國有建設用地使用權出讓合同某年最新版(編輯修改稿)
2025-09-19 22:22 本頁面
【文章內容簡介】 租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。 第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一 年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付 第 9 頁 共 18 頁 土地出讓價款、租金等土地有償使用費。 第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。 出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第項約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償 。 （二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬 設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。 第六章不可抗力第二十八條 第 10 頁 共 18 頁 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。 第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在 7 日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后 15 日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責任第三十條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰ 向出讓人繳納違約金，延期付款超過 60日，經出讓人催交后仍不能 支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人 并可請求受讓人賠償損失。 第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物 第 11 頁 共 18 頁 及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整 。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定 補償： （一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于 60 日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款 。 （二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于 60 日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費 。土地閑置滿兩年且未開工建設 的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。 第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 ‰ 的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履
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