資建議該蕭縣項目適應(yīng)國內(nèi)和國際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢，是國家支持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)品市場前景良好。以上計算結(jié)果表明，投資蕭縣項目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，蕭縣項目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=%）為 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該蕭縣項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。四、流動資金投資估算該蕭縣項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的正常進行，另外需購進輔助材料；根據(jù)蕭縣項目運營特點，該蕭縣項目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細(xì)估算法進行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元。節(jié)能分析第十一章總圖布置一、蕭縣項目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，蕭縣項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。綜上所述，該蕭縣項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家工業(yè)品產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合蕭縣、蕭縣地方發(fā)展規(guī) 劃；有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)工業(yè)品市場的需求，有利于工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于蕭縣工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力、增加就業(yè)機會；實現(xiàn)蕭縣有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，因此，該蕭縣項目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的?！妒捒h國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)，堅持走信息化與工業(yè)化融合發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導(dǎo)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)膨脹升級，扶持龍頭企業(yè)做大做強，逐步培育形成引領(lǐng)蕭縣經(jīng)濟發(fā)展的工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；該蕭縣項目的建設(shè)符合《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。十二、蕭縣項目綜合評價該蕭縣項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合蕭縣及蕭縣x行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；蕭縣項目的建設(shè)對促進蕭縣工業(yè)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。 萬元。蕭縣項目總緒論一、蕭縣項目概況二、蕭縣項目擬建地址該蕭縣項目選址在蕭縣，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍(lán)天小區(qū)。四、申請蕭縣政府資金符合國家和xx政府扶持政策的企業(yè)投資蕭縣項目，在申請蕭縣政府資金（包括：蕭縣發(fā)改委資金、蕭縣科技資金、蕭縣工信資金、蕭縣文化資金、蕭縣農(nóng)業(yè)資金等）時，需要用到該類可行性研究報告。根據(jù)蕭縣項目單位的實際使用需要，《蕭縣項目可行性研究報告》的編制可以進行不同角度的側(cè)重，主要有以下幾種用途：一、用于報蕭縣政府/蕭縣發(fā)改委立項、批地此類報告須根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關(guān)規(guī)定編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施蕭縣項目立項的基礎(chǔ)文件，國家或地方發(fā)改委根據(jù)蕭縣項目可行性研究報告進行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個蕭縣項目是否實施。三、用于蕭縣企業(yè)上市募投上市募投蕭縣項目的可行性研究報告應(yīng)委托經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)編寫，最好具備上市和工程咨詢復(fù)合知識，因為募投可研不僅需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財務(wù)測算。蕭縣項目可行性研究報告、蕭縣項目建議書、蕭縣項目申請報告以及蕭縣立項報告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類工程咨詢范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢業(yè)務(wù)不需要進行蕭縣項目地勘等現(xiàn)場工作，因此泓域咨詢業(yè)務(wù)面向全國范圍，并針對蕭縣x的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢?yōu)槭捒h項目可行性研究報告指定了科學(xué)合理的編制方案。五、蕭縣項目投資估算根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元，其中： 萬元，%； 萬元，%；在固定資產(chǎn)投資中， 萬元，%； 萬元，% 萬元，其中： 萬元，%，包括： 萬元，%； 萬元，%； 萬元，%六、資金籌措方案蕭縣項目總投資（TI） 萬元，根據(jù)資金籌措方案， 萬元，%。九、報告編制目的本報告編制的目的是對“工業(yè)品”進行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進、投資費用省、運行成本低的建設(shè)方案，最終使得蕭縣有限公司建設(shè)蕭縣項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性該蕭縣項目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵類蕭縣項目。（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進產(chǎn)業(yè)升級、提高產(chǎn)業(yè)競爭力，國家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建蕭縣項目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該蕭縣項目屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該蕭縣項目符合國家及地方相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定。（二）資源利用的合理性分析該蕭縣項目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該蕭縣項目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；蕭縣項目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進、成熟，可隨時定購；蕭縣項目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少?；蕭縣人力資源充足，滿足該蕭縣項目建設(shè)過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該蕭縣項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。工程設(shè)計總體方案 第七章公用輔助工程 第八章基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；%計取；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元。三、綜合總成本估算四、營業(yè)稅金及附加五、利潤總額及所得稅六、蕭縣項目盈利能力分析根據(jù)蕭縣項目資金成本并考慮到一定風(fēng)險系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=%，同時也作為對蕭縣項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）；本報告編制了蕭縣項目投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為蕭縣有限公司計劃自籌資金（資本金EC）進行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計算出以下經(jīng)濟評價指標(biāo)。根據(jù)以上各節(jié)的計算分析，經(jīng)濟內(nèi)部收益率和經(jīng)濟凈現(xiàn)值顯示，%， 萬元，從國民經(jīng)濟收益率來看，大于基準(zhǔn)經(jīng)濟收益率ic=%的要求；從國民經(jīng)濟的角度衡量，該蕭縣項目的經(jīng)濟效益是完全可行的。由于蕭山雞腳黃、羽毛黃、皮肉黃，俗稱“三黃雞”，主產(chǎn)于瓜瀝、義蓬等沙地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，分布于杭嘉湖及紹興地區(qū)。成雞適時閹割，可加速生報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司長，體形高大，俗稱“紅毛大閹雞”。但是在很多地區(qū)，在進行項目核準(zhǔn)時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。用于銀行貸款商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。風(fēng)險因素及對策：主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會風(fēng)險等因素進行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。九、工程咨詢服務(wù)流程助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。三、用于大冶企業(yè)上市募投上市募投大冶項目的可行性研究報告應(yīng)委托經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)編寫，最好具備上市和工程咨詢復(fù)合知識，因為募投可研不僅需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財務(wù)測算。大冶項目可行性研究報告、大冶項目建議書、大冶項目申請報告以及大冶立項報告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類工程咨詢范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢業(yè)務(wù)不需要進行大冶項目地勘等現(xiàn)場工作，因此泓域咨詢業(yè)務(wù)面向全國范圍，并針對大冶x的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢?yōu)榇笠表椖靠尚行匝芯繄蟾嬷付丝茖W(xué)合理的編制方案。五、大冶項目投資估算根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元，其中： 萬元，%； 萬元，%；在固定資產(chǎn)投資中， 萬元，%； 萬元，% 萬元，其中： 萬元，%，包括： 萬元，%； 萬元，%； 萬元，%六、資金籌措方案大冶項目總投資（TI） 萬元，根據(jù)資金籌措方案， 萬元，%。九、報告編制目的本報告編制的目的是對“工業(yè)品”進行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進、投資費用省、運行成本低的建設(shè)方案，最終使得大冶有限公司建設(shè)大冶項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性該大冶項目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵類大冶項目。（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進產(chǎn)業(yè)升級、提高產(chǎn)業(yè)競爭力，國家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建大冶項目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該大冶項目屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該大冶項目符合國家