【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 掛牌出讓。有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：（1）競(jìng)買人串通損害國(guó)有利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；（2）掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的；（3）應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情況。競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：（1）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；掛牌文件5（2）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓合同》的。競(jìng)得人與出讓人簽訂《廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付土地出讓價(jià)款。競(jìng)得人付清全部土地出讓價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《土地房屋權(quán)證》。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放《土地房屋權(quán)證》，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放《土地房屋權(quán)證》。1競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，終止《廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓合同》，經(jīng)政府批準(zhǔn)，撤銷其《土地房屋權(quán)證》，造成損失的，由原競(jìng)得人賠償。1掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。1參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。（二）有關(guān)出讓地塊現(xiàn)狀及配套情況的說(shuō)明場(chǎng)地移交狀態(tài)（1）出讓人將按場(chǎng)地現(xiàn)狀土地條件（包括地表現(xiàn)狀、場(chǎng)地標(biāo)高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）移交土地，出讓人不再對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行處理，競(jìng)得人若需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）除本掛牌文件已經(jīng)說(shuō)明的事項(xiàng)外，出讓地塊地下可能存在未知的地下管道、管溝或設(shè)施，按如下原則處理：a、以上情況視為不可抗力，競(jìng)得人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的掛牌文件5 72小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知出讓人，并且在事件發(fā)生后的10日內(nèi)，向出讓人提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。b、出讓人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。因此造成進(jìn)度影響的，開工竣工時(shí)間允許相應(yīng)順延，競(jìng)得人應(yīng)予以諒解并不得以此追究出讓人的違約責(zé)任。c、競(jìng)得人不得以此為由提出不支付或延期支付土地出讓金的抗辯。d、本項(xiàng)目場(chǎng)地圍墻范圍與實(shí)際紅線范圍不完全符合，移交場(chǎng)地時(shí)范圍應(yīng)以實(shí)際紅線放樣樁點(diǎn)為準(zhǔn)。市政配套情況：（1）地塊西側(cè)的五石路已建；地塊南側(cè)的湖里大道已建。（2）競(jìng)得人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，接口位臵、接引容量等情況以相關(guān)部門最終提供給競(jìng)得人為準(zhǔn)，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。競(jìng)得人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設(shè)行政管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求。競(jìng)得人應(yīng)自行申請(qǐng)項(xiàng)目的臨時(shí)施工用電和永久性用電。競(jìng)得人在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)提前與電業(yè)部門溝通供電方案，供電方案以電業(yè)部門最終批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目應(yīng)按電業(yè)部門批準(zhǔn)的方案實(shí)施供配電工程，所發(fā)生的一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。供電掛牌文件5 方案要求配套的開關(guān)站房、配電房等應(yīng)在地塊內(nèi)選址，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)。競(jìng)得人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。（三）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：本項(xiàng)目在土地出讓合同簽訂時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)同時(shí)與廈門電業(yè)局簽訂《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》，明確地塊內(nèi)變電站建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容，以及變電站建筑物、構(gòu)筑物的回購(gòu)事宜。上述變電站建筑面積4080平方米，該部分建筑面積所分?jǐn)偟耐恋乇Ａ魟潛艿男再|(zhì)，不計(jì)算地價(jià)。本地塊內(nèi)變電站出線電纜及地塊紅線內(nèi)的電力管溝由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。項(xiàng)目對(duì)外銷售時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)向購(gòu)房者說(shuō)明本地塊內(nèi)存在110KV變電站的情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》約定的內(nèi)容進(jìn)行變電站建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施的建設(shè)，并向廈門電業(yè)局支付人民幣2500萬(wàn)元的變電站建設(shè)保證金。變電站建筑物按1900元/㎡(建筑面積)、構(gòu)筑物按總價(jià)100萬(wàn)元由廈門電業(yè)局回購(gòu)。十二、競(jìng)買人為境外（含港、澳、臺(tái)）的法人、自然人和其他組織的，應(yīng)遵守有關(guān)外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的各項(xiàng)法規(guī)政策,并掛牌文件5 自行承擔(dān)審批和監(jiān)管過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),在履約過(guò)程中不得以此為由提出抗辯。十三、競(jìng)得人必須以人民幣形式支付土地出讓金。十四、除非競(jìng)得人已在廈門市注冊(cè)成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，否則競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在廈門市注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所競(jìng)得的地塊進(jìn)行開發(fā)。十五、廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局對(duì)本《須知》有最終解釋權(quán)。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局二00八年五月七日第三篇：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回國(guó)有土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二、新增建設(shè)用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請(qǐng)，確定工地方式；市、縣國(guó)土資源管理部門將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布（同時(shí)必須報(bào)省廳備案，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布）,公開接受申請(qǐng)。根據(jù)申請(qǐng)人的數(shù)量和需求，確定工地方式。編制協(xié)議出讓方案市、縣國(guó)土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地類型、規(guī)模等，編制國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)。協(xié)議出讓方案，底價(jià)報(bào)批。協(xié)商，簽訂意向書。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商談判，達(dá)成一致且出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》。公示《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于5日。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地。辦理土地登記。三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。申請(qǐng)與受理。原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國(guó)土資源部門提出申請(qǐng)。市、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，進(jìn)行初審，決定是否受理。審查，確定協(xié)議出讓方案。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價(jià)評(píng)估后，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)等情況，會(huì)同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。出讓方案報(bào)批。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。辦理土地登記。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。申請(qǐng)與受理。審查，確定協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格出讓方案報(bào)批。公開交易。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。辦理土地登記。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國(guó)土資源部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回重新進(jìn)行公開出讓的除外。調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，按下式確定：應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。第四篇：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：受 讓 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元）。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合