【文章內(nèi)容簡介】 。ng)套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由乙方按照約定(yuēd236。ng)的價格補足，面積誤差比超出3％局部的房價款由甲方負責，所有權歸乙方。 房屋實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。,第十九頁，共四十一頁。,2.4 規(guī)劃(guīhu224。)、設計變更 〔@19 12〕,賣方不得變更本合同項下商品房的構造形式、戶型、空間尺寸、朝向，否那么應當書面通知買方。買方有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復；買方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同承受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的波動。 在不影響買方所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，賣方對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買方。除非買方因該局部改變而遭受直接損失的，賣方不承擔(ch233。ngdān)賠償責任。 由于政府行政命令直接導致的規(guī)劃設計變更，屬于不可抗力。賣方應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買方，但不承擔違約責任。,第二十頁，共四十一頁。,2.5.1 產(chǎn)權(chǎn qu225。n)登記 〔@21 13〕,買賣雙方應于合同約定交付之日起 180 個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 〔現(xiàn)已改為500天內(nèi)申請〕 買賣雙方共同委托律師(lǜshī)事務所辦理?房地產(chǎn)權證?，中介效勞費由買方承擔。 因 棟至 棟為分期建立、分期驗收、分期交付，但屬同一?建立工程規(guī)劃容許證?核準范圍。鑒于開工測繪須在該批樓棟全部開工驗收前方可進展，因此房屋初始登記及?房地產(chǎn)權證?需在此批樓棟全部交付使用后才能一并辦理。預計此批樓棟全部完成交付約為 年 月，詳細辦理?房地產(chǎn)權證?時間以賣方書面通知為準。,第二十一頁，共四十一頁。,2.5.2 產(chǎn)權(chǎn qu225。n)登記違約責任 〔@22 14〕,如因甲方未履行相關義務(y236。w249。)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款％的標準向乙方支付違約金；逾期時間到達120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)〔不超過30日〕退還乙方已支付房價款并支付利息〔利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算〕，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金缺乏以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際獲得?房地產(chǎn)權證?之日止，每日按該商品房總價款％的標準向乙方支付違約金。,第二十二頁，共四十一頁。,2.5.2 產(chǎn)權(chǎn qu225。n)登記違約責任 〔@22 14〕,由于以下買方原因，導致(dǎozh236。)不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，由買方承擔遲延辦理產(chǎn)權登記的責任?！才e例〕 由于以下賣方原因，導致不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，由賣方承擔遲延辦理產(chǎn)權登記的責任。 非因買賣雙方原因〔包括但不限于政府相關部門辦事要求變更等〕導致不能按期申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，買賣雙方均不承擔遲延辦理?房地產(chǎn)權?的責任。 賣方為買方按揭貸款承擔保證責任的，因買方原因?qū)е挛茨茉诤贤s定期限內(nèi)申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，買方應按擔保貸款總額的0.01%向賣方支付違約金。,第二十三頁，共四十一頁。,2.5.3 預告(y249。g224。o)登記 〔@11〕,甲方應當在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 30 日內(nèi)〔不超過30日〕，為乙方辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記證明書交付乙方。乙方應當及時提供(t237。gōng)登記機關要求的需乙方提供(t237。gōng)的證件資料。 甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。 假設甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照?廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記方法?的規(guī)定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。,第二十四頁，共四十一頁。,2.6 裝修(zhuāngxiū)標準 〔@23 15〕,甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 賣方在示范單位中展示的裝飾