【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套工程尚未完成建設(shè)，則應(yīng)征求市政配套單位意見，并根據(jù)意見對(duì)總平面圖進(jìn)行修改，保證在后期建設(shè)過程中項(xiàng)目與市政配套相匹配。（說通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點(diǎn)；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們?cè)诮玉g點(diǎn)處留好接駁預(yù)留口）特別注意：有些市政公司在房建類項(xiàng)目做修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，給出的周邊道路標(biāo)高不一定準(zhǔn)確（這里指的是房建先干，道路后修的項(xiàng)目），所以在征求市政公司意見時(shí)，一定要落實(shí)好將來周邊道路以及雨污水井的標(biāo)高，否則不但設(shè)計(jì)單位無法進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)，而且如果進(jìn)行設(shè)計(jì)，那么設(shè)計(jì)完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進(jìn)地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點(diǎn)一定要根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M(jìn)行建設(shè)，并及時(shí)向能源公司進(jìn)行能源需求申請(qǐng)，以免耽誤后期建設(shè)。下面我們來介紹修建性詳細(xì)規(guī)劃的辦理流程：一、辦理前置條件：取得選址意見書（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書（出讓）。土地劃撥的建設(shè)項(xiàng)目需先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項(xiàng)目可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一同辦理。二、辦理要件：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案申報(bào)表 這里多說幾句，設(shè)計(jì)單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設(shè)計(jì)院需填寫備案號(hào)。同時(shí)，在填寫過程中為避免填寫錯(cuò)誤，可直接發(fā)給設(shè)計(jì)院進(jìn)行填寫。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點(diǎn)擊保存并下載之后，會(huì)下載到一個(gè)鑰匙文件，這個(gè)記得在進(jìn)件刻盤過程中一定不要忘記，否則不予進(jìn)件。核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。（這個(gè)不用多說，之前解釋過很多次，現(xiàn)勢(shì)地形由測(cè)繪提供，核定用地由勘察院提供）涉及國有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會(huì)議紀(jì)要等建設(shè)用地大于2萬平方米，或者建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃（包括設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報(bào)建等）2份，電子文件1份；其他建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交總平面設(shè)計(jì)方案2份，電子文件1份。（這個(gè)不用多說，由設(shè)計(jì)院提供，大于2萬平米占地的報(bào)的是修詳規(guī)，小于2萬米的只需要報(bào)總平面圖）。申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表。這里解釋一下修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表，這個(gè)分很多個(gè)部門審批，也就是所有部門對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)提出的意見和建議，主要包括：社會(huì)局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃?xì)馀涮讍挝弧崃ε涮讍挝?、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點(diǎn)與紅線內(nèi)場(chǎng)站的設(shè)置）三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門四、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日注意事項(xiàng)：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門會(huì)有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進(jìn)行公示，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來。一定要清晰，同一個(gè)位置不但要把居民拍進(jìn)去而且還需要將具體位置在項(xiàng)目整體照片中進(jìn)行體現(xiàn)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓）或選址意見書（劃撥）開始，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行逐步的規(guī)劃深化設(shè)計(jì)，修建性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見書的下一步手續(xù)，這里來簡(jiǎn)單講解一下修建性詳細(xì)規(guī)劃的下一步深化設(shè)計(jì)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的辦理流程。一、辦理前置條件：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。取得修建性詳細(xì)規(guī)劃（占地面積大于2萬平米的項(xiàng)目）通知書或總平面圖通知書。二、辦理要件：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（建筑工程）注意：本項(xiàng)是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設(shè)計(jì)院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報(bào)完成后會(huì)下載下來一個(gè)壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細(xì)規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報(bào)表，這個(gè)一定要和蓋章掃描的申報(bào)表一起刻錄進(jìn)光盤里，否則不予進(jìn)件。規(guī)劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。（方案本冊(cè)）要求：里面應(yīng)附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點(diǎn)、紅線內(nèi)能源配套以及場(chǎng)站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標(biāo)的總平面圖。日照分析報(bào)告。要求：可以由設(shè)計(jì)院委托（寫到設(shè)計(jì)合同里）或由建設(shè)單位直接委托，加蓋建設(shè)單位公章后掃描刻錄進(jìn)光盤。授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進(jìn)過件。）現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀照片。（這個(gè)不用多說。都是荒地）法律法規(guī)要求的其他資料。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評(píng)價(jià)，將設(shè)計(jì)院出具的方案本冊(cè)交由有資質(zhì)的綠色建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報(bào)告，加蓋建設(shè)單位公章、掃描）這里解釋一下綠色建筑評(píng)價(jià)，主要就是針對(duì)項(xiàng)目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級(jí)的評(píng)價(jià)，主要分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，這里就要求設(shè)計(jì)院在施工圖階段一定要在建筑的營(yíng)造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標(biāo)，否則過不了施工圖階段的綠色建筑評(píng)價(jià)，也就無法申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證了。