【文章內容簡介】 ；(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權；(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(8)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行哪些義務？(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；(4)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；(5)按時交納物業(yè)服務費用；(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。業(yè)主大會由哪些人員組成，并有哪些職責？物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會履行下列職責：(1)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；(4)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；(5)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。業(yè)主委員會是個什么性質的組織，并有哪些職責？ 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會名義從事違反法律、法規(guī)活動的，應承擔何種責任？業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。在什么情況下應該召開第一次業(yè)主大會？物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的：(1)入住率達到60%以上的；(2)入住率達到30%以上，且物業(yè)交付使用已滿2年的。應當召開第一次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主大會籌備組如何成立？并做好哪些籌備工作？在業(yè)主大會成立前，應當在物業(yè)所在地的區(qū)房產行政主管部門指導下，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)及其委托的社區(qū)黨委領導下，由社區(qū)代表、業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作?；I備組應當做好下列籌備工作：(1)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；(2)參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案)；(3)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數；(4)確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；(5)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主大會會議召開的形式有哪幾種？業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有 1／2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主委員會委員當選的條件？ 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；(2)遵守國家有關法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；(4)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；(5)具有一定組織能力；(6)具備必要的工作時間。1業(yè)主委員會的活動經費如何籌集？答：業(yè)主委員會的活動經費由全體業(yè)主共同分攤，但不得超過同期物業(yè)管理費總額的 1%。具體數額和計劃由業(yè)主大會審議決定。1電梯、高壓水泵等高耗費設施設備的消耗如何分攤？有電梯、高壓水泵等高耗費設施、設備的高層、小高層、多層住宅的共用設施、設 備的消耗按實分攤，物業(yè)管理企業(yè)應按實際消耗，向業(yè)主收取。具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。1業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生價格糾紛該怎么辦？業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生價格糾紛時，業(yè)主委員會應給予調解，調解不成的，可向價格主管部門申請調處。未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主也可直接向價格主管部門投訴。1物業(yè)管理企業(yè)可否利用物業(yè)設置經營性設施？物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會同意后，方可辦理審批手續(xù)，其經營性收入應專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。1物業(yè)管理企業(yè)自行提供物業(yè)管理服務合同約定之外的服務，業(yè)主是否應該支付費用？物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。1如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。擁有相對獨立的共同設施設備的物業(yè)，應當由區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門劃歸于一個物業(yè)管理區(qū)域。1前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔？物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協議的約定承擔。1實行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備