國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議(編輯修改稿)
2024-11-04 02:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 況，會同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。出讓方案報批。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。辦理土地登記。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。申請與受理。審查，確定協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格出讓方案報批。公開交易。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。辦理土地登記。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當收回重新進行公開出讓的除外。調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：應(yīng)補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。第三篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣本）本合同雙方當事人：轉(zhuǎn)讓方：佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)登洲股份合作經(jīng)濟社（以下簡稱甲方）法定代表人： 委托代理人： 地址：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 委托代理人： 地址：一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。二、國有土地使用證號為：佛府（順）國用（2012）第0401285號，地號為：209048401的國有建設(shè)用地（以下稱轉(zhuǎn)讓土地）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本宗地土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地，出讓土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地柒拾年，自土地成交之日起算。三、本宗地競得人***公司于**年**月**日以人民幣___元（小寫：￥___）的成交地價款競得本合同第二條確認的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并七、違約責(zé)任：甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對轉(zhuǎn)讓土地主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。甲方必須按照本合同約定交付轉(zhuǎn)讓的土地。由于甲方未按時交付轉(zhuǎn)讓的土地，而致使乙方對轉(zhuǎn)讓土地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當按乙方已經(jīng)支付的相關(guān)費用的 1 ‰向乙方支付違約金。甲方延期交付超過60日，經(jīng)乙方催交后10日內(nèi)仍不能交付轉(zhuǎn)讓土地的，乙方有權(quán)解除本合同，同時退還已經(jīng)支付的相關(guān)費用，且乙方可請求甲方賠償因此造成的損失。乙方應(yīng)當按照本合同約定，按時支付所有轉(zhuǎn)讓價款。乙方不按時支付的，自應(yīng)付之日起，每日按延遲支付款項的 1 ‰向甲方支付違約金，延期付款超過60日，經(jīng)甲方催交后10日內(nèi)仍未付清的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須按成交地價款的20%向甲方支付違約金，如甲方另行委托交易中心再次轉(zhuǎn)讓土地的價格低于本次成交地價款的，乙方還須按實際差額支付賠償金給甲方。乙方不能按期竣工的，應(yīng)提前30日向國土部門提出延建申請，經(jīng)國土部門同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的（即通過規(guī)劃竣工驗收），每延期一日，應(yīng)向國土部門支付相當于成交地價款 ‰的違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。八、乙方按本合同約定按時支付成交地價款的，乙方須按土地登記的有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，否則，（本頁無正文）甲方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：乙方（蓋章）： 法定代表人：委托代理人：簽訂日期：****年**月**日第四篇：懷集國有建設(shè)用地使用權(quán)懷集縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《肇慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)懷集縣人民政府批準，受懷集縣國土資源局委托，肇慶市公共資源交易中心懷集分中心以網(wǎng)上拍賣交易方式公開出讓以下地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓的出讓人為懷集縣國土資源局，具體組織實施由肇慶市公共資源交易中心懷集分中心承辦。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓宗地基本情況及規(guī)劃指標要求（一）交易編號：hj201812；（二）地塊位置：懷集縣懷城鎮(zhèn)站前大
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