三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日如果對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的批復(fù)需要修改的話，就需要從當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站下載設(shè)計(jì)方案調(diào)整申請(qǐng)表，同時(shí)，需要將加蓋規(guī)劃章的原方案本冊(cè)與原設(shè)計(jì)方案通知書同時(shí)交給當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，申報(bào)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的資料除了申報(bào)表和調(diào)整說明以外，其余資料與上述辦理要件相同。這里給大家一個(gè)調(diào)整說明的范本：關(guān)于XXXX項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整的說明 XXXXX規(guī)劃局：由我司申報(bào)的XXX項(xiàng)目與XX年XX月XX日取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，批復(fù)文號(hào)XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標(biāo)變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會(huì)議紀(jì)要等證明文件），具體如下：容積率由XXX變更為XXXX。綠地率由XXX變更為XXXX。XXXXXXXXXXXXXXXXX。XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說明！XXXXXXX公司 X年X月X日如有附件，與調(diào)整說明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進(jìn)件。外檐材料備案、街道門牌號(hào)辦理指南根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中介紹的規(guī)劃手續(xù)辦理流程，繼續(xù)講解建設(shè)工程街道門牌號(hào)、外檐材料備案的手續(xù)辦理流程。街道門牌號(hào)作為房屋建筑工程項(xiàng)目，是針對(duì)整個(gè)地塊的一項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)，相當(dāng)于給地塊編了個(gè)號(hào)，例如：XXX路XXX號(hào)，而外檐材料備案則是開發(fā)商向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門報(bào)備建筑外檐采用的材料及顏色、型號(hào)，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報(bào)完成后在后續(xù)建設(shè)過程中必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備材料進(jìn)行實(shí)施，否則不予規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收備案要件之一的標(biāo)識(shí)牌手續(xù)、規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)均需要取得街道門牌號(hào)批復(fù)方可進(jìn)行辦理。規(guī)劃驗(yàn)收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進(jìn)行。一、街道門牌號(hào)辦理流程（一）辦理前置條件：取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)。完成總平面圖審批工作。（二）辦理要件：街道門牌號(hào)申請(qǐng)表經(jīng)審定總平面圖復(fù)印件與cad 電子文件（設(shè)計(jì)方案批復(fù)的總平圖）（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃主管部門（四）辦理時(shí)限：5個(gè)工作日批復(fù)完成后，會(huì)有一個(gè)新地名產(chǎn)生。例如：衛(wèi)津南路XXX號(hào)二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程（一）辦理前置條件：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書批復(fù)。審定后的設(shè)計(jì)方案階段的總平面圖。（二）辦理要件：外檐材料登記申請(qǐng)表（下載完成后，）外檐材料樣本外檐材料所在建筑的位置示意圖外檐材料樣本照片現(xiàn)場(chǎng)查勘照片申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃局（四）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日1建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門認(rèn)可此地塊的項(xiàng)目建設(shè)，可以進(jìn)行施工招標(biāo)以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。下面我們來介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。規(guī)劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過程中，滿足報(bào)規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報(bào)規(guī)，則屬于違章建筑。需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗(yàn)收備案等等。根據(jù)個(gè)人辦理經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進(jìn)場(chǎng)施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：一、辦理前置條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計(jì)方案批復(fù)取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書批復(fù)及批復(fù)總平面圖取得土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）二、辦理要件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量等等。注意：每一個(gè)分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）。總平面圖（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報(bào)建單位）與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專業(yè)施工圖每一頁都要加蓋規(guī)劃章返給報(bào)建單位）申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)資料（這個(gè)是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評(píng)價(jià)報(bào)告，如辦理樁基部位證則無需此項(xiàng)）建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（這個(gè)是法律規(guī)定必須要有的，是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪測(cè)量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的是否符合實(shí)際情況，由測(cè)繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報(bào)建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項(xiàng)目信息填寫，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項(xiàng)方可進(jìn)行檔案驗(yàn)收申報(bào)）安防審查意見。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項(xiàng)目需要）1法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局四、辦理時(shí)限:20個(gè)工作日1消防設(shè)計(jì)審核辦理指南消防設(shè)計(jì)審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復(fù)雜、辦理難度較高、辦理周期較長(zhǎng)的手續(xù)，由于消防隊(duì)與建設(shè)工程土地