【文章內容簡介】 物補償或貨幣補償歸乙方所有。第七條 租金標準及支付 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費（稅）。 本合同出租宗地經依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米為元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權租金每平方米以元收取，占評估價格的％，租金總額為人民幣元。 租金按年支付。乙方應于每年年月日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金，乙方應在本合同簽訂生效后天內，將合同要求支付的款項匯入專戶內，開戶銀行，賬號：______________。 租賃期間，如遇有國家政策調整，則租金應做相應調整。如無國家政策調整，則雙方約定每隔年重新調整租金。雙方對此協商不一致，則根據法律、法規(guī)、《市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》的有關條款執(zhí)行。第八條 租賃土地使用權的分割租賃地塊上建筑物、構筑物和其他附著物轉讓時，其占用范圍內的租賃土地使用權隨之轉讓；租賃土地使用權發(fā)生分割的，轉讓的受讓人按照受讓的建筑物、構筑物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，并承擔租賃合同約定的權利、義務。租賃土地使用權分割的界限和面積，由乙方報送相關資料、甲方進行審核方式共同確定。第九條 租賃地塊上原有的房產抵押在本合同租賃期限內，乙方可將租賃地塊上原來依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。抵押物處理后，本租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。第十條 租賃地塊上原有房產的出租在本合同租賃期限內，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。第十一條 甲方提前收回與補償 提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權。如有以下事項之一，甲方應當提前3個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權： 因國家能源、AAA、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的； 因國家國防建設需要征用該幅土地的； 政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的； 國務院批準的建設項目需要占用該幅土地的； 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的； 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的； 補償 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金； 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協商確定。協商不一致，則甲方應按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。第十二條 提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內公告。第十三條 甲方的權利與義務 甲方有權按本合同約定向乙方收取租金； 在合同履行期間，甲方有權對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督； 甲方有義務協助乙方辦理相關登記、審批手續(xù)； 甲方不得隨意收回土地使用權； 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權責令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰； 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設立任何抵押權。第十四條 乙方的權利與義務 乙方有義務按時向甲方支付租金； 乙方有義務按批準的用途使用土地； 乙方未經甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構筑物； 乙方出于生產經營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯營的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利。第十五條 乙方在租賃用地報經政府批準之日起15天內，依照規(guī)定辦理土地使用權變更登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十六條 合同的解除 甲乙雙方均可以解除的情形： 雙方協商一致同意解除的； 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經沒有意義的； 非任何一方原因，該幅土地滅失的； 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 甲方有權解除的情形： 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國家產業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的； 本合同另有約定的。 乙方有權解除的情形： 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國家產業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 因乙方撤銷、遷移、破產等原因，停止使用該幅土地的。第十七條 違約責任 如乙方