【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 預(yù)留建設(shè)充電設(shè)施安裝條件（包括預(yù)留充電設(shè)施、管線橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地、電力容量預(yù)留、管線預(yù)埋）。（3）停車場(chǎng)（庫(kù)）在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成電子計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)(支持公交卡支付)、車牌識(shí)別系統(tǒng)、自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)等智能設(shè)備的安裝。（4）根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（2014）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置非機(jī)動(dòng)車泊位，其中地面不少于總數(shù)的50%。（5）在配建停車泊位的基礎(chǔ)上額外建設(shè)100個(gè)停車泊位作為公共停車場(chǎng)（獨(dú)立區(qū)域），建成后移交區(qū)政府指定部門，24小時(shí)向社會(huì)開放，其中須設(shè)置不少于20%的電動(dòng)汽車專用泊位。公共泊位需靠近東側(cè)B202地塊、B206地塊設(shè)置，地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)置通道連接B202地塊、B206地塊。電力要求：地塊內(nèi)須預(yù)留若干座35（10）KV電業(yè)站的位置，具體數(shù)量以方案設(shè)計(jì)批復(fù)為準(zhǔn)。受讓人應(yīng)落實(shí)電業(yè)站站址、承擔(dān)土建費(fèi)用，建成后配合將電業(yè)站的產(chǎn)權(quán)辦理至電力公司名下。出入口設(shè)置：該地塊車行出入口優(yōu)先選擇設(shè)置在遼源西路或飛虹路上。出入口數(shù)量應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模按規(guī)范要求設(shè)置，設(shè)置位置距離道路交叉口、周邊相關(guān)公共設(shè)施及相鄰地塊出入口的凈距應(yīng)符合規(guī)范要求。建筑節(jié)能要求：需嚴(yán)格執(zhí)行《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ082052015），受讓人應(yīng)在開工前編制并提交節(jié)能報(bào)告，年能耗1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的應(yīng)提請(qǐng)區(qū)發(fā)改委進(jìn)行節(jié)能審查，項(xiàng)目竣工前應(yīng)提請(qǐng)區(qū)發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)收。采用可再生能源建筑一體化設(shè)計(jì)（如地源熱泵技術(shù)，太陽(yáng)能熱水），落實(shí)本市有關(guān)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝要求，在新建有熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求的公共建筑或者六層以下住宅，統(tǒng)一設(shè)計(jì)并安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。項(xiàng)目應(yīng)使用雨水回收系統(tǒng)，供公共區(qū)域灌溉和沖洗。綠化及市容管理要求：（1）沿規(guī)劃打虎山路2646平方米規(guī)劃公共綠地（B205地塊）劃撥供地給區(qū)綠化市容局，受讓人應(yīng)按每平方米不低于1200元出資，由區(qū)綠化市容局組織報(bào) 16 建、實(shí)施建設(shè)。（2）單獨(dú)設(shè)置壓縮式垃圾房1座（內(nèi)設(shè)垃圾分類收集容器和除臭設(shè)備），建成后歸小區(qū)全體業(yè)主共有，建筑面積約120平方米（一機(jī)一箱10米12米），垃圾房?jī)?nèi)污水納入污水管網(wǎng)內(nèi)，并宜設(shè)置綠化隔離帶，建筑外墻與相鄰建筑物的間距應(yīng)大于5米，作業(yè)長(zhǎng)度包括道路長(zhǎng)度在內(nèi)不小于14米。小區(qū)內(nèi)另需設(shè)置裝潢垃圾堆放點(diǎn)。（3）沿市政道路配套建設(shè)約93平方米（含第三衛(wèi)生間）的公共廁所一座，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)綠化市容局。具體設(shè)置位置以審定方案為準(zhǔn)。該地塊地上計(jì)容建筑面積77725平方米（地上計(jì)容建筑面積不包括7772平方米公共服務(wù)配套設(shè)施）。第九章 附 則第六十條 本合同項(xiàng)下出讓宗地出讓方案經(jīng) 楊浦區(qū) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第六十一條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第六十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地出讓中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于地塊出讓公告、出讓文件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)充公告、受讓人提交的材料（如申請(qǐng)表、投標(biāo)文件）等，與本合同具有同等法律效力，但上述文件與合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第六十三條 本合同和附件共 二十八 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第六十四條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第六十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六十六條 本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出讓人（章）：法定代表人（委托代理人）：(簽字）：受讓人（章）：法定代表人(委托代理人)：（簽字）： 附件清單出讓宗地地上平面界址圖出讓宗地地上豎向界限出讓宗地地下平面界址圖出讓宗地地下豎向界限規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃地塊建設(shè)方案不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容附件1出讓宗地地上平面界址圖比例尺：1：北 附件2出讓宗地地上豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn)h= m h= m采用的高程系：比例尺：1：附件3出讓宗地地下平面界址圖比例尺：1：北 附件4出讓宗地地下豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn)h= m h= m采用的高程系：比例尺：1：附件5規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件附件6控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃附件7地塊建設(shè)方案附件8不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容 1）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)除外）；2）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃；自持部分物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)需出讓人同意。自持物業(yè)應(yīng)整體抵押，不得分割抵押。出資比例：股權(quán)結(jié)構(gòu)：實(shí)際控制人：變更以上內(nèi)容的需出讓人同意。自持部分房屋所有權(quán)應(yīng)記載在同一房屋土地登記簿，并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不得分證辦理。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同調(diào)整說(shuō)明本合同首頁(yè)括號(hào)內(nèi)為合同版本號(hào)，若簽訂補(bǔ)充合同，再有修改版本的，依次類推。第二篇：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：受 讓 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元）。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條 第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 %，即不超過(guò)平方米，建筑面積不超過(guò)平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：；；；4.；5.。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：（—），（二），（三）。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地