合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(編輯修改稿)
2024-12-15 02:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ____日在中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）簽訂。
二十八、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
附件
承諾書
承諾單位及法人代表：______________
我單位將通過（招標(biāo)／拍賣／掛牌）出讓方式競買位于 ______________開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）_______路國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積 _______ 平方米（合_______畝），土地用途為______________，項(xiàng)目名稱為______________ 。
根據(jù)國發(fā)[2004]28號文、國發(fā)[2006]31號文有關(guān)規(guī)定，為防止土地閑置、浪費(fèi)資源，現(xiàn)向_______開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會承諾如下：
1．一旦競買成交，保證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后三個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)。
2．建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積（ ）萬平方米，我單位承諾（ ）年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。項(xiàng)目建成后_______日內(nèi)申請竣工驗(yàn)收。
3．若超出承諾項(xiàng)目開工或竣工期限，每延期一個(gè)月按照 （ ）萬元／畝繳納延遲開工或延遲竣工違約金。違約金按月繳入市財(cái)政土地出讓金專戶。
4．保證完成土地出讓合同中的投資強(qiáng)度、就業(yè)、稅收等各項(xiàng)約定，否則視為違約，承諾接受土地出讓合同約定的違約責(zé)任處罰，并補(bǔ)足投資。
5．本承諾書一式六份，由承諾人和項(xiàng)目所在開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會簽字蓋章并簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后生效。作為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目出讓合同的附件，與建設(shè)用地出讓合同具備同等法律效力。
6．本承諾書一經(jīng)簽訂，保證無條件按照上述承諾執(zhí)行，否則，造成的一切后果及法律責(zé)任由我單位（個(gè)人）全權(quán)負(fù)責(zé)。
7．開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會和承諾人各持一份。
開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會 承諾單位法定代表或
主任____________________ 委托代理人________
簽字（蓋章）：__________ 簽字（蓋章）：____
______________年______________月___________日
土地使用規(guī)則
為了切實(shí)履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱“出讓合同”），保證城市規(guī)劃的實(shí)施，節(jié)約集約并合理利用土地，明確土地受讓人的責(zé)任，訂立此規(guī)則。
一、釋義
l．《土地使用權(quán)出讓合同》涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。
宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。
出讓土地使用權(quán)：指出讓人將國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地、年限、用途和其它土地利用條件依法供給土地使用權(quán)受讓人，其依法占有、使用、收益，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同有關(guān)約定，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同有關(guān)約定，違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，出讓人因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，受讓人未申請續(xù)期及受讓人申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)，出讓人無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地使用權(quán)出讓合同約定的一切權(quán)利的行為。
土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)市國土資源局批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，并按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)。
界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示各界樁點(diǎn)的位置。
坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的數(shù)據(jù)。
市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：城市防洪設(shè)施、供熱、道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠站、場、橋梁或人行天橋、公共場所及其它工程。
綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。
建筑系數(shù)（建筑密度）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與土地面積的比例。
建筑容積率： 規(guī)定的地面上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。
總建筑面積：具體計(jì)算方法按國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》及《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行。
主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。
辦公樓：為工業(yè)生產(chǎn)配套的辦公用房。
宿舍：為工業(yè)生產(chǎn)配套的職工等集體性居住的建筑物。
廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。
二、界樁定點(diǎn)
2．《出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由出讓人會同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自設(shè)放，界樁遭受破壞或移動時(shí)，
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