【文章內(nèi)容簡介】 掛牌出讓。有下列情形之一的，出讓人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：（1）競買人串通損害國有利益、社會利益或他人合法權益的；（2）掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；（3）應當依法終止掛牌活動的其他情況。競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；掛牌文件5（2）競得人逾期或拒絕簽訂《廈門市國有建設用地使用權有償出讓合同》的。競得人與出讓人簽訂《廈門市國有建設用地使用權有償出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付土地出讓價款。競得人付清全部土地出讓價款后，依法申請辦理土地登記，領取《土地房屋權證》。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放《土地房屋權證》，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放《土地房屋權證》。1競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，出讓人可取消其競得人資格，終止《廈門市國有建設用地使用權有償出讓合同》，經(jīng)政府批準，撤銷其《土地房屋權證》，造成損失的，由原競得人賠償。1掛牌不成交的，應當按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。1參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。（二）有關出讓地塊現(xiàn)狀及配套情況的說明場地移交狀態(tài)（1）出讓人將按場地現(xiàn)狀土地條件（包括地表現(xiàn)狀、場地標高現(xiàn)狀、地質(zhì)結構現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）移交土地，出讓人不再對場地進行處理，競得人若需對場地進行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，應自行處理并承擔相應的費用。（2）除本掛牌文件已經(jīng)說明的事項外，出讓地塊地下可能存在未知的地下管道、管溝或設施，按如下原則處理：a、以上情況視為不可抗力，競得人應在不可抗力事件發(fā)生后的掛牌文件5 72小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知出讓人，并且在事件發(fā)生后的10日內(nèi)，向出讓人提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。b、出讓人負責協(xié)調(diào)并承擔因此產(chǎn)生的相關費用。因此造成進度影響的，開工竣工時間允許相應順延，競得人應予以諒解并不得以此追究出讓人的違約責任。c、競得人不得以此為由提出不支付或延期支付土地出讓金的抗辯。d、本項目場地圍墻范圍與實際紅線范圍不完全符合，移交場地時范圍應以實際紅線放樣樁點為準。市政配套情況：（1）地塊西側(cè)的五石路已建；地塊南側(cè)的湖里大道已建。（2）競得人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用電、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理，接口位臵、接引容量等情況以相關部門最終提供給競得人為準，由此所發(fā)生的一切費用均由競得人負責。競得人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設行政管理部門批準的設計要求。競得人應自行申請項目的臨時施工用電和永久性用電。競得人在項目方案設計和施工圖設計階段應提前與電業(yè)部門溝通供電方案，供電方案以電業(yè)部門最終批準的方案為準。項目應按電業(yè)部門批準的方案實施供配電工程，所發(fā)生的一切費用由競得人承擔。供電掛牌文件5 方案要求配套的開關站房、配電房等應在地塊內(nèi)選址，并由競得人負責建設。競得人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。（三）其他需要說明的事項：本項目在土地出讓合同簽訂時，競得人應同時與廈門電業(yè)局簽訂《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》，明確地塊內(nèi)變電站建筑物、構筑物及配套設施的建設內(nèi)容，以及變電站建筑物、構筑物的回購事宜。上述變電站建筑面積4080平方米，該部分建筑面積所分攤的土地保留劃撥的性質(zhì)，不計算地價。本地塊內(nèi)變電站出線電纜及地塊紅線內(nèi)的電力管溝由競得人負責建設，并承擔相應的費用。項目對外銷售時，競得人應向購房者說明本地塊內(nèi)存在110KV變電站的情況，否則應承擔相應的責任。十一、競得人必須嚴格按照《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》約定的內(nèi)容進行變電站建筑物、構筑物及配套設施的建設，并向廈門電業(yè)局支付人民幣2500萬元的變電站建設保證金。變電站建筑物按1900元/㎡(建筑面積)、構筑物按總價100萬元由廈門電業(yè)局回購。十二、競買人為境外（含港、澳、臺）的法人、自然人和其他組織的，應遵守有關外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的各項法規(guī)政策,并掛牌文件5 自行承擔審批和監(jiān)管過程中的風險,在履約過程中不得以此為由提出抗辯。十三、競得人必須以人民幣形式支付土地出讓金。十四、除非競得人已在廈門市注冊成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，否則競得人應當在廈門市注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所競得的地塊進行開發(fā)。十五、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局對本《須知》有最終解釋權。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局二00八年五月七日第三篇：協(xié)議出讓國有建設用地使用權協(xié)議出讓國有建設用地使用權協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。一、協(xié)議出讓國有土地使用權范圍出讓國有土地使用權，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回國有土地使用權重新公開出讓的除外；出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二、新增建設用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布（同時必須報省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。根據(jù)申請人的數(shù)量和需求，確定工地方式。編制協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權協(xié)議出讓方案。地價評估，確定底價。協(xié)議出讓方案，底價報批。協(xié)商，簽訂意向書。根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格進行協(xié)商談判，達成一致且出讓價格不低于底價的，簽訂《國有土地使用權出讓意向書》。公示《國有土地使用權出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，公示時間不得少于5日。簽訂出讓合同，公布出讓結果。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。核發(fā)《建設用地批準書》，交付土地。辦理土地登記。三、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓。原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外。申請與受理。原劃撥、承租土地使用權人持相關資料，向市、縣國土資源部門提出申請。市、縣國土資源管理部門接到申請后，進行初審，決定是否受理。審查，確定協(xié)議出讓方案。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價評估后，根據(jù)土地估價結果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場等情況，會同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格。改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格。出讓方案報批。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結果。辦理土地登記。四、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。申請與受理。審查，確定協(xié)議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金應當按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格出讓方案報批。公開交易。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結果。辦理土地登記。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權出讓金，但規(guī)定應當收回重新進行公開出讓的除外。調(diào)整國有土地使用權出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：應補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。第四篇：國有建設用地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：受 讓 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于。本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達到 ；周圍基礎設施達到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。第九條本合同項下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。定金抵作土地出讓價款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章土地開發(fā)建設與利用第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合